先買後賣，或者先賣後買，有沒有風險問題，要看當時的市場來定的。就目前的市場，房價處於調整狀態，房價很難短期有巨大波動。換房基本上風險都不大，我個人認為對於換房來說，風險很小，短期房屋價格波動很小，換房基本上是在同一個月份或者季度完成，房價波動不大。對於同等品質同等地段的房子來說，高買高賣，或高賣高買，幾乎等價交換！不要患得患失！

我不知道換房子的事，先買後賣好還是先賣後買好！但是如果以後我要換房子的話，肯定會先買後賣的。

有的人可能會覺得先賣後買好，因為賣了才有錢去買更好的房子。但如果是我的話，沒有準備足夠充分的錢，為什麼又要去換一棟房子呢？所以在錢這方面，肯定會準備充足了，再去換的，不會再焦慮這方面的問題。

另一個就是，買房的時候，肯定要考慮很多。要看很多房源，這就花了很多時間了。

買完了以後還要裝修，裝修也要一兩個月，裝修完了以後還不能馬上入住，起碼要大半年，以後！來來回回的差不多也就花了一年的時間，如果在這一年裡面，你提前把房子給賣了。那就意味著要搬出去租房子住，中間又有很多麻煩的事情。

還不如等新房能入住的時候，一趟就給搬過去了。這樣請個搬家公司，特別的簡單方便。順便再請親朋好友在家裡吃個便飯，大家一起熱鬧一下。

之後再說賣房子的事情，也不用著急了。就等著賣個好價錢，要是之前就著急賣的話，肯定慌慌張張的，這樣也是一筆不小的損失。

關於 先買好，還是先買好 和存在的風險！我一一給你進行分析！

首先 先買 買什麼房子子，買新房還是二手房？這有區別的 。

先說新房 開發商一般給客戶的付首付時間通常是7-15天個別現象最多20-30天 不過很難申請，如果給不到延期付首付時間 但是合同上寫的時間已經超過，這個你就很被動了，

如果緩解只有兩個辦法，正巧 你在售的房子有人看上了 別人很爽快的 ，把首付款交給你了，另一種情況 就是你得找親朋好友借錢 付首付款，不然，你所購買的新房就違約了，甲方說的算！你就被動了！

以上分析是 購買新房會發生的事情！

那麼如果 你是置換想 買二手房的話，這個通常需要和房東協商好，我先付給你一部分定金，等我房子賣掉 在付給你首付，這個得看別人臉色，得看別人的房子 急不急賣 急不急用錢，如果別人不急用錢，又是你熟悉同事，或者好友 那就很好解決。如果就是單純的二手房 房東的話，他不急賣 不急用錢，你們協商好，便可！

不過，通常賣房子的房東心態都是 誰出價高 賣給誰 誰付款方式好 賣給誰。所以，你一樣被動 ，如果定金付的少了 房東遇到出高價著或者付款方式比你好，他一樣可以反悔！

如果，他按照你說的日期來配合你，日期到了 你一樣房子沒有賣掉，你一樣很被動，承擔損失！

不管怎樣，還是先賣房子，在買房子，口袋有錢 說買就買 說定就定，這樣子，心裡底氣才會足 不是嗎？

換房時先買後賣 您可能沒有闡述清楚

如果您是先買了第一個問題是稅費增加因為您屬於二套購房

第二個問題如果您是買賣同時進行而且您手裡沒有太多現金的同時需要用房款進行首付的時候，這裡面有一個時間差容易給您造成違約，帶來經濟損失和麵臨去法院的尷尬局面。

看您的問題應該是計劃改善住房，購房先買後賣還是先賣後買要根據自身經濟條件來確定，如果資金無壓力，恰好有價格和產品都心意的房源，完全是可以的，否則容易錯過改善住房的機會。目前的市場行情相對穩定，如果老房子在熱點區域還有升值潛力，如果處於非熱點區域選擇先賣後買。這樣可以降低很多資金成本。

先買後賣，本身就是風險。你首先要了解當前的國家針對房地產市場出臺的限買限賣的政策有沒有影響到你所處的城市。你自身的條件最好可以購置兩套商品房。如果具備條件，你有這種想法也是對的。怕自己喜歡又想買的房子賣掉或者又漲價了。

但是你也要想想，你的房子是不是很容易賣掉。如果不容易賣掉，一定不能先把自己喜歡的房子先付定金定下來。否者存在的風險就是：

第一：你要買的房子一旦確定要買。就要和賣方簽約買賣合同。支付相應的買房定金。約定多少個工作日之內辦完整個買賣交易手續。超出多少個自然日買方不辦理就算違約。支付的定金是一定退還不了。再則，賣方也不會無限制的等待。

第二：假如你只符合名下擁有一套房產，你自己的房子不容易賣掉，名額一直空不出來，就算新買的房子交了定金，有資金能力買也辦理不了過戶手續。除非具備擁有兩套房產的資格。就算出售的房產難賣，最終不影響第二套房產的買賣手續辦理。這樣就可以不存在風險。

因此，題主想換房，重新購置，一定先了解當前所處城市的房產最新資訊、各種政策資訊。包括銀行貸款新規定、確定自身購買條件等等。以免造成不必要的麻煩。（分享觀點）！

不管是先買後賣，還是先賣後買都是有風險。最好就是同步操作，買方和賣方市場都瞭解清楚。心儀的房子可以先看好幾個，同時放盤不要漫天要價，而是要根據市場行情合理定價。買的房子也要合理還價，多接觸幾家靠譜房產機構。

先買後賣的話，有幾個問題要注意：

1.資金問題，老房子還沒有賣出去，新房的首付時間卻到了，要麼就是親朋支援，要麼就是其他渠道的墊資，也會造成一筆不小的開支。或者全款的，尾款無法及時支付，造成合同糾紛，更麻煩。

短時間融資有幾個辦法：相關金融擔保機構協助，支付手續費；父母親朋支援；還有一個辦法就是老房子的抵押，獲得短期貸款解決資金週轉需求。不過抵押的話就多了一個利息的支出。

2.貸款政策，新購買的新房屬於二套房，首付提高，也無法享受首套房優惠貸款利率，換房成本提高。

先賣後買的話，則需要注意：

2.過渡期，可以籤合同的時候適當延長交易的週期。或者像新業主返租，減少中間租房搬家成本。也可以選擇賣給投資者，也就是炒房的人，他們都不會自住，也可以返租後多住一段時間。