如果是二選一，肯定不會是買房，房價已經漲了兩年了，很多三線城市都翻兩三倍了，買房肯定短期內不會有太大空間，甚至短期內會暫時被套，股市跌跌不休，已經跌了3年多了，已接近底部是區域，更符合價值投資理念，價值窪地都是跌出來的，理財等金融延伸品也是同理.所以此時金融投資理財產品，相對於房價，更適合！

首先要看看自己有沒有住房需求。

如果沒有的話，我覺得還是理財好一點。原因有下：

1.我們先不去考慮房價走勢，就現在股市的情況，今年以來不斷調整，相信已經到了底部區域，這個時候分批建倉，相信會有很好的收益。或者是，定投主流的指數基金會是個不錯的選擇。

2.房價過去幾年不斷的攀升，感覺已經是到了普通老百姓快接受不了的情況了。

雖說炒房是有錢人乾的事，但是普通老百姓都沒有能力購買的話，誰會給炒房客接盤呢？

風險評估之下，理財還是會好一些。

如果當前的住房滿足全家人所需，那自然是理財好！如果不是在一線城市，其他城市一千萬資金完全可以既買房又理財，完全不受影響。

以後提問把自己的實際情況說的詳細些，這樣別人才能回答出適合你的答案，不然你看了依然雲裡霧裡。你要交待清楚你所在的城市，目前單身還是已婚，家庭人員情況，住房情況，資金來源，是否還有穩定收入等等問題。下面我拿我一個朋友的情況舉例，你當做參考。

他手頭閒置資金2000萬，兩家公司每年收入約200-500萬。家裡4口人，夫妻和兩個女兒，名下有一套三室住房、一套寫字間。2016年時他開始尋求投資，大半年時間沒有找到合適的專案，隨即先買了一套平層4室2廳2衛的大平層，2016年當時西安房價均價不到7000元。直到2017年末，他投資了一個線上定製傢俱的專案，初期投資了300萬，幾個人合資的專案。來到2018年，當時購買的那套大平層二手房價格已經翻了一番。而投資的專案目前還沒有進入盈利期，始終還在不斷投入階段。

在這裡我也不說什麼“別把雞蛋放在一個籃子”這樣的大家都懂的話。只是勸告你，既然是提問，就把自己的問題說清楚，這樣大家才能有效的幫助你。始終藏著掖著看過這麼多回答，你依然是一片迷茫。

另外建議你利用閒暇的時間多看看書，改善自己的思維方式和提升自己的眼界。比如尤瓦爾赫拉利的《未來簡史》就不錯。

投資並不難，難的是盈利。盈利也不難，難的是持續盈利。一個投資人想要投資的專案持續盈利的最基本就是自己要不斷提升自己的思維。

最後祝你投資成功！

你的一千萬資金是準備投資的吧，作為投資來說，早就不應把買房跟投資劃等號，房產的泡沫肯定會有破滅的一天，不想當接盤俠的就應該讀懂國家“迴歸房屋居住的屬性”。

作為投資來說，所有的投資都有風險，考慮自身的風險承受能力和了解投資標的的風險點是投資前必做的功課，除非你的錢是大風颳來的。

有資金一千萬，那必定不是剛需的住房需求了。隨著時代的發展，大家對於居住品質的要求也與日俱增。從自建房、棚戶，到改造後的保障性住房，再到剛需性商品住房，剛改、改善，最後實現高階高品質住房。所以如果題主是處於改善生活居住條件，提升品質，買房是完全可以的。而且高品質的住宅也是非常稀缺的，因為國家的土地資源是稀缺的，好的地段，好的品牌，好的質量加持的品質住宅，也是物以稀為貴，也會成為未來住房的主流，追求品質。或者是家裡有小朋友，也是可以去買學區房的，既是給小朋友的上學教育提前準備，而且更為稀缺，後期的投資置換也大有可為。

如果題主已經有一些房子了，購房資格多多少少會受到一些影響。那麼這個時候，可以分散投資，不要把所有的雞蛋都放到同一個籃子裡，也就是所謂的“資產配置”，減小風險。比如說可以去都市圈、或者海外購置一些住宅資產，都市圈的價值不低，但卻是價格窪地，有潛力，佈局全球也是一個不錯的方向。再比如說，可以配置一些公寓、商鋪或者辦公等商業地產的產品，後期出租可以帶來穩定的現金流，在市場不好的情況下，可以度過難關，也是可以代代相傳的不錯的產品。

當然，理財也是可以配置一些的，風險對沖。那麼挑選一個好的理財產品，在這裡就顯得尤為重要了。我個人是不看好幣圈和P2P的，所以我在這裡我也不推薦。個人覺得除了做一個好房子的房東，也可以做好公司的股東。所以股市的價值投資，也是可以嘗試的。

擁有1000萬的資金確實應該規劃下資金的使用，畢竟使用得當會給予自己帶來豐厚的回報。如果在買房與理財的層面去選擇，我認為理財會更合適。為什麼？

一、房產價格確實經歷了幾輪的暴漲階段，但是要像幾十年前一般呈現幾十倍的上漲空間，未來的幾十年裡肯定是不會存在。為什麼？不管從城鎮化推薦還是貨幣新增的幅度，發展速度已經從高速發展進入到了中高速發展階段。而中高速發展階段下的價格增幅也會呈現有限。從發達國家發展的角度來講，一兩年呈現房地產價格升值好幾倍的程度，很少發生。現在中國仍為發展中經濟體，而進入中高速發展經濟階段下，未來房地產市場也會更加的成熟。也就是說未來房價上漲的空間與時間將會降低以及增長。而房產的收益性從另外一個角度去看，年化收益率也並未呈現大幅升高的狀態。以現在房產價格進行計算，房產總價格＋裝修費用＋其他費用的總和對比租金收益率更是低於5%，已經不具備前幾年房產價格未大幅升高時年化收益率8%-12%了。

二、理財的年化收益率近於房產出租年化收益率，甚至高於年化收益率5%以上。現在的銀行理財、貨幣基金、信託、大額存單、國債逆回購等理財產品，很多的年化收益率都能夠高於4%以上，3%以上算是常態。當然，部分甚至能夠高於5%以上。對比房產來說，理財的資金靈活性更高。

並且以1000萬資金的角度來看，很多銀行的最低門檻私人銀行也是能夠達到，約在600萬、800萬、1000萬以上。私人銀行的服務以及提供的理財年化收益率更高，能夠在6%-8%之間。