現在投資商鋪感覺象是賭博。

所以如果沒有好的眼光，沒有好的運氣，還是不要投資商鋪了。

一旦成為死鋪，就將成為嚴重的負資產，租不出去，物業雜費還要交。而很難出租的區域，鋪位轉讓也是基本不可能的。

反正我在佛山見到了很多死鋪，成片的，有些已經死了十多年了。包括一些樓盤的底商，一樣有好有壞，有些位置的鋪位根本沒人租。

商鋪投資早已經不是當年的一鋪養三代，千萬不要被一些開發商和銷售忽悠，特別是所謂的包租、返租之類的愰子。我專門寫了篇文章，可惜閱讀量還很少。

就拿佛山來舉例，現在商業廣場越來越多，能一直火的少之又少，曾經的最熱南海廣場如今冷冷清清，實體店被網上商鋪衝擊，現代人的消費習慣也在不斷變化，都是給商鋪投資留下了不少的不定性。

與其買商鋪，不如買住宅，起碼住宅還可以租可以賣，實在不行可以便宜點賣。但商鋪，我相信沒什麼人會接手租不出去的商鋪，哪怕再便宜。

目前這個情況下投資商鋪，不能說完全沒有前景。可是，機率不高。主要還是要看地段，價格。最最重要的當然還是資金回報率，建議年租金回報率不能低於4%。畢竟年通貨膨脹率5%是警戒線，通脹率超過5%，那就算是惡意通脹。會出大問題的。

商鋪目前越來越雞肋，核心有幾個原因，最大的就是網際網路的衝擊，因此實體領域不管賣什麼都不簡單，除非體驗式的比如餐廳，早教機構等，但是這個對場地面積要求高，資質門檻高。其次，商鋪目前基本都是40年產權，純投資出租回報率不好，而且交易稅費極高，通常增值部分50%，指望升職後賣的難度很大。最後就是目前消費趨勢都是喜歡去大商場mall，這類商場基本都是開發商自持，對小商鋪業主衝擊很大的。綜上所述，商鋪目前不是好的投資品種遠不如住宅，除非有那些70年產權居民樓底商，這個有稀缺性，但是這類價格一般也不低了

地段，地段，地段！投資商鋪最主要的是地段，地段好的商鋪價格適中還是可投資的。現階段而言，社群底商且臨街的商鋪投資好些，商業體商鋪變數較大，如依附的商業街冷落則商鋪會受到較大影響。凡事不能一概而論，一些商鋪尚可投資。

有！我的回答是有，線上離不開線下。不管是新零售，還是區塊鏈，在體驗銷售方面還是需要實體店，也既商鋪。但是，現在是新商鋪時代了，原來的廣場、商場、步行街、商業街等商鋪，建設謹慎投資，收益率較難保證。住宅小區、車站、學校等周邊的商鋪具備投資價值。而且現在投資商鋪推薦“小、顯、多”，商鋪不需太大，2個門面100平米左右；“顯”指必須顯眼、易見、必過、不遠的位置；“多”指上述2種類型的商鋪，有錢就多投點吧，象京東、蘇寧不都在搞社群小店嗎。

網際網路經濟離不開實體經濟，實體不是越來越難做，而是經營越來越規範，服務越來越注重消費者體驗感。投資商鋪最主要是選址，周邊3公里範圍內小區體量、道路情況、商業形態等等都屬於選址考量，祝你找到合適的專案！

感謝邀請回答這個問題，對於如今是否投資適合投資商鋪的問題已經寫過幾篇文章了，可以說從2010年網際網路席捲全國後，很多小實體經濟都受到了極大的挑戰，房租上漲和空置商鋪越來越多已經成為如今很多人討論的話題。藉此機會簡單談談對於投資商鋪的幾點看法。

第一、實體企業與網際網路企業的界限越來越模糊。包括阿里在內的盒馬生鮮，京東便利店，蘇寧雲商等等這些網際網路企業和實體企業經過這麼多年的融合後，網際網路企業與實體企業之間的界限越來越模糊了。可以說在經歷了前期網際網路浪潮的衝擊後，越來越多的小實體企業開始學會利用網際網路工具來為自己謀利。比如：外賣行業就是最直接的證明。商家利用網際網路工具來為自己帶來大量的客流，帶來利潤；網際網路企業也開始在佈局零售等行業，如今包括永輝在內的很多傳統商超都有網際網路行業的影子。相信隨著時間的推移，實體企業與網際網路企業之間的界限會越來越模糊。

第二、經歷過網際網路洗禮的小實體必然會更加茁壯成長。不僅僅是餐飲還是便利店，還有服裝店，如今已經開始逐步走出網際網路行業的衝擊。最為明顯的就是出現了優衣庫等這樣的價效比極高的品牌店，可以說如今有實力的實體在經歷了網際網路浪潮後展現出了更加茁壯的生命力。所以，我一直在我的專欄中鼓勵朋友們要積極擁抱網際網路，學會利用網際網路工具來帶來額外的收益。

第三、過去商鋪作為小實體的主要載體的地位在進一步削弱。因為商鋪本身的高昂的租金使得很多做小生意的朋友都會選擇在寫字樓或者居民樓中辦公，創業。而且早在幾年前國家已經放開了居民樓不允許辦公的限制，可以說未來這種趨勢會越來越明顯，商鋪作為實體主要載體的日子可能會一去不復返。

第一、商鋪等商業地產的投資收益大多是依靠租金的，出售不划算。相信看過我文章的朋友應該知道，商鋪出售後需要交納的各種稅費佔據到的比例達到自身收益的40%左右。比如：商鋪100萬買的，出售的時候賣了150萬，單單你需要交納的稅費就高達20萬左右。這樣的高賦稅，也就決定了商鋪大多數是以租金的形式獲得收益的。

第二、高租金、高水電費等實際情況勢必會影響商鋪的吸引力。相信做過生意的朋友應該知道，如今影響自己生意好壞的關鍵因素其實是房租，甚至很多朋友反映商鋪租金就會佔據自己受益的一半。這勢必會導致大家對於租用商鋪會更加謹慎，而因為商鋪本身的價格想要使得商鋪房租有大的下降幾乎也是不太現實的。

我認為投資商鋪的幾個原則，缺一不可：一，一樓臨街門面。二，有集中度，為區域中心。三，商鋪所在位置靠城中村，夠低端。四，面積為30到70平方。南寧市滿足這個條件的是仙葫東方廣場旁邊的鋪面，收益還可以。如果不是滿足三個條件的商鋪，果斷放棄。