一、國家說了房子是用來住的，不是用來炒的。堅決抑房價上漲。

二、恆大，萬科，碧桂園等打折出售，對於他們來說只是賺多賺少的問題。

三、國內樓市25%以上的空置率，聽過很多鬼城故事吧。三四線城市都是高樓大廈，請問一幢樓裡又住了幾戶人家？

四、國民收入問題，平均工資是最可笑的，講個笑話，我和馬雲的平均資產為750億。

很多人一說樓市就談“剛需”，什麼叫剛需？對市場來說只有“有效需求”才有實際意義。

從中國的國情來看，房地產還有20年左右的黃金期；根本原因在於人口與土地的矛盾（人口多土地少、18億耕地紅線）與城市化程序（40%-70%），畢竟有更多的人要從鄉鎮進入城市，不管是進城務工還是農村鄉鎮富裕人士進入城市改善居住環境，這都導致了需求總量在未來的增長動力；而土地就是這麼多，可拓展的城市土地就這麼多，並且一線、二線城市的可拓展土地更是極為有限（北上廣深都已經擴張到五環六環這種程度了，所以市中心的物業以及高階資源性物業長期來看保值增值性較強）而直接的原因在於地方對於土地及房地產的依賴，未來一段時間內，地方政府仍然嚴重的依賴土地出讓金，房企的營業稅、增值稅、所得稅，房地產開發帶動的建築材料產業鏈的產出：鋼材、水泥、建材、建築機械等等；公路、公建、橋樑、鐵路、機場、公園、環境整治、保障房……這些都需要龐大的資金（當然還有一大筆領導辛苦費，你懂的），只有不斷向上的房地產市場才能支撐各地不斷擴張的基礎設施建設（城市化可不僅僅是蓋房子，實際上公共建設更關鍵）其三是從消費者層面來看：丈母孃精神帶來的剛需群體短期內不會改變，結婚買房仍然會是未來十年的主流；改善居住環境的客群會保持高增長，（實際上就是先富起來的這批人，他們有錢了不知道要享受些什麼，住的更好是他們最基本也是最容易接受的需求，於是他們有錢了要住的更中心、更方便、更舒服，於是他們從各地出發扎堆城市買房）而投資群體面臨的問題是投資渠道的狹窄，有錢沒處投資：中國金融市場特殊，股票市場太不穩定，而又缺乏現代化的個人理財機構（中國的保險、理財基金看似熱鬧，如果與國外對比，那實際上都是騙錢的團伙），實體經濟進入瓶頸（從廉價勞動力引領低端產業及出口型經濟向科技、資本密集型產業及內需型經濟轉型的陣痛期），而投資不動產儘管未必是回報率最高的渠道（儘管已經足夠高了，例如你所說了2000到現在升值很多倍）但絕對是最省事並且風險最小的一種投資方式（從前10年來看，如果投資一套房產持有3年以上，不管買入的價格是多少，基本都賺，賺多賺少有別）最後是貨幣大環境，改革開放到現在，通脹從來沒有停止步伐，可以說通脹年年有，近年特別大；遠的不說，如果按2000年拿30萬存銀行和30萬買房做對比，就很直觀了，錢只是印著數字的紙張，哪一天TG有需要了，就多印10倍，誰都無奈何，只有不動產（意味著無法再生的空間資源）、金屬、奢侈品、藝術品才是未來長期可以保值增值的資產，其他的都是靠天吃飯的浮雲，而中國投資與需求群體最大的肯定是房產與金屬所以結論是，未來10年房價（包括金屬、能源、奢侈品、收藏品的價格）還會上漲，如果有錢卻還沒房子那就買吧，如果還有閒錢，房子、黃金、再買點理財產品與收藏品什麼的，總之就是多元化的配置自己的資產，才可能保證自己這輩子都是個有錢人

有漲有跌，分不同地區，並隨貨幣發行波動，且受政策導向影響；若房產稅進入法定程式，全國房產有嚴重下跌的可能性，若未實施，則將微上升，整體會平穩。

1、大機率不會發生

2、目前中國經濟處於轉型期，掙錢沒有那麼容易了

3、國家19年的方向很明確穩房價、穩地價、穩預期

4、中央的政策是房子是用來住的不是用來炒的

5、目前的金融政策收緊，房價的漲跌遵循短期看金融、中期看土地、長期看人口

自2009年入行房地產，深切的感受到房地產受國家政策的影響起起伏伏，但是每次都是觸底反彈，越漲越高，本次是國家調控政策措施最嚴格、最明確的一次，“房住不炒”，房地產商由此也更注重專案品質，提升專案居住環境，透過品質的提升來提升價值空間，只有在這樣良性的環境中才能讓房地產不是泡沫！

個人覺得，部分中心城市以及中心城市的衛星城的房是有空間的。這裡以湖州為例:

和剛需2萬起步的蘇州樓市相比，湖州市區均價僅1萬左右，相差一倍。湖州，和2016、2017年起周邊暴漲的蘇州、嘉興乃至無錫相比，都具有較大的補漲空間。無論環滬，還是環杭，湖州的位置都有優勢，而房價價格又處在窪地。

與此同時，湖州也有重大利好加持：

南太湖新區掛牌，作為浙江省級大灣區的“四新區”之一，是城市重點發展方向（另外三個分別是杭州江東新區、寧波前灣新區和紹興濱海新區）。

3條高鐵對接滬、杭：寧杭高鐵已通車，商合杭高鐵在建，關注度最高的滬蘇湖鐵路預計今年開工。

2條地鐵線：規劃2020年前要開通2條地鐵線，連同吳興、南潯與長興。

2022年杭州亞運會分會場：場館在德清。

最重要的是，首付二三十萬，不限購，不限貸。

這麼多利好加持，看上去很美，對不對？但湖州也有硬傷，城市基本面不漂亮。

經濟規模——2018年，湖州實現GDP僅2719億元，位列全省第8，相當於江蘇連雲港；

人口規模——2018年，湖州的常住人口302.7萬，其中，戶籍人口267.06萬人，外來人口35.64萬人，外來人口占比10%，而蘇州這些年房價暴漲歸功於外來人口的持續匯入，現在蘇州的外來人口占比要達到一半以上。

儘管媒體苦口婆心，中央強調房住不炒，但買房者還是“用腳投票”。9月開局，湖州市區周成交量都在千套以上，這對於300多萬人口的三四線小城來講，成交量十分可觀。成交量同比漲幅達到一倍以上。與此同時，土拍也熱了。8月30日，南太湖新區宅地的樓面價在7200元左右，周邊各路開發商逐漸瞄向這座“寶藏”小城。

不會漲了，還漲有什麼用？就是一二線也一樣！沒什麼漲的了？你就是現在降，到一半也沒人買了？什麼剛需等！在過二年，賣不出去，都出租了！都出租了價全部下降，供大於求！！！現在房地產壓的錢，太多了，還不敢降，降錢就沒了！