首選是住宅，看個人預算。還有就是城市人口，地段，城市中心地段公寓做投資是可以的，現在年輕人喜歡住高階的公寓。

你好 廣州經紀人為您解答！

在廣州區域 同個地區，公寓價格是住宅價格一般左右。

下面我給您分析一下公寓優劣勢。

優勢：

1 不限購，在廣州限購區域，買住宅需要廣州戶口或者連續5年社保才有資格購買，而公寓則不需要，只要年滿18週歲即可購買。

2 不限貸，不管有沒有貸款記錄或者目前在供樓，都可以首付5成。而住宅貸款政策會相對嚴格很多。

3 商住兩用，可以住家也可以辦公，靈活多用。

劣勢：

1 公寓屬於商業性質，年限短普遍是40-50年 水電費則比住宅高

2 公寓不可以遷戶口，不佔學位，買了公寓子女不可以就近讀書。

3 二手交易稅費高，公寓交易稅費是總價的15.6%，這也是公寓賣不起價格的重要原因。

買公寓還是住宅根據您自身的情況綜合考慮來決定。

我個人覺得同一地段，公寓與住宅買住宅好，主要有以下理由：

1、住宅享有的社會福利更多。同一地段，可以理解為地段和區位一樣，因此，這兩種型別的物業所享受的商業配套、交通配套和生活配套，毫無差別，但是，超過一定面積或一定金額的住宅能落戶，而公寓卻不能，能落戶意味著能享受更好的教育資源（對口入學）和更好的醫療資源，戶籍人口可以享受本地醫保，予以部分報銷。另外，戶籍人口在談戀愛方面更容易獲得異性青睞，本人更有歸屬感，戀愛物件也會更踏實。

2、住宅所需要付出的融資成本更低。假設住宅與公寓同等價格，而且都需要按揭貸款，以武漢目前所執行的貸款政策為例，住宅首套房五年期及以上貸款利率上浮20%，2套房上浮25%。公寓屬於商業性質，其貸款利率一般上浮40%，因此，同樣的貸款年限（10年內）購買公寓需要付出更多財務成本。

3、住宅使用成本更低。住宅物業管理費、水電燃氣費都比公寓低。武漢住宅物管1.2-2.8元/平米/月，商業4元起步，住宅電費0.57元/度，商業0.8元，水費住宅2.3元/方，商業4元，住宅燃氣2.53元/方，商業4元，而且一般情況下公寓天然氣不能入戶。

4、住宅轉讓交易成本更低。產證滿五年住宅或者不滿五年住宅在轉讓環節成本都要比公寓轉讓低很多，一般情況下，住宅轉讓所需稅費在5%以內，而商業可能在15%以上，具體視城市政策而定。

5、住宅居住氛圍、安全感更好。住宅有社群環境，鄰里之間有溝通交流平臺，社群氛圍更融洽，住宅有社群邊界，安全性更好。公寓住戶流動頻繁，魚龍混雜，安全感較弱。

還有就是住宅保值增值能力更強，更具有投資前景，住宅公攤小，得房率更高等等，因此，在同一地段，住宅與公寓我選住宅。

公寓優缺點

地段稍好，公寓可商住兩用，價格可能比商品房便宜，後期可以投資交第三方中長租公司代為管理，也就是未來的"包租公"模式，配套要強於商品房，但生活成本高於普通商品房。產權年限50年居多，不過現在也有70年住宅公寓產品。

商品房優缺點

70年產權，交易稅費要低於公寓，後期可通天然氣，純住宅性質，如果有開公司須是那種不擾民的公司，商業配套可能差於公寓。

目前有訊息稱，公寓或可能放開落戶，因為從房住不炒角度來講，普通人買不到商品房，那麼是否可以考慮公寓，個人覺得目前對"公寓"購買持中性推薦，如果是買來自住的，要充分認識到公寓可能存在的一些缺陷，先自住，然後慢慢座等相關政策對"公寓"的政策的放開。

