三四線城市還有幾年空間？今年還能蹦噠一年就頂天了！

以所在江西省為例，下面的四五線城市房價已經七八千，省會二線也才12000左右，價差已經不大了，但房產價值可就差遠了。

而且三四線這波漲幅只是一二線調控導致熱錢轉移，加上國務院去庫存政策、這幾年全國大棚改任務交織，導致三四線這波不大正常的非理性上漲！

目前來看，房價不斷上漲，買房的不一定是剛需，但是剛需一定買房。

對於三四線城市的樓市來說，近兩年爆發式的增長。這也不意外是因為要發展。但是三四線城市的基礎畢竟薄弱，除了三線城市當中的省會城市有穩定基礎以外。其他城市的根基都不會很穩。如果不加以限制，樓市的鬆動是遲早的事。

當然，鬆動並不代表是要降價，而是會逐漸停滯。單靠棚改和城鎮化拆遷發展起來的房價難以在將來維持。

因此，我們從目前的棚改和城鎮化勢頭來看。我們想要達到發達國家的75%的最低城鎮化來說，至少還需要5年。而對於三四線城市來說，如果調控收緊的話那也就是近三五年的事情。

所以，老J認為三四線城市的房價活力也就在5年左右大限將至，未開也就只有平穩的發展趨勢了。

老家是三四線的，去年買的鎮上第二個盤，買的時候4600，現在升了600，一給父母住二以後結婚可以用，本人出來廣州打工的，估計近期不會回去。

買的時候，毫不猶豫，是因為真的需要這個房子，據我所知，這個盤大都是跟我一樣的用途，所以到時空置率會很低的。

但縣城8000➕，市裡10000➕，都是毛坯，晚上一看，各種黑，投資？不存在的。

我好多認識的都是在外打工，但靠工資實在買不了大城市的房子，就算勉強可以，也要老家父母傾其所有各種支援，至少我覺得，一點都不值得，為了大城市一套小房子，讓父母生活質量下降。

當然，土豪除外。

回到問題，我只說說我這個四線城市，房價動輒1萬➕，工資很少4000以上，自住享受可以，但投資，房子這麼多，租房就算了，買房，人家有更多選擇，外來人口？呵呵，負的

現在是一二線的資金向三四線溢流，等錢流的差不多了，就玩得差不多了，現在是在一二線的眼裡三四線便宜嘛，等他發現三四線的投資價值不高的時候，也就會收手了，在我看來，也就最多兩年，兩年內行情肯定反轉

買房未必是剛需客，剛需客只是買房群裡的一部分人而已，但是剛需客必須要買房，不然就不叫剛需客了。剛需客包括：拆遷安置戶、結婚用房、外來人員落戶購房等等。

2018年對於三四線城市而言90%以上的三四線城市房價會出現不同程度的調整，大多數三四線城市調整幅度在10%左右。

隨著銀監會收緊銀根，大幅提高房地產開發貸，現在市場又普遍存在貸款按額度統一發放，不再新增房地產商業貸款額度，按照還一筆放一筆的原則來安排房地產商業貸款。

同時，從去年年中開始普遍出現了上浮商業銀行貸款利率的問題，進入2018年年初，這種情況不但沒有好轉，而且上浮幅度也比去年大很多。從上浮10%到今年的上浮20%，甚至有部分銀行上浮30%到40%。由此可見房地產商業貸款的緊張程度。

進入2018年，二手房市場普遍出現交易清淡，甚至零成交的情況，二手房市場率先進入冬眠期，中介行業經營慘淡。

另外，最近各大一二線城市的搶人大戰如火如荼，這也不利於三四線城市的發展，這些高學歷人才的流失會影響到城市發展的升級換代，所以未來一段時間內不太看好三四線城市的房價漲幅空間。

三四線城市房價從2018年開始進入調整期，房價將保持回撥整固，對於長期來看房價將保持穩定，不看好三四線城市房價上漲空間，但是不代表三四線城市房價會下跌。

謝邀，三四線買房是剛需，投資來看，不是市中心投資，未來很可能是接盤俠。三四線城市發展有限，不會持續這種瘋狂輸出。買房居住看自己條件，炒房需謹慎。這一兩年三四線買房大多數是拆遷戶，部分炒房客，小部分剛需買房。拆遷後肯定百分百要買房的，有房才有家，傳統觀念。大部分房產資產是拆出來，都是逼出來消費。在我們看來，現在炒房是一個錯誤的選擇，雖然房價很狂，但是看看二手房交易很低，基本都在買新房。限購後二手房也收到很大的限制，最重要的是房產地段不成熟的轉手真的比較難，各種掛中介還是難賣。現在高價買房來投資，如果地段好還有五年左右空間，偏一些地區的房源就風險大了，至少要小區基本成熟後幾年。

第一個問題，對於自住房來講，買房確實是剛需。

第二個問題，三四線城市的房價還有不小空間，這個空間保守的估計還有十年。

為什麼這麼說？

現在北上廣深一線城市的房價，都已經非常的高了。而廈門成都重慶這些新一線城市的房價，也在高位執行。在這麼高房價下面，三四線城市的房價基本還保持在一萬左右，甚至低於一萬。所以，從全國的換回來看三四線城市的房價是整個中國房價的窪地，還有不小的上漲空間。

2015年和2016年草房子本主要盯條件好的二線城市，比如武漢，合肥房價就在草房子本的炒作下，大幅上升，甚至翻倍，接下來這些二線城市的房價基本都比較高，炒房資金基本很難炒得動。下一步的熱錢肯定會盯三四線城市，特別是那些環境比較好，基礎比較好，有文化底蘊，人口處於流入狀態的城市，這些城市的房價很容易被爆炒起來。

從上個世紀90年代到現在，房價已經漲了20年了，中間中間雖然有回撥，但是不影響大幅上漲的格局，這個趨勢在目前看來還是沒有改變。房價上漲的格局和引發房價上漲的因素，目前來看，沒有大的變化，所以房價上漲應當是下一個十年的大趨勢，三四線城市作為房價的窪地，一定會隨著全國房價的普漲，而漲得更快。