國家物業管理條例已經頒佈。各個省市也響應的出臺了物業管理條例。

你覺得你們那裡物業太爛，你可以找到社群反應情況。你還可以找到房管局物業科反應。

不管物業怎麼爛，你是還要交物業費的。除非你有確鑿證據。這些證據足以站住腳。

小區是業主共同的家。如果大家都不交物業費，最後受傷害的還是業主。

舒適，和諧，宜居，安全的生活小區，是要業主共同努力才能實現的。

不要因為個人的看不慣，不要跟著胡鬧的業主亂喊。自己應該怎麼辦我想你應該有個理智的選擇。

物業問題會有人管的。我們只要做好自己。

朋友，我這樣答覆你能接受嗎？

有不同看法我們可以探討。

再詳細地說，很遺憾，你沒有權拒繳物業費！ 你也找不到法律依據來支援你的想法！

物業服務合同是一個雙務合同，在上面簽字蓋章的甲乙雙方是業主(代表)和物業公司，請注意這裡的業(代表)要麼是地產開發公司，要麼就是代表業主的小區業委會，不是你、也不可能是你及有你相同想法的房產所有人，也就是小業主。

你，及其它小業主的意願，特別是涉及小區重大事宜的意願，只能透過業主大會表達且經大多數小業主贊同後，才能實現。而不是你所想的，想幹嘛就幹嘛，不滿意就說物業爛什麼的。

退一步講，對於在服務合同的承諾，物業公司未做到，也就是做的不令業主滿意，那也要具體分析，不能你半句就抹殺了物業公司的付出。換句你能理解的話，沒有功勞還有苦勞呢，你想該給人家的辛苦錢也不想給？ 這不合情，不合理，更不合法。

說到合法，前面說過，物業服務合同是一個雙務合同，對於業主來說，只一個義務你都沒有履行，怎麼有資格說人家怎麼差？ 簡單地說，你都不能透過司法途徑主張你的權利。 也就是說你沒有資格起訴物業公司。

在你提交起訴書時，法院的收材料的工作人員也許就告訴你，敗訴的結果，或根本不受理你的起訴案，因為你沒有繳物業費的發票或收據！就是上了法庭，法官問你為何不繳物業費，也許就一句話駁回你的訴求：因為沒有履行合同義務就不用再談你的權利！就怕你一肚子的意見倒不出來憋回去了。

如果物業公司起訴你，倒是有可能讓你大吐苦水，但是說了半天，給出的法庭判決還是你錯了，必須要繳物業費！

有意思的是，可能判決的法官他自己就沒有繳物業費，心理上雖同情你，但是站在法律的立場，判決你這個案子，毫無爭議地是判你輸。

大量的司法實踐，像這種物業起訴業主討要物業費的官司多如牛毛，物業公司全輸的基本沒有，全是業主方輸，乖乖地繳清物業費，遇到強硬的物業公司和一些堅持原則的法庭，判決你連違約金一塊付！

你不想想其中的原因？？

當然，從很多的判例中，可以看出如果你有硬正的物業公司過失的證據，得到了法庭的採信，是可以爭取到部分的折扣的，這部分折扣要看你的證據是否過硬，如果僅僅是物業公司履責的瑕疵就不被採信，你會是全輸。

在現實工作中，曾經遇到過很多這樣的例子：其中有一個業主，已經兩年多沒有交物業費了，經物業服務人員多次催交，一直以各種藉口不交物業費。去年冬天供暖的時候，她家暖氣不熱，去找物業公司，按道理說，暖氣不熱應該找暖氣公司安排的負責人過來檢修檢視的，但是，也不知道為什麼，她卻找到了物業，要求去她家看看啥原因，物業工作人員告訴她，暖氣不熱應該找暖氣公司的服務人員，物業公司沒有權利去動人家的暖氣裝置，可那個業主不願意了，竟然在物業辦公室罵開了，說什麼，要物業公司有什麼用，物業公司不為業主服務，滾出小區等等，最後，竟然還動手拉傷物業辦公人員的胳膊，語言及其粗暴、態度十分惡略，物業公司忍無可忍，把該業主告上了法院。法院在開庭的時候，這個業主十分囂張，說有不交物業費的N條理由，並且在法庭上宣讀了好多條物業的“罪證”，並且也不知道啥時候，還拍了好多照片提供給法院。但是最後，法庭以該業主提供的證據不足以不交物業費而維持物業的訴訟請求，該業主敗訴！

無論是物業公司和開發商簽訂的《前期物業服務合同》還是跟業委會簽訂的《物業服務合同》，都是受法律保護的，其中的責任和義務是對等的，任何一個業主都不能以個人的一面之詞，以個人的好惡不交物業費，如果物業公司在管理過程中確實有瑕疵過不到位的地方，也是要透過合法途徑去解決，而不是想不交就不交那麼簡單！要不，業委會、街道辦、居委會或房管局不是成了虛設了嗎？

說實在的，現在物業跟業主之間的矛盾，真是剪不斷，理還亂。業主出錢，心不甘，情不願；物業委屈，難為無米之炊。

業主按時繳納了物業費，覺得沒有得到應有的服務，覺得錢出得冤，憑什麼只交錢，不享受服務，去跟物業交涉，去向有關部門反映，單槍匹馬，恐怕也是不會有什麼結果，又費時費神，只能一忍再忍，再說大家工作都那麼緊張了，那有心情有時間一趟一趟的跑。所以免不了來個直接的，乾脆不交，欠著。算是無聲的反抗了。

業主不交費，物業催繳不易，便想辦法來硬收，水電物業費捆綁，門禁卡電梯卡捆綁，總之，業主若不交物業費，就讓你寸步難行。

真是打得難解難分啊！怎麼辦呢？辦法只有一個，依法辦事。業主，物業各盡其責任，權利，義務。並肩攜手，成為一家人，互相尊重，和平共處，但要各司其職。

業主，有權監督物業的工作，發現問題可及時提出，督促其改進。要承擔業主監督的責任，擔負起業主該承擔的責任。

物業呢，責任重大，要服務千家百戶，所以切不可懈怠，業主眼裡的小事，要當作大事來解決，拿出十二分的誠意來服務你服務的業主，幫業主排憂解難，為業主們創造一個乾淨整潔，和諧有序，溫馨的家園。這是物業的責任。

當然按時繳納物業費是每位業主的義務。

有時候態度決定一切，大家都放平心態，端正態度，問題就會好解決。

個人愚見，僅供參考。