同一地段，建議題主從價格和兩者的優缺點方面自行判斷，決定選擇那一個！

住宅和公寓是兩個不同的產品，居住屬性和購買邏輯都不同，因此，公寓和住宅，各有特點，各有優勢。

那你在同一地點，具體要購買公寓還是住宅呢？這裡談談我對這個問題的觀察。

住宅有公寓沒有的優勢，因為你購買第一套房，有很多權益是需要購買住宅來解決的。

比如你的小孩子上學，購買的公寓是沒有就近上學的指標的。還有比如戶籍的問題，公寓不能落戶，這些問題都只有住宅才能解決。而你居住在某個城市，還是要把戶籍落戶在你居住的地方，這樣以後遇到很多事都要方便些。

當然，公寓的總價比較低，在你暫時無法購買住宅的情況下，不需要小孩子上學或者解決戶籍的問題，也可以選擇購買公寓。

如果你家庭不止一套住宅，再次購買住宅成本比較高，那可以考慮公寓來投資。

現在在“房住不炒”的大背景下，購買住宅的成本提高了，比如不能貸款，交易稅費高。再說現在的樓市，和以前的樓市是不一樣的，再投資住宅，有很多不確定的問題。

公寓本身是商業性質，投資公寓，就是讓你賺錢的嘛。公寓的投資回報，比投資住宅的收益更高。公寓投資金額也不大，可進可退，投資靈活。

不管是住宅還是公寓，居住體驗差的房，不管是你自己居住或者你租賃給其他人居住都不太喜歡。

比如安保不好，清潔衛生做的不好，環境比較吵鬧等。在購買公寓或者住宅的時候，兩者應該對這個問題有一些考慮，能夠買到一個品質高的物業。

一般來說，住宅比公寓的居住體驗要高，比如有小區環境，配套比公寓要好，梯戶比要比公寓少，小區居住的都是長久的居家生活的。而公寓更多的是租賃戶居住，人員進出比較多，居住人員複雜。綜上所述，是購買住宅或者公寓，根據你的實際情況來選擇，你要想到你購買住宅或者公寓的目的是什麼？公寓投資屬性更好，住宅居住體驗更高。

首選是住宅，看個人預算。還有就是城市人口，地段，城市中心地段公寓做投資是可以的，現在年輕人喜歡住高階的公寓。

你好 廣州經紀人為您解答！

在廣州區域 同個地區，公寓價格是住宅價格一般左右。

下面我給您分析一下公寓優劣勢。

優勢：

1 不限購，在廣州限購區域，買住宅需要廣州戶口或者連續5年社保才有資格購買，而公寓則不需要，只要年滿18週歲即可購買。

2 不限貸，不管有沒有貸款記錄或者目前在供樓，都可以首付5成。而住宅貸款政策會相對嚴格很多。

3 商住兩用，可以住家也可以辦公，靈活多用。

劣勢：

1 公寓屬於商業性質，年限短普遍是40-50年 水電費則比住宅高

2 公寓不可以遷戶口，不佔學位，買了公寓子女不可以就近讀書。

3 二手交易稅費高，公寓交易稅費是總價的15.6%，這也是公寓賣不起價格的重要原因。

買公寓還是住宅根據您自身的情況綜合考慮來決定。

我個人覺得同一地段，公寓與住宅買住宅好，主要有以下理由：

1、住宅享有的社會福利更多。同一地段，可以理解為地段和區位一樣，因此，這兩種型別的物業所享受的商業配套、交通配套和生活配套，毫無差別，但是，超過一定面積或一定金額的住宅能落戶，而公寓卻不能，能落戶意味著能享受更好的教育資源（對口入學）和更好的醫療資源，戶籍人口可以享受本地醫保，予以部分報銷。另外，戶籍人口在談戀愛方面更容易獲得異性青睞，本人更有歸屬感，戀愛物件也會更踏實。

2、住宅所需要付出的融資成本更低。假設住宅與公寓同等價格，而且都需要按揭貸款，以武漢目前所執行的貸款政策為例，住宅首套房五年期及以上貸款利率上浮20%，2套房上浮25%。公寓屬於商業性質，其貸款利率一般上浮40%，因此，同樣的貸款年限（10年內）購買公寓需要付出更多財務成本。

