自去去年也就是2020年開始，房貸利率就改為浮動利率，也就是所謂的LPR，每年都會根據市場行情進行調整。
所謂的LPR就是MLF+加點
其中MLF是由央行決定的，而“加點”則是由十幾家銀行各自報價，去掉最大值、最小值後，再取平均值得來。在商業銀行的參與下，LPR天生就跳動著市場的脈搏。
那麼在LPR調控下，我們的房貸利率公式就是：
房貸利率=LPR+政策加點+個人加點
舉例來說，如果我買房做貸款，用LPR（房貸一般都是五年期以上哦~）的話，那麼按照最新發布的相應期限LPR（5年期LPR利率為4.65%，1年期LPR利率為3.85%）來計算。
（一）如果是首套房，那麼政策加點會比較低，以0計算；而個人加點的話，銀行會根據個人情況與貸款人協商，我們假設是0.5%，那麼：
首套房利率=4.65%（LPR）+0（政策加點）+0.5%（個人加點）=5.15%
（一）如果是二套房，那麼政策加點會提高，我們以0.6%計算；而個人加點的話，銀行會根據個人情況與貸款人協商，我們假設仍是0.5%，那麼：
二套房利率=4.65%（LPR）+0.6%（政策加點）+0.5%（個人加點）=5.75%
政策加點和個人加點在籤貸款合同時就已經確定了，但只要LPR下調，利率仍然會變化，同樣LPR上調，利率也會跟著上調。
當然每個地方每個銀行都會有一點小小區別，但是都是基於LPR來計算房貸利率
自去去年也就是2020年開始，房貸利率就改為浮動利率，也就是所謂的LPR，每年都會根據市場行情進行調整。
所謂的LPR就是MLF+加點
其中MLF是由央行決定的，而“加點”則是由十幾家銀行各自報價，去掉最大值、最小值後，再取平均值得來。在商業銀行的參與下，LPR天生就跳動著市場的脈搏。
那麼在LPR調控下，我們的房貸利率公式就是：
房貸利率=LPR+政策加點+個人加點
舉例來說，如果我買房做貸款，用LPR（房貸一般都是五年期以上哦~）的話，那麼按照最新發布的相應期限LPR（5年期LPR利率為4.65%，1年期LPR利率為3.85%）來計算。
（一）如果是首套房，那麼政策加點會比較低，以0計算；而個人加點的話，銀行會根據個人情況與貸款人協商，我們假設是0.5%，那麼：
首套房利率=4.65%（LPR）+0（政策加點）+0.5%（個人加點）=5.15%
（一）如果是二套房，那麼政策加點會提高，我們以0.6%計算；而個人加點的話，銀行會根據個人情況與貸款人協商，我們假設仍是0.5%，那麼：
二套房利率=4.65%（LPR）+0.6%（政策加點）+0.5%（個人加點）=5.75%
政策加點和個人加點在籤貸款合同時就已經確定了，但只要LPR下調，利率仍然會變化，同樣LPR上調，利率也會跟著上調。
當然每個地方每個銀行都會有一點小小區別，但是都是基於LPR來計算房貸利率