學習相關法律，有利於維權。我的房子因開發商推遲交房，我用學到的法律知識，把它告到法院。讓開發商賠償，給我了違約金。爽。

買房子確實要學習很多的知識。比如說房子建築面積和使用面積，公攤的面積，貸款首付，貸款利率。房子的土地型別是住宅、商業、還是商住兩用。等等很多。但是很多都是買房子之後才能體會的，入住之後就會發現很多很多需要注意的細節，我就談談幾點我自己入住後發現的問題。

1.我們普通人第一時間關注的就是樓盤的位置，好的樓盤位置會給以後居住帶來很大的便利，交通方面是否便利，是否通公交車，是否有地鐵？自己開車出入是不是方便，有些小區緊挨立交橋，不僅噪音大，車輛出入也極不方便。

2.房子的戶型和朝向，好的戶型應該是光照充足，白天可以不開燈，最好臥室客廳都朝南，冬天Sunny可以照射進來。戶型要合理，房間不用太大，一定要有餐廳，房子利用率大。

3.房子要明廚明衛，廚房衛生間有窗戶，可以通風保持衛生間乾淨衛生，廚房有良好的通風，可以保持廚房的安全和衛生。我家裡就是衛生間是小窗，通風特別不好，所以衛生間經常潮溼。

4.房屋的配套周邊，是否有幼兒園，學校等。孩子上學方便。

5.最最主要的就是入住以後發現的各種各樣裝修問題，裝修之前要確定裝修預算，準備裝多少錢確定裝修什麼樣的風格，一定要請人設計。裝修要簡單，多做儲物，插座要多裝，位置不要太低。地上不要有阻隔，不然會影響後期打掃衛生。多參觀幾家朋友家的裝修，可以避免裝修雷區。

1、“兩書”和“五證”

兩書”是《企業法人營業執照》、《房地產企業資質證書》，所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建築用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。《商品房預售許可證》是必須在取得前面所有的四證之後才能取得的。這些證書不能缺一個，否則開發商是無售房的。

房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證，房屋權屬證書受到國家法律保護。房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。

看好房過後準備繳納定金的時候，應該分清楚定金和訂金的不同。多數人都會將定金和訂金的含義混淆了，毫不猶豫的就交了定金，如果購房的人在交了定金之後由於其他原因不能購買該房子了，就算是開發商有過承諾，往往也很難拿回定金，因此最好把定金寫成訂金。

一定要確認好雙方的合法買賣身份，簽署房產中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續;看中介的委託授權書，以確認對方是賣主的合法委託人。籤《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，一定要記得這個錢是要交給賣房人的並由賣主出具收據。

以上就是我為了買房暫且瞭解到得一些東西，對著自己瞭解的深入發現買賣房子確實是件很複雜的事情，方方面面太多了。雖然我現在距離買房還很遙遠，但不影響我先學習這方面的知識。希望也能幫到你們喲。

我當時學習房地產方面的知識，是為了工作需要，而不是買房。不過這反而讓我更清楚“買房前需要特意學習哪方面的知識”。

我曾問一女同胞買的房子是什麼朝向的，她說是東向。後來我看了她發過來的戶型，是北向，只是入戶門朝東，客廳陽臺和部分臥室朝北。這就是典型的買房“小白”，不會挑選房源，將“北向”當“東向”選。

所以我們首先要學習怎樣挑選房源這方面的知識。我們可圍繞選房這個中心點去學習，包括：如何透過沙盤和總平圖判斷房源在小區的位置以及樓距、景觀情況；如何選朝向、樓層和判斷採光通風度；如何透過看戶型圖知道梯戶數、判斷室內的佈局好不好、公攤大不大。

如果需要按揭購房的，還需要學習按揭方面的知識，包括：首付和月供是怎樣計算，當地界定家庭住房套數的標準，如何查徵信，按揭利率是多少，首付和收入流水標準及其它需要提供的資料等，這些知識都要有所瞭解。

以前我跟進售樓部現場工作時，有一客戶來投訴置業顧問收“黑錢”。原來是置業顧問說客戶的流水只有半年多不足１年，辦不了按揭，她可以幫忙協調，但要收2000元茶水費。

其實我們專案的合作銀行半年流水已夠了。客戶對按揭要求不瞭解，被置業顧問唬到，真的私底下悄悄交了2000元給置業顧問。後來客戶聽其他人說起才知道被騙。最後置業顧問錢沒賺到人也被開了。

假如客戶預先學習一下按揭方面的知識，多瞭解這方面的資訊，覺得不對勁時，會多個心眼核實一下。

買房這麼大宗的交易，最怕就是“錢交了樓爛尾”，因而我們要學會防範風險，包括：透過什麼渠道能有效瞭解開發商和投資商的實力和口碑，一個樓盤符合什麼條件才能交錢，如何看合同和各類要簽字的文書，如何避免開發商一房多賣，如何檢視合同備案情況。

買房前需要刻意學的知識很多，但現在每人的工作都比較忙，不可能象學生一樣買一堆相關的書去看去研究，但我們可以透過向周邊有經驗的人請教，或透過網路碎片化學習，化散為整，從而達到系統學習的效果。

當然除了上面這些知識還不夠，還要透過規劃局等網站、各類和城市發展的相關資訊，並結合現實情況，判斷該地段的治安、交通和升值潛力等方面如何。

如果上面都學到和做到了，不是專家也是半個行家了，看房、選房，買房？So easy！。