3、住宅使用成本更低。住宅物業管理費、水電燃氣費都比公寓低。武漢住宅物管1.2-2.8元/平米/月，商業4元起步，住宅電費0.57元/度，商業0.8元，水費住宅2.3元/方，商業4元，住宅燃氣2.53元/方，商業4元，而且一般情況下公寓天然氣不能入戶。

4、住宅轉讓交易成本更低。產證滿五年住宅或者不滿五年住宅在轉讓環節成本都要比公寓轉讓低很多，一般情況下，住宅轉讓所需稅費在5%以內，而商業可能在15%以上，具體視城市政策而定。

5、住宅居住氛圍、安全感更好。住宅有社群環境，鄰里之間有溝通交流平臺，社群氛圍更融洽，住宅有社群邊界，安全性更好。公寓住戶流動頻繁，魚龍混雜，安全感較弱。

還有就是住宅保值增值能力更強，更具有投資前景，住宅公攤小，得房率更高等等，因此，在同一地段，住宅與公寓我選住宅。

公寓優缺點

地段稍好，公寓可商住兩用，價格可能比商品房便宜，後期可以投資交第三方中長租公司代為管理，也就是未來的"包租公"模式，配套要強於商品房，但生活成本高於普通商品房。產權年限50年居多，不過現在也有70年住宅公寓產品。

商品房優缺點

70年產權，交易稅費要低於公寓，後期可通天然氣，純住宅性質，如果有開公司須是那種不擾民的公司，商業配套可能差於公寓。

目前有訊息稱，公寓或可能放開落戶，因為從房住不炒角度來講，普通人買不到商品房，那麼是否可以考慮公寓，個人覺得目前對"公寓"購買持中性推薦，如果是買來自住的，要充分認識到公寓可能存在的一些缺陷，先自住，然後慢慢座等相關政策對"公寓"的政策的放開。

同一地段，建議題主從價格和兩者的優缺點方面自行判斷，決定選擇那一個！

住宅和公寓是兩個不同的產品，居住屬性和購買邏輯都不同，因此，公寓和住宅，各有特點，各有優勢。

那你在同一地點，具體要購買公寓還是住宅呢？這裡談談我對這個問題的觀察。

住宅有公寓沒有的優勢，因為你購買第一套房，有很多權益是需要購買住宅來解決的。

比如你的小孩子上學，購買的公寓是沒有就近上學的指標的。還有比如戶籍的問題，公寓不能落戶，這些問題都只有住宅才能解決。而你居住在某個城市，還是要把戶籍落戶在你居住的地方，這樣以後遇到很多事都要方便些。

當然，公寓的總價比較低，在你暫時無法購買住宅的情況下，不需要小孩子上學或者解決戶籍的問題，也可以選擇購買公寓。

如果你家庭不止一套住宅，再次購買住宅成本比較高，那可以考慮公寓來投資。

現在在“房住不炒”的大背景下，購買住宅的成本提高了，比如不能貸款，交易稅費高。再說現在的樓市，和以前的樓市是不一樣的，再投資住宅，有很多不確定的問題。

公寓本身是商業性質，投資公寓，就是讓你賺錢的嘛。公寓的投資回報，比投資住宅的收益更高。公寓投資金額也不大，可進可退，投資靈活。

不管是住宅還是公寓，居住體驗差的房，不管是你自己居住或者你租賃給其他人居住都不太喜歡。

比如安保不好，清潔衛生做的不好，環境比較吵鬧等。在購買公寓或者住宅的時候，兩者應該對這個問題有一些考慮，能夠買到一個品質高的物業。

一般來說，住宅比公寓的居住體驗要高，比如有小區環境，配套比公寓要好，梯戶比要比公寓少，小區居住的都是長久的居家生活的。而公寓更多的是租賃戶居住，人員進出比較多，居住人員複雜。綜上所述，是購買住宅或者公寓，根據你的實際情況來選擇，你要想到你購買住宅或者公寓的目的是什麼？公寓投資屬性更好，住宅居住體驗更高。