既然你問了，你可能也有顧慮

1.害怕房子降價。天天在新聞上看，事實上沒有降，就是降的，也是漲上來以後降的。

2.不知道該如何選擇。買房買的就是戶型好，周邊配套齊全，還有學校這樣的房子，這樣的房子降價能降到哪去。

3.天天在等再看。既然想買，那就果斷出手，越等手裡的便宜越少。

既然首付的錢也有了，市場也相當的穩定了，那就買吧！

這個問題很真實

第一、還是要明白“房住不炒”“不把房地產當做短期刺激經濟的手段”這兩個目標的長尾效應不是想象中的那麼簡單，或許政策會寬鬆，但是方向不會變。

第二、保值和增值你更看重哪一個，如今的房產市場和2016-2018年已經發生了翻天覆地的變化，暴漲時代已是過去式，現階段處於房產分化時代，也就是我們俗稱的“鍍金時代”，中國每年土地每年減少速率1.5%，而通脹速率每年2%，所以論房產是否有購買和投資的價值，答案是肯定的

第三、房地產短期看成交，中期看土地，長期看人口結構；目前國內有65%的屬於剛需家庭，那麼未來城市發展的主題也應是剛需為主，改需為輔，剛改需為極少數，所以長期投資要考慮市場需求力和購買力的因素

第四、什麼時候是入市良機，就和股票一樣，你是買高峰還是低峰更划算？是政策越緊還是政策越松的時候？記住一句話，別人不敢你敢的時候你就比別人更成功

總而言之，何時買房，是否值得買房因人而異，反正我有錢的話我肯定要買

可以的！但是選什麼樣的房子很重要。現在網上看到很多新聞，有說房子要跌的，有說房子要漲的，而且這些新聞出處大部分都是一些還算有影響力的媒體，專家說的，導致我們普通老百姓都不知道聽誰的。

看一個房子能不能買從小的方面去看就是周邊的配套(學校，商場，交通等)，這些不能光聽賣房的講說什麼時候會建學校，什麼時候會通地鐵等，要自己去政府網，或者去當地的城市規劃館看，很多地方確實有規劃，但是提出來幾年了就是不見動靜，所以這個時候就要往大看，看城市的產業支柱，任何地方房子升值不能光靠本地人，必須得有產業支柱去吸引外地人來工作，投資，這樣城市才能發展起來。

如果要買剛需房，根據個人經濟能力，作兩方面考慮。壓力不大的，就去買核心地段，核心夠不著，稍微人多點的地方也行。李嘉誠說過：“我做了一輩子房地產投資，就三個要素，地段、地段、永遠是地段。”有人的地方就有財富。

再說買什麼樣的房子。不管是剛需還是保值人士，能買住宅，就不要買公寓和商用。不但浪費錢，還不好轉手。小產權和證件不齊的房子就更不要碰，沒有保障，以後會很麻煩。能選小平米就不要買大戶型，畢竟以後年輕人都鐘意小戶型。能選品牌開發商的房子，就不要選小開發商的房子，一輩子攢錢不容易，不要碰上豆腐渣工程。

樓市發展拐點確實來了，行情也不如以前了，也就意味著大漲的機會沒有了，基本發展局面就是房價平穩發展基礎上的價格小漲。

國家宏觀政策也不允許大幅上漲，政策目標都是穩定樓市價格，而不是將房價打下去，因此，房價政策目標是平穩發展加小幅上漲。

投資預期

在明白樓市發展預期和政策調控目標後，具體到個人上就是你願不願意投錢進去，獲得比以前投資更少的利潤。如果願意，就去挑好房子，下手就行。如果覺得利潤低了，就不用投資住宅了，投資其他專案，或者投資商鋪。

房價會大跌嗎

這個我覺得不用考慮，不會的。樓市中吸納了太多的民間資本，一旦樓市下跌，天量的民間資本就會從樓市撤離，“洪水猛獸”一般去衝擊其他脆弱的民生行業，比如炒大蒜，炒棉花，炒花椒之類的，前些年就是這樣。這些行業體量太小，民間資本稍微糾集下就可以把這些行業炒個底朝天。到時候會影響到千家萬戶的正常生活，還會影響到國家發展戰略。

國家經濟建設和城鎮化目標完全實現都還需要民間資本繼續保留在樓市，民間資本也是資本，都是嗜血的，必須要有利潤。如果樓市無利可圖，民間資本就會撤離，國家哪有那麼多資金去搞經濟建設和實現剩餘的城鎮化目標？因此，樓市不會大跌。相反，還繼續會有利潤。

房產投資建議

建議投資剛性需求住房或社群商鋪。剛性需求住房大致有改善型住房、學區房；現在大多數人都解決了有沒有住房的問題，以後會是解決怎麼住得舒服的問題。因此，改善型住房會是投資方向。另外，只要教育部關於上學劃片政策不實際性改變，並在實踐中被有效落實，那麼學區房就是剛性需求，也是投資方向。

綜合分析，房子還可以入手，但要投資剛性需求類房產，對投資房子的利潤預期要合理，太高預期很難再達到。

這個問題是問現在的房子能不輸，買入還是要不準賣出？

如果你想問，現在入手賣出房子，那是一個最恰當不過的時機。

如果你想問，現在入手買入房子，那你就是接盤俠的角色。

能提出這個問題說明你已經知道房子目前的情況。

住房不炒的概念，國家早已提出很長時間了。

而炒房團瘋狂的炒作，讓大眾投資者雲裡霧裡不知所措。

其實很多精明的投資者應該都讀過1990年日本樓市崩盤的始終。

其實你不知道房價要漲要跌，你可以讀一下道德經，有一句話叫做物極必反。從相對論的角度來講，任何事物，有漲就會跌。從心理學的角度來講，人們都喜歡對自己有利的一面，厭惡對自己有害的一面。

最後就會在各行各業中產生，先知先覺者和後知後覺者，還有不知不覺的人，既然已經房價過高，在售房源過多，總是需要大眾去承擔風險，吸收泡沫。

所以綜合得出，對於先知先覺者比如萬達早已完成輕資產的整體轉型工作，再比如後知後覺的潘石屹夫婦，最近也開始拋售地產，回籠資金，再比如不知不覺的大眾投資者依然沉浸在房地產翻倍的夢想當中。

社長的忠告：對於現在有房子住，不是剛性需求的，不建議目前買房，等待下一步，明確的經濟趨勢；我相信這次房地產價格的回撥都將回歸一個理性，最終達到購房的目的。