新房有新房的好，二手房有二手房的壞。總體上，新房優勢更大，所以，多數人傾向買新房的，即便新房偏遠。

原因如下:

1. 新房的好

1）價格低

相比於二手房，新房因為位置偏遠一些，價格低，對於錢不多的大部分人來說，自然是首選。

2）品質高、舒適度高

新房，是根據當前人民最新需求建設的，品質上會比以前的高，比如綠化好、戶型好、容積率低，居住舒適。

3）升值潛力大

城市是不斷往外圍發展的，現在還比較偏的地方，過幾年就繁華、便利了，地鐵、學校、超市、醫院、公園等都會逐步到位。由荒涼不便到成熟的過程，就是增值過程，所以投資買這樣的房子很划算。

當然，新房也有壞處，比如要等兩年才能交房、五年內交通不便等。

2. 二手房的壞

1）二手的，被嫌棄

已經被人用過了，很多人心理天然是排斥的。

2）手續複雜，坑多

相比於新房，跟開發商籤個合同搞銀行貸款就行，二手房買賣流程太複雜了，且各種坑，很多人心理天然是懼怕的。

3）手續費用高，負擔重

什麼中介費3%，契稅5%，營業稅1%，個人所得稅1%等，基本算下來得是房價的10%，對於好不容易攢夠個首付的購房者來說，實在是難以承受。

4）貸款年限短，月供高

其他的一般也要求房齡+貸款期限不超過三十年，十五年以上樓齡的二手房基本不給貸款了，得全款買；其他的，一般最多可以貸款25年，相比於新房30年的按揭貸款，二手房的月供要高不少。

5）品質相對低，不舒適

以前蓋的房子，適用的是以前的設計理念，大多不適用當前需求。比如2000年左右很多小區是沒電梯的，綠化也很少，安保也不行，這些都被大家排斥了。

二手房的好處，是配套成熟，一般帶裝修即買即住即享受～

我們可以發現，無論是多遠地方的房子總有人去購買的。

有人的地方就會有江湖有房的地方就會有人，所以房子造成了江湖的紛爭。

樓盤在偏遠的地方，有些是品質高的樓盤比如別墅之類，或者是普通住宅。

高品質樓盤：別墅群確實相對於位置來說確實比較偏的，這些往往居住環境真的很好的。而且可以坐等升值的。往往是追求生活品質的人去買得，不然誰會去購買呢，生活工作都不方便的。

普通住宅：一般購買這裡的樓盤無非有這鐘人，投資的，不過時間比較長。等到配套成熟然後拋售。

當地人，當地人可以購買，因為裡家長近，而且便宜。

有工作在附近的人，因為有些工廠之類的在，所以這些工人會購買。

買不起位置好的的地方的人，因為需要居住，但是有買不起位置比較好的房子，或者想減輕負擔的。他們會過來購買。

位置不好的地方，包括未來發展比較快和有發展前途再者就是發展比較緩慢的。

如果選擇發展比較的偏的地方，這累房子有盼頭，坐等交通配套之類的出來就可以了。這樣房子升值了，自己也高興了。

所以要購房偏的地方的房子就應該考慮這個地方未來的發展。

城市邊緣地區，基礎設施不完善，有的人看到的是一片荒地，有的人看到的卻是滿地黃金！

城市核心地帶因為發展較早，各項配套成熟，商業、醫院、學校以及交通各方面都已完善，居住生活很方便。在相當長一段時間內，這裡的房價都會處於一個城市的高點。但另一方面，核心地帶發展到一定程度後會遇到天花板。土地飽和無法承載新的配套也就意味著沒有了發展潛力失去了新的預期和利好。

而城市的邊緣地區，土地保有量大，留給政府進行規劃的空間充足。很多城市在主城區發展飽和以後都會逐漸地將重心向外圍區域進行轉移。這些地方開始的時候還比較荒涼，房價處於一個較低的位置，隨著慢慢的發展，各項規劃不斷落地，房價就會不斷抬高並夯實。

透過以上的分析可以看出，城市核心地帶配套成熟但發展飽和，房價會維持在一個較高的位置但未來增速趨緩；邊緣地區配套較少但發展潛力較大，房價起步在低位但未來有可能漲幅巨大。買邊緣地區的人一方面考慮到這裡相對核心地帶更便宜，另一方面也是衝著未來的預期，當然還有許多人更願意住新房而不願意住在老破小裡。所以綜上，才會有很多人願意到邊緣地區去買房。

大部分城市的發展都是在攤大餅，老城區都是舊房子，城市更新帶來的新房子很少，大部分的新房子都是在地段偏遠的。北京這邊，供應量最大的區都是順義、昌平、大型、懷柔、密雲、房山這些郊區。

你要買新房，只有一個選擇，就是去地段偏遠的地方買。

那麼都是為什麼買偏遠的新房麼？在很多人眼裡：偏遠有兩層意思，一層是便宜，一層是潛力。便宜是現在的價格，潛力是發展的紅利。大部分人買房都有這兩個需求，無法割裂。

別看地段偏，在高速發展的城市，房價漲的也很快，配套設施跟上也不慢。未來城市群形成後，衛星城和核心城市會逐漸滿足兩類人的購房需求，核心城市滿足主力改善人群的購房需求，衛星城市主要解決剛需購房需求，衛星城的豪宅則滿足高階人士的需求。

不買二手房，是因為對投資客來說，新房就跟打新股一樣，不關注股價高低，有漲幅空間才是最關鍵的。而對於剛需來說，二手房太貴了，買不起啊。有些人願意犧牲面積戶型換取地段，那另當別論。

現在在大城市，有不少剛需在買了郊區的新房後，開始對城區的二手房感興趣。就這也不容易，賣掉了自己的房子，差不多隻能湊個5成首付，還要背上比第一套房多出一倍以上的貸款。

與新房相比，二手房簡直像個“奢侈品”。

當房子是金融投資品時，再偏再遠的房子人們都會搶購，用來炒作，咱也不住，房子哪怕建在非洲，也會搶，今年買一萬，明年賣兩萬，誰不搶購啊，這就和股市一樣，大牛市時，雞犬升天，垃圾股齊飛天，人們搶著實