土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限,包括:民用住宅建築用地（70年）,商用建築用地（40年）,工業用建築用地（50年）
一棟大樓兩種產權的屬於“混合產權”
民用住宅70年產權：一般民用住宅土地上的公共事業收費（水電煤氣）也是最低的，貸款最低2~3成首付。
工業用地50年產權：雖然原來地塊是工業專案，但是隨著城市發展戰略，市區內工業逐漸退出主城區，但是地塊依然是50年產權，這就是大連開發區商品房常見50年產權的原因。
商業土地40年產權：和70年產權的差別在於，40年產權的房子通常是2通（即通水、通電、不通氣），而且一般也會按照商業用水用電進行收費。因此這樣的房子，基本適用於投資，貸款最低5成首付。
綜合用地混合產權：綜合用地應當是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地。例如商業、居住綜合用地，科研設計、辦公綜合用地等。
綜合用地可以分兩種情形，一種是多種用途不動產很難分割、只有一個使用者；另一種是各用途不動產之間可以分割，往往最終使用者為不同的單位、個人，例如底下兩層為商業、上面為居民住宅樓等。綜合用地的，應註明各類具體用途及其所佔面積比例。
所以同一棟樓產權不一樣是有可能的
土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限,包括:民用住宅建築用地（70年）,商用建築用地（40年）,工業用建築用地（50年）
一棟大樓兩種產權的屬於“混合產權”
民用住宅70年產權：一般民用住宅土地上的公共事業收費（水電煤氣）也是最低的，貸款最低2~3成首付。
工業用地50年產權：雖然原來地塊是工業專案，但是隨著城市發展戰略，市區內工業逐漸退出主城區，但是地塊依然是50年產權，這就是大連開發區商品房常見50年產權的原因。
商業土地40年產權：和70年產權的差別在於，40年產權的房子通常是2通（即通水、通電、不通氣），而且一般也會按照商業用水用電進行收費。因此這樣的房子，基本適用於投資，貸款最低5成首付。
綜合用地混合產權：綜合用地應當是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地。例如商業、居住綜合用地，科研設計、辦公綜合用地等。
綜合用地可以分兩種情形，一種是多種用途不動產很難分割、只有一個使用者；另一種是各用途不動產之間可以分割，往往最終使用者為不同的單位、個人，例如底下兩層為商業、上面為居民住宅樓等。綜合用地的，應註明各類具體用途及其所佔面積比例。
所以同一棟樓產權不一樣是有可能的