美華人租房是由類似於社群負責的，價格公正、穩定，而且每次租戶承租前都給收拾的像新房子一樣，物業服務也特別周到，相當於自己的房子一樣；我們這裡的出租戶都是個人對外租房，比較任性，隨意提高價格，改變租期、缺乏契約精神；還有的是任性的鄰居，使得感覺租房不夠踏實……

有錢買自己的房子的話，誰願意租房子？美華人又不是不食人間煙火，哪有喜歡租房子的？租房子不過是無奈之選，最多說美華人不介意租房而已，並不是喜歡租房。總的來說，美華人租房過日子沒有咱想象的那麼壞，買房子過日子沒有咱想象的那麼好。

（圖：這樣的房子都要30萬美元左右）

美國房子貴不貴？我剛到美國的時候覺得好便宜啊，我住的地區一套二層、五臥、帶後院和車庫的房子只有30萬美金，換成人民幣也才要210萬人民幣而已，210萬人民幣在上海這類大城市只能買到郊區的郊區房子吧，可要是換個眼光來看，我老家縣城的房子每平方也就6000塊，買一套100平米的房子只需要60萬人民幣而已。

在美國買房子有兩個選擇，第一選擇是我開始說的二層獨棟別墅，第二選擇是地塊差的獨棟小屋，價格15萬美金左右，但是很少有年輕人願意買這樣的房子，主要是地塊差，治安沒小區好。所以我們來舉一個例子吧：

設想我是一個剛大學畢業的學生，工資差不多5000美金每月，你肯定想買一個30萬美金的大房子，你們覺得壓力大不大？我覺得狠狠心是可以貸款買的，但前提是這個學生沒有學生貸款要還，而且家裡能給他幾萬塊的首付，我不止一次說美國有60%的人拿不出1000美元的存款，那就是說大部分美華人拿不出幾萬塊的首付的。然而這個剛畢業的年輕人又咬了咬牙，零首付或者借錢首付買了房子，每個月可能要付1500美元的月供，你以為這樣就萬事大吉了嗎？

（木頭房子毛病多）

首先我們說這5000美金的月薪能到手多少錢吧！工資扣掉個人所得稅、養老金、保險費，最後到手只有3500美元，信不信？一個月還掉1500美元還有2000美元，有些人會說還留這麼多錢很好啊！這就太天真了，美華人要交房產稅啊，要交房屋保險啊，還要交物業費啊！美華人的房子大部分是木頭製造的，需要經常維護維修，說不定說了下水道就上千美元，各種不可知的付出隨時會冒出來，讓你精疲力竭！

這是美國得克薩斯州房產稅計算網頁，如果一套價值30萬美金的房子，每年需要繳稅5919美元，平均每個月就得是500美元吧！那麼一個月就剩下1500美元啦！另外房子還需要交保險呢，這個根據承包範圍不同而不同，不過根據統計資料，得克薩斯州房屋平均保險費為160美元每月，這下又沒有多少錢了！

美華人的房子夏天要割草，春天要施肥，下雨天要防漏，地板要維修，因為木頭房子經常要換一些部件，在美國修房子可貴了啊！說不定哪天就突然需要好幾千來做維護。

說完這個例子我們可以總結一下，美華人買房子的壓力肯定沒有我們這麼大，可美華人依然願意租房子，不強求買房，其原因主要有以下幾點：1、房子持有成本高，包括房產稅、維護費、保險費、水電費，因為住大房子消耗的電費和水費會更多。

2、房子增值慢，而且美國房子的折舊也厲害，因為美國大部分房子是木頭房子，隨著年齡增長這房子需要維護的東西就多，房子會因此折舊，雖然總體房價會漲，但是具體到老房子身上不會漲那麼多。

3、投資價值低，不僅是因為房子增值慢，出售房子要交的手續費和稅費也很多！

4、如果我們持有一套房的月度成本為1000美元，那麼這錢足夠租房了，房子壞了也不用自己花錢修，要是起颱風毀壞了房子也不用自己花錢，用著舒心啊！

所以設身處地的想一下，誰都想要自己的房子，可在美國買房子每月需要花的錢和租房子錢差不多，三十年後房子說不定還貶值，我為什麼要欠那麼多債來買房？

美華人不願意買房，喜歡租房，原因有幾個方面。首先，人口發生變化，人口老齡化導致這一部分人群對租房比較青睞。再有就是房屋市場供應不能滿足，房屋租售市場都不能滿足市場需求，城市應該重新考慮分割槽政策，促進更好房屋政策。

其次，貸款變得困難，幾百萬美華人出現信用違約，以至於3年內沒有政府補助貸款。即使買房也是要用現金，美華人認為一生積蓄花到一套房子上，顯然不太靠譜。美國家庭年收入5萬美元左右，按照一般生活成本計算，一個單間和一套三居從城市到郊區價格在1800到5800之間，價格相對靈活。

最後就是美華人喜歡遷徙，租房相對比買房容易。租房比買房搬家相對方便。美國年輕人也喜歡上了租房，這樣工作變動情況下可以直接退掉所租住房屋。再有美國的房產稅和物業費也是很高的。美華人如果收入低於規定，美華人可享受百分之七十租房補貼。

美國大約有一半人租房居住，房產購買率比較低。歸結起來，原因大概有這麼幾點：一是與美華人消費觀念有關。美華人基本不存錢，每個月的收入基本都消費了，積蓄不多。加上美國房產價格較高，需要花費較多資金，工薪階層要拿出一筆鉅額資金著實不易，所以乾脆用月支付的辦法租住房屋。二是美華人以人為本，喜歡從事心儀的工作。這麼以來，今天在這個城市工作，明天說不定就跳槽到另一個城市。工作流動性大，如果在一個地方買了房，等於就會使人圍著房子轉，而不是房子圍著人轉。所以，一般不會買固定的房產。三是美華人不像華人喜歡囤積固定資產，也不主張為兒孫留家當。一生掙錢花完了事。所以不喜歡買房產。即使買了房子的人，也會在生前將房子反租給銀行，在生前花掉房屋的價值。

美國任何人的工作永遠都是不確定的狀態任何人都要計算自己的資本稅費收益率時時刻刻都要計算自己的破產節奏♻️

不是喜歡租房，是沒錢買房子

美國房子要每年交地稅百分之二左右，還有維護費，總之買房不容易。

你這話就象問的，為什麼上海深圳北京那麼多人喜歡租房子？條件不允許啊。

再說了，美華人喜歡及時行樂。小酒喝喝，到處玩玩。不存錢，老了沒錢有政府養。