首先，謝謝你的誠邀！在此我首先給朋友們弄清兩個專業術語的概念，讓朋友多一些知識的瞭解，房子的年現金流指的是你買了房子以後房子帶給你的年現金的總數，即年回收總額，投資回收期越短，年現金流就越大；而首付比是指銀行在給按揭客戶辦理按揭貸款的時候，客戶自己最少需要支付給開發商的房款部分佔放款總額的比例。首付比越高，你付的首付款就越高，反之亦然。

我透過調查，進行比對，覺得在迪拜投資房子的年現金流和首付比比較好，因為在迪拜，首套房首付只有25%，二套房及以上的首付是40%，商業貸款的貸款利率才4%，比較優惠了，尤其是期房，首付只有5%-10%；在馬來西亞外華人投資房地產，首付比一般是30%，不過貸款利率也不高，4%上下浮動，出租的回報率是5%-6%，年現金流也比較高的，透過對比，迪拜是全球投資房地產的最好選擇，這只是我自己的看法和觀點，希望有不同看法的朋友過來一起探討探討，有興趣的話關注我一下，有評論就及時回覆。

很早以前看過一篇文章，說的是現代化的標準:城城市人口百分之七十，大學生佔比百分之0.6…。中國由農業大國變工業強實現現代化，前景光明。由此，非常的看好中國的城市鄭州，可她缺乏的是北，上的金融中心規模，就看政府與中央政府如何運作爭取了，就靠人多，規模大遠遠不夠，我們期待著。全球的我就不懂了。

當國內買不動（限貸）、買不了（限購）、買不起（價格太高）的情況下，開始全球搶購，大有買下全世界房地產之勢。在這種情況下如果還想去投資房地產，就要稍稍瞭解國家的十三五規劃，就能找到方向，最典型的例子就是雄安，借力津京冀城市群，一夜之間成為房產投資必爭之地。城市發展起來了，周邊房子離升值還遠嗎？

在美國有一定影響力的媒體，《福布斯》評選出來是五大城市將成為全球房地產市場投資者會考慮的投資標的，而其中唯一的一座中國城市雄安就位列其中，未來他將會吸引到不少投資者。目前雄安新區周圍的房地產市場是比較有投資價值的，現在雄安將是中國少有一個不靠房地產為支柱的城市。非常適合北漂，國家是你的房東，養老還是要回老家的，如果不想回老家，那麼只能在周圍二三線城市買房，所以二三線城市房價會漲一漲。

經過一輪限購之後，已經開通高鐵的環京衛星城裡面，只剩涿州、高碑店、廊坊外地人不需要社保就能買房（限購一套），而廊坊主城區外地人購房需五成首付。我認為在北京工作的北漂剛需將集中湧入這兩個城市，特別是在北京40年產權的商住被政策封殺之後，沒有北京戶口的北漂剩下的唯一選擇就是環京衛星城裡的高碑店和涿州。

目前高碑店房價僅在一萬左右，尚處於估值窪地。而且交通便立，從高碑店東站乘坐高鐵到北京西站僅需30分鐘，北京西站到復興門大概25分鐘，完全在通勤範圍內；涿州東到北京西站僅需26分鐘。正好適合北漂剛需潛在需求，涿州和高碑店的房子流動性相對好一些。末來升值潛力無限，適合投資。

投資全球的房地產，這個概念太大，我們也左右不了，而且隨著中國居民財富增長，去歐美買房早已不是新鮮事了，近期加拿大和澳洲的房地產政策，逐漸收緊了，好像高房價都是華人惹的禍。

不過，中國確定了4個全球城市和11箇中心城市，循著這個版圖，我們可以發現一些規律。

4個全球城市：北京上海，廣州，深圳；引領了中國京津冀，長三角，珠三角邁向全球城市體系最前沿，是一個國家的門面和招牌，這個區域的城市房價將維持一個高位，不會大跌。

11箇中心城市：天津，重慶，瀋陽，南京，武漢，成都，西安，杭州，青島，鄭州，廈門等，這些都是全省文化中心，區域經濟中心，交通中心樞紐，國家推行的一帶一路戰略，大多與這些城市相關，放眼歐美國際化大都市，房價都是一張名片，不會下跌，因為新型城鎮化建設也是如此。 那麼問題來了，這些地方的房子現金流和首付比高嗎？從最近海南全域限購來看，房地產調控政策似乎收緊了，然後最近央行的貨幣政策反而出現一些微調，這種剪刀叉格局要維持多久，還得看實體經濟的發展，畢竟房地產牽扯的行業太多，關乎中國經濟的大命脈，也關乎華人的大部分財富的分配。

故而不執著於哪個指標的高低，還是看貨幣政策的走向，看地方政府如何發揮潛力騰挪資產，降低地方債務水平。

房地產在中國市場乃至世界市場上近兩年表現的都是很消極的，這其中不僅僅是政策衝擊，更多的是社會發展的一個必然結果，也是人們思維轉變，消費觀念進步的一個產物，要說目前為止投資哪裡比較好的話，小編認為在如果你有經濟能力，那麼在中國市場上，目前表現良好的有這麼幾個地方，首先雄安新區不用多說了，這裡肯定是非常不錯的地方，但是想要在這個地方購置房產你需要的不僅僅是資金，還要有一定的人脈關係，還有圍繞雄安新區的京津冀一體化戰略地區，比如石家莊正定新區，這個地方近5年是絕對沒有問題的，在京津冀整個沿線房產在未來都是一個很大的亮點，再有長江經濟沿岸，在這個地方政府要求不要有達層次的開發，但是其經濟價值卻是不容忽視的，可以說長江沿岸帶動力半個中國進步，所以說在這一代購置房產是非常不錯的，比如洞庭湖周邊等。

國內說完那麼咱就說國外，說起國外首先小編要說的是千萬不要再在美國日本等地區購買房產了，怎麼說呢？經濟衝擊對於這些國家來講，不管最後經濟戰爭是勝是敗，對於這些國家來講都會有很嚴重的資本危機，畢竟經濟戰爭本來就是兩敗俱傷的事情，況且他們國家的資本主義制度決定了經濟動盪最先倒黴的就是資本市場，當然還有一些其他因素等，其實想要在國外投資在當下我們不妨把目光放在一些正在發展中的國家，比如巴基斯坦等，對於他們來講，長期的戰爭總要有結束的時候，而且如今國際大形勢也在像這方面發展，早晚有一天他們會認識到一個問題，那就是自己打仗唯一的好處就是會給世界各個打過帶來經濟效益，各國的軍備物資會有地方銷售，除此之外對它們完全沒有好處，一旦這一點被發現並認同，那麼面臨他們的將是瘋狂的發展與追趕，因此再一些發展中國家投資小編認為是最穩妥也是最有前景的。