買房這是一個大問題，因為對我們普通人來說恐怕是一生中最大的支出消費，慎重是應該的，但也不要因為各面資訊太多的幹憂而亂了陣腳，俗話說凡事量力而行，但在買房這件事一定要先算清楚自己最多能拿出多大資金，未來自己及家庭收入如何，能承擔多少月供，買房之後家庭防範風險的能力還有多大？這方面考慮清楚之後才能考慮其他因素，在目前房市情況下我的建議:1,你買房是投資還是自住，還是二者兼有？這個必須明確;2,圈定所想定居城市，涉及個人職業發展和家庭因素;3,所想購房區域，涉及個通勤時間，生活習慣及城市發展方向;4,開發商及物業和戶型的選擇，建議選擇知名大公司;5，地段及生活配套設施情況。總結一下，每個人需求和感知不一樣，適合才是最好的，願每個購房人都能選到心儀的房子!

對於買房自住的使用者，買房首先要考慮的是滿足自身實際需求的眾多因素。

例如：地緣性！

買房的區位距離自己工作地或父母家、親戚朋友家較近的區域。這樣節省上下班的時間，以及日常方便照料父母或與親朋相互照應。

如果是和父母同住，那就要選擇距離三甲醫院較近的樓盤，不是說你父母身體不好，只是告訴你選擇時可以如此考慮。

如果家中有小孩，就要考慮學區房。如今一二線核心城市，都要求一定規模的小區（如1000-3000戶）配備幼兒園和小學。也就是說盡量選擇規模大的樓盤。

另外如果城市通地鐵，儘量選擇距離地鐵站2公里範圍內的樓盤。無論你日常開不開車，有地鐵就多一種出行選擇。

至於城市的選擇，還是那個要素：地緣性！

你的父母、親友、摯友、工作重心在哪座城市就重點考慮那座城市，其他城市發展的再好與你無關，也不用為此多慮發愁。

舉個例子：我在西安，我朋友在北京，去年他花每平米近50000元的價格在北京買了房，當時西安的房價也有一萬出頭，他為何不在西安買？

很簡單，他在北京工作，他老婆生在北京長在北京，孩子在北京上幼兒園，父母也在北京。除了旅遊他們一家從不來西安，西安房價再低與他們也沒關係，絕對不會考慮。

這就是地緣性！

至於買二手還是買新房，除了二手房有不可替代的學區外，二手房無論從價效比、居住環境、環保用材、交易稅費各方面均不如新房。且購買二手房的業主身份和購房用途均複雜，除非資金不到位、不能貸款等原因，沒必要考慮二手房。

不信？你可以親自去那些老小區體驗下居住環境以及來往人員的複雜性，再去新型小區體驗對比下，一目瞭然。

當然，每個人德消費觀念不一樣，以上回答只針對提問者，其他人不同採納。

每個人的家庭情況不一樣，需求和想法也各種各樣，別人的想法，做法，和說法只是作為參考。

我買房是這麼想的，雖然社會發展會越來越集中化，大城市對小城市也有很大的虹吸效應，所以一二線大城市的房產穩定升值的可能性很大，但普通老百姓想不了那麼遠，也很少可能會住到那樣的城市，畢竟生存壓力太大了，所以還是會就近選擇城市，一般三四線城市還是可以的，尤其是新興的工業城市，有產業支撐，城市也就有發展的空間，能買省會城市就不買地級市，能買地級市就不買縣城，縣城以下就不考慮買房了，還不如把農村老家房子翻新。

城市商品房相對農村建房有個好處，就是你需要錢時可以抵押貸款，可以隨時賣掉籌集資金。農村再漂亮的別墅都沒人買，銀行也不抵押貸款，那房子佔有的資金就是死的，幾乎沒有資產屬性。

那城市買房怎麼買比較好？你一開始買房就得考慮它的投資性，雖然你說買房只是自住，是剛性需求。但誰也不知道以後自己或家庭會面臨什麼風險，或者你以及你的下一代有沒有能在城市一直呆下去。農村的老房及地基要儘可能的保住，不定哪天可能就得回老家居住。

房子的投資性好，就是看城市規劃，可以網上搜索也可以到當地規劃設計院看看，新規劃區域新房價格便宜，但幾年內設施不配套，居住不方便，但你根據家庭收入，人口，上學，就醫等情況預測近五年十年沒啥問題，就可以買。如果三五年你都說不定會有哪些變故，最好直接選市中心地段的房子，雖然貴一點，但保值增值很強，一旦遇到什麼大事，房子轉手容易還能賺一筆。有錢了另外換房，這套房子也容易出租，租金還高，都沒啥空租期，相當於拿退休金了。

樓層就不要買高了，一樓到十樓之間就好，因為二手房除了底層和頂層外，其他樓層價格沒啥區別。而且小區人多，林子大了就什麼鳥都有，哪天有幾戶不交物業費之類的，電梯停了，或壞了也沒人修，有停水又停電的，你就是有家都回不了。

買大社區別買小社群，十年內的舊房也值得買，價效比不錯，買了就拎包入住，裝修十幾萬暫時可以省了，地段還好。只是別被中介坑了就好。

買房需要考量的因素很多，首先就是金錢的問題，你的預算是多少直接影響著你在哪買房子，買哪種型別的房子。

你買房是為了什麼?自住還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區如果是投資，就要結合各種情況，比如今年的房價，未來的房價趨勢以及地區的選擇。

不管什麼時候，地理位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由於其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。

如果是自住要考慮的問題就更多了，比如小區的物業情況，居住面積以及交通情況，房屋的朝向，樓層，採光都要充分考慮到，你以後的發展方向充分影響著你房屋的地理位置，還是儘量靠近學區或者你工作的地方，總之就是要把眼光放長遠，不要太侷限在價錢和麵積，不然到最後反而失去的更多。

對於經濟有限的人來說買房是一件人生中的大事，它可能還會影響著你以後的生活質量，所以一定要慎重，多查閱一些資料，不要隨便下手。

買房只跟地段有關係，跟其他城市沒有關係，只跟你具體生活工作的城市有關，因為你不是炒房客。地段就是宜居，它包括交通配套、生活醫療學區、綠化環境等等。交通是關鍵，其中地鐵是首要因素。二手房老舊小區不要考慮，如果有學區的需要也是無奈的選擇。