地下車庫屬於開發商的商業配套！而人防工程的車庫屬於政府強制要求的公建配套，以保證人防期間的正常防空使用.並且根據規定是不可進行銷售的。

車庫就單純做停車使用，加上人防工程就必須加固，有防空洞的功能，有的還加上雙層防火防毒門，可以做戰時的指揮作戰使用！

地下車庫，是住宅小區或者商業綜合體等大型建築地面以下建設的停車區域。住宅小區內建設地下車庫、實行人車分流，保證了小區居民的安全。商業綜合體建造地下車庫，一是為了緩解周邊交通阻塞和停車難而設立，另一方面也是便於車輛管理，改善市容市貌。

人防工程，一般也是建造在地下的防護設施。目的為了保障戰時人員與物資及時安全撤離，保證人民防空指揮正常進行和醫療救護。儲存戰爭潛力的重要工程保障。城市中的人防工程，都會在地上明顯位置標明：人防工程。

人防工程全稱：人民防空工程，這主要是防空中轟炸的。

1、地下車庫可分為非人防地下車庫（平時戰時都用作停車）和人防地下車庫（平時停車，戰時政府可徵做他用）。非人防地下車庫可辦產權。開放商可賣，業主可買，誰出錢就是誰的。2、人防工程建於地下，有的是國家軍工建的，有的是國家要求地產公司建的。地產公司為了利益最大化，大多會將人防工程設計為平時停車用，預留戰時改造的可能性。地產公司建造的大多就是1分類裡的人防地下車庫。

人防地下車庫是國家的，國家不給辦地產公司或業主辦產權。建成後，地產公司只有使用權，沒有產權。和平年代，地產公司將平時能用作車位的地方“租”給業主，收回一定資金。對於人防車庫，不打仗情況下，誰出錢誰用。如果打仗，政府可以無條件收回任何人防工程，根據戰時要求進行改造，發揮戰時功能。

（如果有人問，打仗結束後，這些人防工程怎麼辦？這個理論上來說，開發商還是有使用權的。但那會地產公司還在不在，“租車位”的業主還在不在，手續怎麼辦，戰時的那些裝置怎麼處理，都是問題。這個沒經驗，希望專家給以回答。不過，我希望那一天，永遠不要到來。）

實際建設中，人防工程需考慮戰時使用，所以比普通地庫多人防門、人防通風裝置、排毒室、濾毒室等。人防工程必須是國家認可有人防設計資質的設計院單獨設計、有人防設計審查資質的圖審單位審查，而且是人防質監站驗收而非平時質監站驗收。

建成後，從牆的外觀分不出來人防非人防，主要看是否有人防門，以人防門所在牆為界即為人防與非人防的分界。

地下車庫和人防工程的區別是什麼？

地下車庫:就是字面意思，建造在地下的用於停車的建築。

人防工程:國家依《人民防空法》建造的應對戰爭的人員防護掩體工事(建築)，分地下、地上兩種。

在城市，地下車庫和人防工程可有機結合起來，在建築下部空間，營造的人防工程與地下車庫集於一體，平時供車輛停放，戰爭時國家收回，以供附近居民躲蔽戰爭傷害。

就住宅小區而言，地下車庫一般僅供本小區業主使用，但其未必就是人防工程。人防工程也未必一定是車庫，也可能是隱蔽山洞。人防工程的位置大小、設定與否由國家統一規劃，非開發商能自由選擇。

如果設有人防工程的小區，其在戰爭期間啟用時，可不一定只是供本小區使用，而是可能包括周邊無人防工程住宅商貿區的居民，這是其產權和功能所決定的。

在城市街道、小區都能看到相關“人防工程″的指引標識，一旦戰時需要，周邊居民順標標指引方向有序疏散隱蔽。

在一個小區內，現在人防工程基本上都和地下車庫聯合建造，一般都設計為平戰兩用型，在非戰爭時期當作車庫，供業主停車使用。

地下車庫一般有這幾種型別:

1、產權專屬車位:業主購買這一類車位，將會獲得不動產證。

2、人防車位(1):由國家規定，開發商統一承建，當地的人防辦驗收合格後，納入國家人防設施統一管理，平時交與開發商或物業出租給業主統一使用。人防辦代表國家收取出租收益，其收益主要用於人防設施的日常維護。很多地方，這個收益一直也是由物業公司收存，應專款專用。

3、人防車位(2):開發商主動投資興建，當地的人防辦驗收合格後同樣納入人防設施，但允許開發商參照人防車位(1)，平常自行管理，但保留投資收益權，但需負責人防設施的日常維護。

這部分車位，開發商往往以租賃20年的方式供業主使用。管理不嚴的城市，開發商乾脆以一個價格轉讓使用權，其期限同住宅使用年限。

4、公共車位: 早些年開發的住宅小區，由於房地產開發的不規範，少數開發商將地下車庫的營造成本打入小區樓幢建造成本，事實上，把這部分車位列入了公攤，所以這些車位實際上屬於全體業主。著名的南京星漢城市花園車位歸屬判決案發生後，這一類車位幾乎絕跡。

那筆者的回答是，每個小區情況都不一樣。有可能1-3種車位在一個小區都存在，也有可能只有一種。具體的要查閱小區的住宅立項檔案及規劃圖紙。值得注意的是，在房地產銷售的時，相應的車位規劃數量和種類應該在銷售場所公示，所以買房時，購買人應仔細詢問，核查相應政府檔案。

人防工程是地下車庫的一部分。人防工程本身就是地下車庫，因為人防要求，此部份按人防要求配筋配上人防設施，平時是車庫，戰時作掩體！

地下車庫就是專門用於停放車輛的地下場所，屬於規劃內用於停放汽車的車位或車庫，不能挪做他用。

人防工程屬於政府要求配置的用於人民防空的場所，地下的就是地下人防工程。戰時用於避難，平時可以用於他用。作為停車位使用只是一種用途而已，審批得過也可以用於倉庫，甚至可以用來開超市。人民防空工程需無償移交給政府，但其收益權、管理權歸直接投資人。

簡單點說，人防工程就是指在戰爭時保護人民和物資安全的地下建築，國內大部分地下車庫基本上具有人防工程功能，其出入口有明顯的人防工程標誌牌，很容易識別。

地下車庫是用來存車的，人防是用來防空，防毒氣，防輻射。

地下車庫沒有大鐵門，人防有大鐵門。

嗯就這些