樓王戶型滿足的條件

1、朝向

首先我們說朝向問題，樓王戶型坐北朝南，從風水上說有足夠空氣來流暢，而問且不用擔心西晒的問題

2、景觀

景觀，凡是樓王的戶型，那麼答整棟樓問題都是小區景觀最好的一個問題，無論是從臥室還是客廳放眼望出專去都是景觀最好的一個問題，而有些樓王從臥室看出去是朝向輕軌或者其他地方，而這樣樓棟不能夠成為樓王。

3、景觀

通風之前在朝向位置就已經說過，這裡也就不再重複了。

4、戶型

戶型，樓王戶型一般配比屬都是比較高的，通常而言是1比2配比，也就是我們常說2梯4戶 3梯6戶 如果更高那就構不成樓王位置，因為戶型考慮如果是3梯6戶那麼夾在中間的戶型必然要收到採光面的影響，而這種處理方式一般加大這棟整體面積來處理，

總結：9號樓為樓王位置，樓王的概念來源於香港，是指公寓塔樓頂層面積最大、定價最貴的一兩種戶型。“樓王”一般佔據著小區的中心位置，或者能獲得絕百好的景觀視角，它一般具有超大樓間距，擁有社群最為寬闊的視野和最好的景觀。

此外，戶型寬敞舒適，採光、通風效果好，擁有最好的朝向度方位等往往也是“樓王”的優勢所在。

哪個是樓王？

9號樓前面是露天停車場，

7、8、9、11號樓哪個好？

11層樓，選哪層較好？

首先提問題的朋友，沒說是哪個城市，南北方是有區別的，東北對於溫暖需求高，常年如春的地方不喜歡陽面！

說一下個人意見，按北方特點。

1、5、8、11號肯定不會去選，屬於全面臨街的，最差的房源，尤其5號雙臨街。

然後是9號不選，南面停車場，園區景色看不見，低樓層私密性很差，停車場一旦改成商業樓就很擋光。同時2、3、4號的東臨街，6、7、10號的西邊戶不選！

剩下的房源都可買，但是這個園區沒有絕對的樓王！在題主的選項中，優先選7號吧！

如果是任意選，我個人傾向順序:

10號東邊戶

4號西邊戶

10號中間戶

………………………………

7、6號東邊戶

3、2號西邊戶

7、6、4、3、2號中間戶

除去上述順序中的前3，其他的我個人不會買！

一共11層樓，可選6－10樓中，不擋光的最便宜樓層。

純從個人喜好，我選9樓(3、6、9個人偏好，9又是一位數中最大的！)

僅供參考，不喜勿噴！

個人認為7號樓比較好，跟其他棟比起來不是複式，6，7號樓獨棟獨單元，離小區大門口也近，9號樓現在看起來是比較不錯，前面沒有遮擋，但是總高11層，這是停車場，如果不考慮吵，或者離小區大門遠還是可以的。

一般，居中的樓層陰陽平衡，最適合居住。至於哪層最好，這就因人而異。一般要看個人最看重的是什麼，重視風水就從五行八卦考慮。重視舒適度的就從通風光照安靜程度等方面考慮。假如恐高，就只能住在低樓層的單位了。

最佳樓層——大樓的3/1到 3/2之間處以21層的大樓為例，它的最佳樓層是7-14層之間。這裡無論是採光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。

對於中年和青年人都很適合；這個高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。

多層房型好，多層住宅就是磚混結構。這種結構成本低，比鋼筋混凝土結構低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優勢是房子由於受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風。

少了柱樑的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建築面積，房間利用率高。多層的最佳樓層為3、4層。

高層住宅就是鋼筋混凝土建築。又分為框架結構、框架剪力牆結構、框筒結構等。框架結構，就是用幾根柱子和棟樑架起整棟房子，這種結構可以隨意更改戶型結構。缺點是房間內有樑有柱出現，影響美觀、傢俱佈置。

框剪結構，優點是隱樑隱柱。缺點是房型佈局有侷限性，室內多數牆壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會出現較差戶型。

框筒結構：整體建築主要由幾大框筒承擔重量。單元內的牆體不起承重作用，真正的活性建築，牆體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現在最先進的結構。

挑選樓層六個注意

1、光線

從光線的角度考慮，樓層自然不適宜於太低，低層單位的Sunny會被周圍的建築物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響Sunny的照射。

2、噪聲

城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能倖免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。

3、灰塵

一般認為10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。10層以上的單位基本不會受到灰塵的困擾。

4、視野

這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，32層的住宅31層會相對好些。

5、風水

根據五行八卦來說，每個屬相都有對應的屬性，而每個樓層也都有對應的屬性。人應該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利於自己的工作等。

6、民俗

中中國人一向偏愛數字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數字，這個要根據個人信仰作出選擇。

每個樓盤都有較好的樓棟和較差的樓棟，而通常每個樓盤最好的那棟樓就叫做樓王，樓王通常價位也會比較高，對於追求生活品質的人來說，就會想要購買樓王，但並不能準確判斷那棟樓就是樓王。接下來，就為大家介紹樓王是什麼位置?

