我個人認為，買房子還是要看地域，目前大部分地區的房子都不具備投資價值，除非自己有住房的鋼需，否則，暫時以觀望為主。

這個問題好複雜，現在就我個人的知識淺談一下：1）北上廣深，我認為已經很高了，如果不是剛需建議不再購買。2）新一線城市，成都、重慶、天津、武漢，西安，可以入手購買，新一線城市裡面這些城市均價比較合理，杭州均價已經3.6萬/平方米（升值潛力有限）。3）天朝的M2已經195萬億，已經是天朝GDP（90萬億）兩倍多了，這些錢必然會轉到房地產；股市天天爆雷、已經搞得股民失去信心！4）大大本意是從2017年開始5年內房子不會漲，但是5年以後呢......土地成本已經很高，建築成本已經很高，容積率又降，資金成本，人工成本等等都會轉嫁到房子成本上！5）木有一個官媒說過要降房價！只是說“房子不能漲的太快，穩房價”，“閘門已經開啟，是不會淺灘滴，只有窪地”。總結房子是有窪地，你要看準哈.....位置決定價格！

如果要買房子，很簡單，看準一線城市。

社會性發展方向是有著趨勢性的，十年內，二三線城市的人口將越來越少，向著一線以及超一線城市匯聚。目前中國的人口還是呈現增長趨勢的，而土地面積是不會變化的，那就意味著，在人口聚集的一線城市，人均土地佔有量將持續下降，那麼土地本身的價值則比較持續走高。

而二三線城市則是不值得投資的，大量的人口流失將帶來更為嚴重的空屋現象，在未來更為嚴重的流失面前，套現將會使得二三線城市的空屋泡沫崩盤，很可能會導致房價暴跌。

最後說一句，投資有風險

現在其實不是說房子能不能買，而是你想不想買的問題！

先問一下自己，為什麼要買房？

自住？那猶豫啥，無論是剛需還是改善性，都是一個建議，地段可以，價格接受，首付夠了，戶型喜歡，月供無壓力，那就買。

投資？如果確實有多餘的錢就想投資房地產，說實話，不敢保證賺錢，但是現在出手感覺沒有大賠的可能性。

換句話說，錢是自己的，很多事情自己做決定，別人的意見僅供參考，畢竟你虧了別人不會不補給你，你賺了也不會分給別人錢，對吧？

從去年10月到今年5月份，全國已經轟轟烈烈的掀起了兩輪調控，據不完全統計目前全國已經有60多個城市開始限購。今天X博士就從全國15個熱點城市中調取9個城市分析一下本輪調整對房 價的影響！以及從這些熱點城市成交資料中窺探一下2017年下半年樓市走向，看看未來半年房子還能不能買？

1、深圳樓市情況

2016年10月4日深圳開始了史上最嚴的樓市調整，房 價已連跌7個月，從調整前到現在已經跌了11.5%。

成交最低點出現在今年3月與10月，相比縮水80%。從調整到現在跌了46%。

2、上海樓市情況

上海在去年11月底開始樓市調整，12月房 價下跌30%，但從今年1月以來，房 價在4.7萬左右徘徊。

與房屋價格相比，成交量在調整前後跌勢更為明顯，11月比9月成交量少了42%。

3、北京樓市情況

從去年10月1日與今年3月17日，北京進行了兩輪樓市調整，但房屋價格並未明顯下跌，當然也沒有明顯上漲，基本處於穩定狀態。

成交量方面，比之前8、9月有明顯下滑。11月成交比調整前的9月跌56%。

4、廣州樓市情況

廣東在去年10月進行樓市調整後，其新房均價有明顯下跌走勢，從第一波調整前的9月到現在，下跌9%。

10月調整後，廣州新房成交量也明顯下跌，3月再次走高，但隨著樓市調整升級，截至5月下跌55%。

5、南京樓市情況

南京在今年3月、5月進行了多次樓市調整，買房搖號還限售。但基本對房屋價格的影響不大對成交量影響則顯著。去年10月調整前，成交量都在1萬套以上，而調整後卻在6千套左右徘徊。

6、鄭州樓市情況

鄭州樓市調整有個明顯的特點，只要房屋價格和成交量冒進，就會開始調整，而且效果明顯，成交地點都處於調整後。

7、廈門樓市情況

廈門去年9月開始樓市調整，房屋與價格與成交量短時間受到控制，但12月後又開始飆升，今年3月調整升級，所以房屋價格漲幅放緩，成交量更是低迷。

8、杭州樓市情況

去年9、10月開始樓市調整，房屋價格上漲幅度減弱，成交量下跌顯著，今年3月市場再次冒尖，月底調整升級，到目前成交量比第一次調整下跌了53%。

9、合肥樓市情況

調整前9月合肥房價漲幅達到4.6%，隨著10月的樓市調整，房價漲幅跌倒1.5%。隨後更是負增長最低達到-0.2%，市場受調整影響非常明顯。

截止到今年5月份，距去年10月份第一波樓市調整已經過去9個月了。目前大部分熱點樓市都有下行趨穩的走勢，尤其深圳和上海。而今年3月的第二輪調整距今也有2個多月，其作用還在持續發酵中。從各城市的樓市調整節點來看，只要市場冒進，就會出現樓市調整。由此可見，只有不強勢的調整，沒有隻漲不跌的房屋價格，購房者可以根據以上各城市的資料，看好買房時機哦！

舉報/反饋

房子能不能買，這個要看是做什麼用，如果是自己住，就能買。如果是投資，建議別買了，二手房的流通性越來越差。不要只看新房的價格，應該調查下當地二手房實際的成交價。

房子的價格，現在是一城一策，有些城市在長，有些城市在降。相對來說，省會城市房價上升的空間會更大些。但是，漲也不會大幅度的上漲，降也不會大幅度的降。因為有政策調控在。

判斷房子未來的升值空間，有一個方法，看一看，當地城市的人口是正在流出，還是正在流入。人口大量的流入，房子就還有上漲的空間，人口大量流出，房子必然會降價的。

我的建議是：自己住，就趕緊買。想投資，就放棄吧。房子已經沒有投資的價值了。