精裝房因其可以省去裝修受到很多年輕人的喜愛，然而精裝房的質量問題也一直飽受詬病。即使是高度重視品質的開發商，也無法做到100%的客戶入住滿意度。那麼在買房時如何才能找準找準開發商貓膩，啊揚覺得一下幾點需要注意！

熟知各種政策的開發商最容易玩文字遊戲，稍不留神就會被其鑽空子--收房時才發現實際房屋與樣板間相去甚遠，翻看合同才發現盡是“優質”、“高檔”、“相當於”、“不低於”等含糊字眼。

通常情況是這樣的：到正式簽訂購房合同時，裝修單上的建材、家電均未註明品牌和價格;複合地板、乳膠漆、抽油煙機等雖標註了幾個知名品牌，但型號、價格隻字未提;清單最後還特別註明“甲方保留對精裝修專案以同檔次品牌進行適當調整權力”。

模糊概念是開發商籤合同時常玩的文字遊戲，僅木質地板就分為實木地板、強化複合木地板、實木複合地板、竹木地板、軟木地板等多種品類。訂立購房合同時要事無鉅細，模糊字眼一定避免，建材材質和家電品牌型號價格要標註清楚。

精裝修的驗收標準針對不同價位也有差別，不同地方的標準也各有不同。部分網路版驗收標準存在刪改，要以原檔案為準。即使合同中存在模糊項，只要不符合地方標準，消費者均可維權。

簽訂合同之後，購房者一定要注意留底。

第二點

：施工環節加強監督

簽完合同，接下來就是開發商進行施工建設了，當然也是最重要的環節。這個環節購房者可以在簽訂購房合同之初提出施工監督。

杭州某樓盤業主李女士在開發商交房後的9個月裡，就進行了4次天花板維修。為了尋找漏水點，開發商工程部敲開了整個天花板。遇到這樣的黑心開發商，收房驗房環節是難以發現問題的，等問題出了只能亡羊補牢。建議購房者加強施工過程中的監督，由於裝修材料和工藝涉及諸多專業知識，最好聘請專業人士或機構。

精裝修的業主都會對原有設計進行更改，只是大改小改的問題在，與其買完再拆不如在施工之初就提出修改，節約了人財物力，也減少了建築垃圾。

我以業內人來說說，我所見到的精裝房，座標瀋陽。

精裝房見過太多了。各種質量問題頻出，大部分買精裝房的事後都會說一句話，就那麼回事吧。

恆大的精裝房，裝修驗收標準真是不敢恭維，不知道怎麼通過驗收的，能看見的材料都是不錯的，但裝出來效果就一般。牆，肉眼可見的波浪，地不平的明顯。尤其我是做定製傢俱這塊的，看著頭疼。我有一點疑問，是不是全國的恆大的盤都是一張圖紙出來的，名字都一樣，戶型一樣，園區一樣，裝修都一樣。大自然的地板，桌布加木線條做的背景牆。等等吧。歐式還出不來效果。圖省事的可以住。

華潤的精裝房還不錯，而且華潤的盤一般品質略高於其他那些。風格更容易被年輕人接受。

其他的盤就先不提了。

總結一下就是，能見的東西，都是不錯的品牌，但裝完的效果一般，裝的不錯的，用料都一般。基本每個盤都是在趕工期，先以交工為主，剩下的問題，以後再給修。開放商不夠硬，物業沒力度的話，後期維權艱難。

精裝房往往是問題最多的房子，偷工減料，層層剝削的情況太多，維權也比較困難。

購房合同：無明確約定的家居保修期

在毛坯房裝修模式中，業主往往需要和家裝企業、主材企業簽訂合同，家裝公司和主材商必須明確對家居售後的保修期作出規定。而精裝房業主簽訂的具有法律效力的購房合同中，並沒有對精裝房的家居保修期有明確的約定。通行的做法是，開發商往往在交房時的“樓書”中標明家居採用的主材級別，“保修期”的概念並不在其中。

家居工程：施工方不直接接受“投訴”

在現行的精裝房家居售後中，施工單位和主材供應商只和開發商單線聯絡，並不會直接接受消費者的“售後”。原因很簡單：施工單位必須在施工前交付給開發商一定額度的質量保證金，同時和開發商約定保修期限。這個保修期限由施工方和開發商共同商定，消費者無從得知。所以，施工方也自然無需和消費者直接聯絡。施工方的直接負責人是開發商而不是消費者。

維權渠道：開發商是唯一能說上話的

能找到的就是物業和開發商。而最讓業主們鬱悶的是：反饋慢、解決問題週期長。開發商在交房之後，工程的問題基本都轉交物業。物業往往是先記錄工程問題，然後等待同一型別的問題聚集到一定數量時，讓廠家集中一次性維修。這樣的後果就是等待的時間長，而且廠家過來的時間不能由單名業主約定，所以有可能錯過維修日。如果錯過了，就只好等下一批。

在國家的法律中，明確規定了開發商是精裝房專案的唯一主體責任人，這其中自然就包括了“售後”這一塊。凡是精裝房的專案，業主不管遇到什麼問題，找開發商肯定沒有錯。而且這也是唯一受國家法律保護的渠道。

據瞭解，國家尚未對精裝房質量檢測出臺相關強制性的標準。這一標準的缺失，一方面使得開發商和施工單位無法參照執行，一方面使得消費者的維權缺乏有力的法律保障武器。

在呼聲日高的精裝房裝修質量問題的背後，開發商對於成本的嚴苛控制，是眾多施工企業眼中售後問題的始作俑者。因為成本控制導致質量下降，因為質量下降導致投訴增多，因為投訴增多，開發商就愈加對施工企業“壓款”。這也是為什麼很多公司不願意接精裝房裝修業務的關鍵原因。尤其大的品牌家裝公司，其在家裝人群中已經擁有一定的口碑，自然就更不願意去做這種“吃力不討好”的差事

任何房產都會存在問題，其實房子的問題就在房價，房價一漲什麼都不是問題，房價要是沒漲或者跌的話，那一切都是問題。

比如你花1萬買的房子去跟人家3萬買的房子比，那什麼都是問題。

房子精裝目前來看的確問題比較大，原因是一層一層之間的利潤，還有就是精裝畢竟統一裝修，每個人的審美不同，精裝屬於工裝，不是自己家裝修，所以當時裝的時候沒人看著，所以就比較敷衍，很正常，現在精裝比例都提高了，以後估計房子都會是精裝房，現在也處於精裝房前期，所以很多規範制度都不完善，隨著慢慢規範，相信以後肯定會好很多

一、精裝房的驗收標準

門

1.門扇：連線牢固、無走扇、翹曲 、縫隙均勻，開關靈活、 關閉嚴密、 開啟無異響；表面應潔淨、平整

1、門框：橫平豎直、 安裝牢固，表面應潔淨、平整光滑、 無鏽蝕、劃痕、碰傷、起皮、開裂、鼓包；拼接嚴密平整、交接錯臺錯縫0.3mm、 順直、均勻

2、密封條：安裝緊密、平整、 不得卷邊、脫槽破損、漏裝

3、密封膠：框與牆體間縫隙應採用彈性材料嵌填飽滿， 表面密封膠應密封嚴密

4、五金配件：把手、門吸、門鎖、合頁配件齊全、安裝牢固、使用順暢，不得有磕碰、劃痕、掉漆等缺陷

別說精裝修有質量問題了，即便自己找裝修公司，經常去盯，裝修公司也是能偷懶就偷懶，能糊弄就糊弄，裝修質量也是差強人意