所謂樓王位置，是相對於其他房子相比，這套房子佔據了小區最優位置，不管是樓棟位置還是樓層位置都是最優配置，例如光照條件、環境因素、配套設施、進出便利性等都是最優的，一般來說，看樓王位置要從以下3點來看待，符合這3點的房子就算不是“黃金樓王位”，也屬於“鉑金樓王位”。

1、樓王位置的房價一般是最高的

哪個是樓王位置，開發商早就告訴你了，價格最高的那個就是的。開發商與購房者相比，開發商是深諳樓盤優劣勢，深知每棟樓、每套房子的優劣勢，為了使商品房價值與價格相匹配，達到收入最大化，樓王位置的房價往往是最貴的。

都是同一個小區的房子，樓王位置房子一般是交通非常便利，不管是出入停車場，還是人行道的便利性，都是最佳最優。

3、房子的朝向

在同一個小區裡，每棟樓可能建築風格不一樣，戶型也不盡相同，戶型好朝向好的樓棟則價格高，更偏向於樓王位置。從朝向上看，戶型南北通透、朝向南方的最佳，朝向西邊和北方的不建議考慮。所以越靠近房子最佳戶型和最佳朝向的房子越向“黃金樓王位”靠攏。

專案圖不夠完整，沒有把小區外部得影響因素給註明。所以那棟樓更好，很難回答。但是既然是問題，還是應該有個回答。

1、從小區內景觀來說，8號樓是最好得，面向小區主公園。但是，8號樓的北側從示意圖來看，很可能是城市主幹道，北側房屋噪音會比較大。所以如果選擇通透戶型，應選擇樓層較高一些的。如果是全陽戶型，8號樓無疑首選。

2、9號樓南側如果是市政公園，因為其北側是小區空間，沒有外界噪音影響，無疑是要優於8號樓。但是，一般專案示意圖中，如果是一些突出資源，都是要重點標註的。所以，9號樓前我猜大概率不是市政公園，示意圖上的樹木完全是隨便畫的，這時候就要具體分析9號樓南側的實際佈局為何了。

3，6、7、10中規中矩，可以選擇。如果9號樓南側是公園，那麼6、7佔優。如果9號樓南側是其他非優質資源，那麼10號樓佔優。很多人不喜歡學校，但是學校作息時間和人的休息時間基本錯開，視野開闊，晚間噪音小，比臨街要好的多。

4，2、3、4、5的西側房屋，受外界因素影響弱，但是景觀效果一般，可以作為備選。

5，1號樓陽面臨街，2、3、4、5的東側房屋受裙樓底商影響，都不安靜，儘量不選。

既然是樓王，那就只能有一個，僅靠路邊的不能考慮，那就只剩6、7、9、10了，6、10又是三面高層，視線、通風、採光（僅較低樓層）均不太好，，所以只剩7和9了，7只有山牆一側僅靠綠化廣場，但是樓前也有一個交通要道小廣場，距離前面8號樓又特遠，9整棟樓每家視線都能感受到樓下綠化廣場，但是距離10號樓有點近，相比通風，採光，噪聲，我選7號做為樓王。

靠近區心花園等公共場所應避免，如小區孩子，老人多，夏季晚上非常吵。另也要遠離馬路。剩下就是靠小綠地的幾棟樓角落戶型了，有Sunny的當是樓王

叫我買的話就買1號5號樓，價格便宜，買的高點，噪音沒有那麼厲害，吃完飯陽臺喝茶看看車流和城市的燈火風光相當好，當然這得看個人愛好！

在一個房地產銷售面前每棟樓都是樓王位置，每棟樓都能找出上百種優點襯托它的價值，但是從客觀來講6#7#的位置和設計應該更符合樓王的氣質，首先位置前後左右都有樓屬於中間位置旁邊有露天停車場採光效果不錯，最重要的一點是這兩棟樓都是一個獨立單元一棟樓的設計居住環境要更舒適，戶型面積肯定也是以大戶型為主，如果自己買的話建議買這兩棟樓，如果非得分個主次個人覺得7#樓可做樓王！

這樓盤沒有樓王位置，樓王位置最基本的一條是指無噪音，這小區，有學校，各種大廣播。馬路附近肯定吵。要選可以考慮籃球場附近，畢竟籃球場的噪音相對小一點

個人認為這個小區並不值得買，大家說的7號樓也不是樓王。原因除了西邊一圈是馬路，西邊又是學校，很吵！如果非要選，我覺得六號樓和七號樓西邊戶可以選擇。9號樓正對大門不吉利。四號樓西邊戶和10號樓東邊戶又是小區中心操場區域，噪音汙染肯定不小。7號樓東邊戶正對小區操場，雖然視野開闊，但是北面空曠冬天較冷。也受操場影響。