買房對每一個普通家庭都是件大事，可有些購房者雖然是按照商品房的價格購買的房產，卻無法進行不動產登記，究根到底竟然是因為買了違章建築。那面對這樣的情況，我們到底該怎麼辦呢？

一、什麼是違章建築

違章建築從嚴格意義上講，是指違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。

簡單說就是，在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建築工程規劃許可證的規定建設的，或採取欺騙手段騙取批准而佔地新建、擴建和改建的建築物。

二、違章建築包括哪些種類

1、未申請或申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物。

2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物。

3、擅自改變了使用性質建成的建築物。

4、臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物。

5、透過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。

三、違章建築究竟能不能買賣？

違章建築的房屋是不可以買賣的，所簽訂的房屋買賣合同也是無效。根據中國《合同法》第52條第（五）項的規定，違反法律、行政法規的強制性規定訂立的合同無效。

據此，在經城市規劃行政主管部門處理並經房產管理部門確認產權之前，若所訂立的房屋買賣合同是無效的，當然也不能取得房屋的所有權。

四、不小心已經買了違章建築，怎麼辦？

當然是撤銷合同，要求退錢了，至於能退多少錢，就得視情況而定了。

根據中國《合同法》第58條的規定：合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此遭受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

也就是說肯定是要退錢，至於退錢的多少，需要按照是否有過錯來判斷，具體而言，可以分以下兩種情況：

情況1：善意取得

購買者若不知道所購買的房屋是違章建築，購買者為法律中的善意第三人，自然也不存在過錯，不應承擔責任；則出賣人應當返還購買者已經繳納的購房款，並賠償自繳款次日至付清之日按華人民銀行同期同類貸款基準利率計算的利息。

情況2：知法犯法

購買者若對房屋的違法性可能是知曉的，具有過錯，則其應該承擔因此造成的損失。舉個例子：A某將一違章建造的房屋以2．5萬元的價格賣給B某，但並未告知B某該房系違章建築。

合同簽訂後，B某付清房款並要求A某交房，A某於是將房騰出，但並未與B某辦理房屋過戶手續。後B某屢次向A某要求辦理該房的過戶手續，A某均以各種藉口推託。於是B某因屢次要求A某辦理房屋合法手續未果，向法院提起訴訟，要求解除與A某之間的房屋買賣合同。

買房對每一個普通家庭都是件大事，可有些購房者雖然是按照商品房的價格購買的房產，卻無法進行不動產登記，究根到底竟然是因為買了違章建築。那面對這樣的情況，我們到底該怎麼辦呢？

一、什麼是違章建築

違章建築從嚴格意義上講，是指違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。

簡單說就是，在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建築工程規劃許可證的規定建設的，或採取欺騙手段騙取批准而佔地新建、擴建和改建的建築物。

二、違章建築包括哪些種類

1、未申請或申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物。

2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物。

3、擅自改變了使用性質建成的建築物。

4、臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物。

5、透過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。

三、違章建築究竟能不能買賣？

違章建築的房屋是不可以買賣的，所簽訂的房屋買賣合同也是無效。根據中國《合同法》第52條第（五）項的規定，違反法律、行政法規的強制性規定訂立的合同無效。

據此，在經城市規劃行政主管部門處理並經房產管理部門確認產權之前，若所訂立的房屋買賣合同是無效的，當然也不能取得房屋的所有權。

四、不小心已經買了違章建築，怎麼辦？

當然是撤銷合同，要求退錢了，至於能退多少錢，就得視情況而定了。

根據中國《合同法》第58條的規定：合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此遭受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

也就是說肯定是要退錢，至於退錢的多少，需要按照是否有過錯來判斷，具體而言，可以分以下兩種情況：

情況1：善意取得

購買者若不知道所購買的房屋是違章建築，購買者為法律中的善意第三人，自然也不存在過錯，不應承擔責任；則出賣人應當返還購買者已經繳納的購房款，並賠償自繳款次日至付清之日按華人民銀行同期同類貸款基準利率計算的利息。

情況2：知法犯法

購買者若對房屋的違法性可能是知曉的，具有過錯，則其應該承擔因此造成的損失。舉個例子：A某將一違章建造的房屋以2．5萬元的價格賣給B某，但並未告知B某該房系違章建築。

合同簽訂後，B某付清房款並要求A某交房，A某於是將房騰出，但並未與B某辦理房屋過戶手續。後B某屢次向A某要求辦理該房的過戶手續，A某均以各種藉口推託。於是B某因屢次要求A某辦理房屋合法手續未果，向法院提起訴訟，要求解除與A某之間的房屋買賣合同。

法律規定以違章建築為標的的買賣，應認定無效。所以A某與B某之間的房屋買賣合同屬無效合同，B某買房前並不知道所買房屋為違章建築，因此法院裁定A某向B某返還房款及利息，B某的損失得到了補償。