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1 # 萍萍安安一生
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2 # A武漢葛店房產大廉
不一樣，
1.洋房通透性好些，基本一個單元2戶，
2.樓層低些，總戶數也少些，
3.洋房區域一般比高層區域綠化好一些。
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3 # 頓啦
如果同一個開發商 同一個小區，洋房產品和高層產品的層高應該是一樣的，洋房的舒適度更高，容積率比較低，綠化率比較高。
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4 # 鵬海建設工程有限公司
基本上差不了多少，洋房的高度一般在3-3.3左右，高層標準層2.9米，裝修下來的高度洋房3米，高層2.6-2.7米。
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5 # 臨沂綠城桃李春風
1、地段
花園洋房一般都是處於較偏的地方，離市中心比較遠，地理位置上沒有高層的好。小高層住宅因為相對而言容積率較高一些，在城市的核心區域也會有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言，小高層住在更接近城市核心，花園洋房的位置則會稍偏一些。
2、樓層
高層的樓層比較多，在中國對於高層的界定是建築高度大於二十七宅建築和建築高度大於二十四米廠房、倉庫和其他民用建築統稱為高層。洋房建築層數較高層少高度低，一般為六左右的建築層數。
3、戶型佈局
大部分的洋房都是一層兩戶的佈局，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設計的實現。高層一般都是兩梯四戶，要兼顧到四採光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，採光效果更加優越。
4、容積率
站在開發商的角度來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。在中國，洋房容積率約零點八至一點二，小高層容積率約一點五到二點零，高層容積率約二點八到四點零。
從容積率上來說，花園洋房僅次於高價的排屋、別墅。現在市場上，市場上在售的多層洋房，容積率多在零點八到一點二多層花園洋房擁有更多土地去實現寬敞樓間距，享有綠色的居住環境，能在全天不同時間段獲得較好的採光，景觀資源也較高層有優勢。
5、公攤面積
高層的公攤面積一般都比較大，通常是百分之二十五，也就是說你面一套一百平米的房子，二十五的公攤面積，在把建築面積一除，套內面積可能只有七十方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶。公攤面積較小。使用率可以達到百分之八十七左右。
6、物業費
通常洋房的物業費都在三點八到四元每平方米，不要小看物業費，一年下來物業費也是一筆不小的開銷，對於那些花錢不手軟的就另當別論啦。
7、梯戶比
通常大部分的洋房產品都是一梯二戶，完全能夠保證整個樓棟業主的上下樓。
高層的話一般都是二梯三戶或者四戶，高層一般有二十六到三十二層的高度，遇到上下班高峰期，等待電梯的時間會較長。和洋房相比，高層住宅的容積率比較高，常住人口多，小區擁擠，舒適度不高，洋房便不存在這一問題，生活節奏比較慢，品質感更高。
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6 # 憨憨的鐵蛋
關於層高這方面，國家是有具體規定的。
住建部發布的《民用建築設計統一標準》GB 50352-2019最新版關於層高方面的具體規定為：
6.3.1 鑑於不同使用功能建築對層高的要求有較大的差別，具體到每個建築也存在差異性，所以不宜作統一的規定，應結合具體的使用功能、工藝要求和技術經濟條件等綜合確定，並符合相關專用建築設計標準的規定。
這裡雖沒有對層高作出統一規定，但住建部2011年釋出的國家標準《住宅設計規範》GB50096-2011 裡面對住宅的層高有具體規定，可作為上文提到的"相關專用建靠設計標準"，而且目前各省市的住宅規範也是以此為標準的。
該規茫中對住宅層高方面的具體規定為：
5.5.1 住宅層高宜為2.8m。
5.5.2 臥室、起居室（廳）的室內淨高不應低於2.4m，區域性淨高不應低於2.1m，且這種區域性淨高的室內面積不應大於室內使用面積的1/3。
特別提示：
1.這裡的2.8米層高，並不是硬性規定，是"宜為"說明允許有其他選擇；但室內淨高不應低於2.4m，這個卻是強制性規定，必須符合！
2.層高與淨高也是兩個不同的概念
層高，通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離；淨高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。
通俗地講，層高，是指上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。淨高＝層高-樓板厚度。
至於洋房與普通住宅在層高方面的差別，首先要弄清楚兩者的概念
洋房：
從全國房地產市場的情況來看，花園洋房介於別墅和普通公寓之間，基本上可定義為：
11層以下多層板式建築，以四層為主，外國建築風格明顯，強調景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。
普通住宅：
是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。
通常情況下，普通住宅認定標準為同時具備住宅小區容積率1.0以上（含本數），單套建築面積144平方米以下（含本數）兩個條件。高階公寓、別墅、度假村等不屬於普通住宅。
由二者定義可看出，洋房追求舒適，普通住宅要求合格，開發商是以盈利性為最終目的，因此對普通住宅而言，只要做到法律規定的最低標準就行了，即[臥室、起居室（廳）的室內淨高2.4m]，至於具體會比最低標準高多少，就看實際情況與開發商的良心了（不過再高也不會超過2.8m）。
而洋房作為高於普通住宅一檔的產品，它起步的層高就是普通住宅的極限層高，即2.8m以上，同樣至於高於2.8m多少，就看開發商具體的產品定位了，目前市場上的洋房層高一般在3m左右，不過也有個別層高達到3.5m以上的。
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7 # 飛過海的建築業諮詢師
基本上差不多，中國的住房標準模式是2米9、2米8、三米，3米1高。洋房高度呢，基本上是2米9、三米、三米一。所以說基本上差不多沒有太大的區別。
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8 # 滁州安居匯裝飾詹老闆
洋房一般定位比高層定位高一些，層高通常為2.9-3.1米，普通高層住宅為2.8-3.0米。國家規範要求，普通住宅層高宜為2.80m
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9 # 貴陽房產達人
洋房和高層
洋房標準層高
層高
洋房：2.9-3.1
高層：2.8-3.0
（層高差不多都一樣）
單元
洋房：一梯兩戶（有一梯一戶的少見）
高層：多梯多戶
公攤和樓層
洋房樓層6樓以下，高層樓層7樓以上，
洋房公攤比高層公攤小
（區別在於樓層和公攤還有就是樓層單元）
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10 # 名字怎麼起才能看著強
這個還得分情況，看開發商做的是一個什麼樣的樓盤，是走量剛需，還是高階品質。 我們這裡其他高層一般都是2.9，融創做的一個盤，層高3.1~3.4，公攤15%。 所以還得看情況，沒法說那麼死
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11 # 南寧一手新房小陳啊
如果指的是房間裡面的一個高度，那基本差不多，但是有一些洋房會為了一個居住的舒適度，層高可以達到3米，3米1，不過高層和洋房的層高都是差不多的
不過如果指的是總層高，那這兩個就不同，高層的總層高一般在28-33層，但是洋房一般只有7層左右
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洋房一般定位比高層定位高一些，層高通常為2.9-3.1米，普通高層住宅為2.8-3.0米。國家規範要求，普通住宅層高宜為2.80m。