房子漲價的原因很多：報刊雜誌，街頭巷尾，經常道聽途說。先暫且不說買賣雙方，先從源頭上講：它沒有再生性。不是商品流水線生產，一處地塊總是唯一的使用。可以說，土地使用房屋是遞減的，並且持續性遞減。雖然，城市不斷擴張，延伸，改造，也都是在有限的土地資源裡填充。房價漲跟需求有關，這是市場決定的。房子漲價跟利益鏈條有關聯。賠本的買賣，精明的商人都不會去做，沒有利益相關的牽連都不是真正的牽連。先從開發商說起，他們購買麵粉做成麵包或饅頭賣給消費者，麵粉就是土地，進入一手市場得到。透過競爭，競標，購買。獲得土地也常常是以拍賣的形式到手。當然，如果成本高了，做生意肯定核算其中，自然出售時加碼，這是符合常理的事情。再說說銀行，目前的二手房貸款也成了主要業務，從側面為購房人提供了助力，使得購房人買房的可能性和現實性增大。連同二手房屋市場，基本上都能進行按揭，一定程度上也促使了購房人的慾望和動力；房屋另一個漲價潮流與推進城鎮一體化有關，龐大的農村激活了原有的模式，三十年的改革開放，打工人的心態變化，使得農村人手裡有了積蓄。加上婚俗觀念的改變：什麼房屋，不動產，住樓房等等。其中，還有很多是舉債不得己而為之。這種思潮過後，房市肯定走入冷淡期，這是毋容置疑的；房屋漲價也跟市場經濟模式有關，比如二手房，因為是自由吆喝，喊多喊少都不犯法。買房人攀比著上價格，甚至有些很差勁的房屋也不知天高地厚地天價出世，一鳴驚人。對於購房者，看到天下烏鴉基本差不多，不接受也得接受。當然，接受後，再出售，身份立馬會改變立場，他們會考慮曾經購房的房款，稅收，房屋投入的費用。再出售則自然加價。這樣的房市，一層一層，一輪一輪抬舉著；對於一手新房，開發商都有自己的推銷技巧，政府即使制定了某一個區域的指導價格，實質性的價格控制權利可能還在開發銷售商手裡。自然，能賣高點，就高一點，韓信點兵，多多益善，是很自然的事情。最後，在人們的慣性思維中，也許只有沒有買過房子，還沒有來得及買過房子的人不希望漲價，一旦擁有了房子，希望漲價的人大有人在。總之，房價是敏感的話題，目前，好多外部環境和輿論氛圍，直接或間接地影響著人們的認知。房價高低不是房子的錯處，是我們自己在不斷地折騰，是很多主觀因素和客觀因素的綜合，也不是任何一個高深的專家和學者所左右的。

是人思想觀念被現實驅使著，不買房和有房子沒的比，感覺低人一等，開發商還是會應用各種手斷來引導放客，有弄虛作假成分，同過商業廣告形式促銷房源，有種誘導性，還有租房中介機構死抬房租費，逼的租房份子開始算經濟算盤，覺得長期租房還不如首付買房了，所以房價一直穩中有升，要問問房客是不是你自己買貴了？是不是願打願捱了？

這個是必然的 人們的物質生活水平在不斷提高 需要的東西越來越多 工資也在漲 物價上漲的更快 各種原材料漲價 房子價格也必須漲上去 而且房地產佔經濟主體的一部分 房子越蓋越多 需要的人也越來越多 國家也在調控 房子的漲價 是社會發展的趨勢

個人觀點，不喜誤噴

1丶現在二三線房子，為什麼大漲價？原因很簡單。老百姓手裡的越來越錢多了。老百姓手裡的錢怎麼多的？拆房子（棚改）補償的，經濟水平提高了。

2丶由於中小城市和農村的大規模棚改，華人的居住標準早就升級了。北上廣深特殊情況不說。起碼大部分二三線城市，還有農村結婚，標準房都是100平米左右。很多房價幾千元的縣城裡，稍微有點條件的家庭，居住環境都是200——300平米的大房子了。

3丶以前是，只要間屋子住，不管是租的還是產權的，就跟你結婚。後來是，只要有產權樓房住，就跟你結婚。現在是，有產權樓房都不行，必須大房子，才考慮跟你結婚。未來是什麼？未來是你有大房子都不行了，你還得給下一代人結婚準備房子，才能考慮跟你結婚。這就是‘消費升級’了。

這些房子或許是，高檔洋房小區(小區內生活配套，高階，物業好)，再者是學區房，城市地鐵附近，以及繁榮商圈內。還有海景房，海景資源是稀缺的，商圈是移動的，賣一套少一套。

有些房子為什麼會漲價？

作為一個混跡房產多年的房產人，我來專業回答。

漲價的因素有很多，在此就講幾個大致的幾類因素：地鐵、地段、學區，商圈。

“地鐵一響，黃金萬兩”，地鐵口在買房客戶中佔有很大的參考因素。因為有了地鐵交通更為便利，而且在以後轎車越來越多的情況下，地鐵的價值會越來越重要。

新房客戶在買房的時候會考慮這個因素，而二手房客戶買房更會考慮，畢竟一個臨著地鐵口的房子和一個不臨地鐵口的，肯定首選地鐵口的。

地鐵口的房子肯定是要比不臨地鐵口的房子要貴的，所以這也算是一種“變相”的漲價了。

地段可以說是在買房或者投資裡最需要優先考慮的因素了，並且不同的地段，價位絕對也不同。

以鄭州市區為例，目前北三環的房價要比南三環的房價高2000元左右。因為北區發展比南區好，這就是地段價格的差異。

學區也就是學區房的意思。

學區房肯定是要比普通住宅的要貴的，當然了，我說的是優質的學區房，例如重點小學，初中之類的。

所以，學區房比著普通的住宅也算是一種“變相”的漲價。

商圈配套是很重要的，關乎著一個小區的生活環境和娛樂活動。

一個成熟的商圈配套，應該是“衣食住行”為一體，“吃喝玩樂”一個圈。平常買飯做菜下館子，逛街購物KTV，都不用跑遠，給予日常生活非常大的便利。

所以一個成熟的商圈配套肯定要比那些老舊社群或者發展中的商圈要貴的多的。

以上只是大致分了有些房子漲價的幾個因素，其實漲價的原因有很多，例如裝修好，戶型好等等都是漲價的原因。