如果選擇範圍較廣的話，建議還是不要買小產權房。一定要買，要注意以下問題。

一是，法律規定，小產權房只能在本村或者本集體組織之間買賣，不得將本村的小產權房出售給外村或者城市居民。因為小產權房屬於集體組織所有，個人不得侵佔、非法轉讓。

二是，在本村之間買賣、轉讓，雙方要簽訂房屋買賣協議，因為目前小產權房是沒有房產證的，只有土地使用權，沒有所有權，沒有具體的房屋管部門可以辦理過戶手續，所以，只能簽訂買賣合同來保障雙方的權利。

三是，簽訂房屋買賣合同要注意，合同簽訂雙方要具有民事行為能力，有權處理房屋，是夫妻共同財產的，需要夫妻雙方同意，意思表示真實，不違反法律強制性規定，不違反公序良俗。

所以，如果不是購買本村的小產權房，要注意。

謝邀！土地性質有兩種，一是國有土地，二是集體土地，小產權房說白了就是集體土地的宅基地上建的房子沒有房產證，想買這種房怎麼防騙呢，這個騙指的是哪方面?村集體的宅基地只能在本村村民之間流轉，如果外人買了的話，就是合同成立並生效，出賣人想反悔，要求解除合同，法院也會判合同無效，因為法律不允許。

本人在深圳從事房地產銷售5年，深莞惠商品房，小產權房（農民房，村委統建樓，軍產房）都做過，身為從業者，給買房者一些建議，首先弄明白小產權房的種類和對應的證件，必須是合法報建並且賣家的手續是齊全的，產權清晰無糾紛的房產，這樣買家的風險就能降到最低，畢竟買房不是小事。

統稱的小產權其實涵蓋了很多種類的房子（個人宅基地自建房，村委統建樓，軍產房），通俗說的兩證一書

兩證:包含了土地使用證，和建設規劃許可證，這兩個是整棟樓報建之前需要申報政府部門的手續證明，證明其合法報建,不是違章建築，主要是這兩個證件，其他還有歷史遺留申報回執單，開工證，地皮單之類的

一書：指的是律師見證書，律師見證買賣雙方是在自願，沒有被任何人脅迫的情況下簽字交易的，證明房屋目前所有權的證件，也是後期遇到拆遷補償確權的有效證明。這也是你和原業主交接房屋所要簽訂的協議書，關於小產權其他種類的不同，證件也各不相同（具體問題具體對待）

產權核驗也是重點，業主手上的房屋證件是否齊全，產權有沒有糾紛，需要從建房開始，批地或買地發票，包括整個從第一手交易的以及到現任業主之間的檔案是否有齊全，有沒有斷層，這些都需要仔細核實，以防一房多賣的風險

包括後期要經過律師見證，備案存檔，簽約轉賬，開收據，交接物業，過戶水電物業手續等一系列的問題，每個環節都要落實到位，降低風險。

防騙？不存在的！根本就防不了！任何情況下，非村民購買小產權都無法得到保障，哪怕房屋有兩證一書。國務院早就出臺文件限制小產權流轉，嚴令禁止城鎮居民購買村委建築，所謂律師見證也沒用，因為簽訂的根本就是無效合同。原主（村民/村集體）隨時可以收回房屋，只要退錢就行，深圳大把案例，走法律流程買家一定敗訴，會被當成經濟糾紛處置。

買小產權房如何防騙？

專業深圳小產權房銷售10年！

其實小產權房的交易本身是不收國家認可的，當然私底下還是有很多人買賣，交易很簡單，籤一份合同和去律師樓見證，那麼應該如何防騙呢？首先房子的來龍去脈要清楚，是一手還是二手，過戶是必須看清楚合同，像深圳現在小產權房交易就很普遍了，合同也是比較規範的，主要幾條就是房子是不是違建的有沒有合法的報建手續，深圳這邊一般的證件有了“兩證一書”或者“歷史遺留回執”有這其中一樣都沒問題，還有就是合同裡面的條款，如遇政府徵收拆遷賠償是不是賠償給自己的。這兩條比較重要。

目前深圳有在賣的小產權房基本上都是專業做小產權房的老闆一整棟收購過來，重新裝修拿來賣的，像村委花園的目前是比較少，不過還是有的。

小產權房，實際上是沒有產權。那麼，為什麼叫“小產權房”，而不叫“無產權房”？原因就是：小產權房佔用的土地是集體土地，商品房佔用的是國有土地。小產權房沒有房產證，或者是由集體發的房產證。比如，農村的小產權房，很多是由鄉政府、村委會發的房產證。所以，小產權房，有時候也叫“鄉產權”房、“村產權”房。而商品房，有房產、國土部門發的產權證。所以，商品房也叫“大產權”房。說白了就是：小產權房也有房產證。小產權房有爭議，爭議的是土地，而不是房子。因為集體土地沒有入市，佔用集體土地開發建設房子，按規定必須先辦理土地徵用手續，把集體土地轉變成國有土地。而對於符合使用集體土地的人，比如農民，購買小產權房就是合法的。所以，個人認為：小產權房有爭議、違法，是針對不同購房人而言的。有的人，比如城裡人，購買小產權房違法；有的人，比如符合使用宅基地條件的農民，購買小產權房合法。

小產權房，與我們常說的違建房性質不同，有本質區別。小產權房，僅僅是用地不合法，其它手續都應該是合法、合規的。比如，規劃、城建、質量、消防，等等。用地，必須是建設用地，而不能是農用地等不符合用地規劃的土地。而違建房，是違反了法律法規。比如，違反了用地規劃，未批先建、佔用農用地等；違反了城鄉規劃、村鎮規劃等。

小產權房，由於沒有合法產權，因此無法進行法律訴訟。也就是，小產權房不能透過訴訟解決矛盾、糾紛和問題。綜上所述，買小產權房怎麼防騙？

第一，防止買的不是小產權房，而是違建房。比如，國家這兩年嚴格清理的“大棚房”，就是典型的違法建築。實際生活中，“大棚房”等違法建築不會打著違法的標籤，而是會以小產權房等各種面目出現。因此，買小產權房，必須要看各項審批手續。

第二，防止出現爭議和糾紛，避免到法院打官司。小產權房沒有合法產權，法律、法院不保護、不支援小產權房。購買小產權房，如果出現爭議和糾紛，只能私下解決。因此，購買小產權房要防止出現爭議和糾紛，避免到法院打官司。這裡的說道就很多了。比如，最好買現房，不買期房；買房子之前和買房子過程中，要謀定而後動，考慮好所有可能出現矛盾、爭議和糾紛的問題等。