不知道怎麼活說明你早就該死了，早死早超生，省得坑害國民社稷淪陷。有一種方法，到國外採金，交回中國央行，買銷自己的欠債。三千億的債務按照美聯儲的貨幣本位標準，1美元等於0.888671克純金標準和當前匯率計算，看看差多少黃金可以平倉，交出等重黃金就完成了平倉任務，平倉後本國的銀行出票，才有根可收，才會擺脫錨地出票，虧損耕地的經濟模式，才真正獲得了財務自由。

告訴你個計算方法：3千億人民幣除以當前中美匯率6.718是折計美元的總量，按當前匯率，1元人民幣與0.1489美元等值。再乘以0.888671克純金是欠債應交給中國央行的黃金克數，再除以1000，換算成公斤數，就是你們公司對於中國央行所欠的黃金總量，再除以1000就是虧欠黃金的噸位數。也就是，一億克換成噸計算，大概是100噸。自己算算虧了多少噸黃金?房地產還要繼續玩下去嗎？

美華人欠債多了四處搶黃金，2003年作了伊拉克一票，作廢了薩達姆手中的美元，攫取了伊拉克庫藏的黃金，使得美聯儲對伊拉克應付金本的銀行出票減少，攫取的伊拉克黃金又使貯押本國國庫的黃金增加與中國央行的持續授信相比，哪個手段高強?不懂金融，盡幹虧損社稷根本的買賣，什麼雞巴磚家?知道金融應該咋玩?

富力地產確實是負債率高的企業，房地產企業的負債都很高，最近兩年，房地產市場面臨很大的壓力。富力集團最近兩年也在做很多戰略轉型。

要說怎麼活下去？ 富力地產的流動負債有1500多億，流動資產有2600多億。流動資產完全可以覆蓋流動負債，富力地產發行債券和股票融資，解決資金壓力，活下去沒有問題。

富力地產當前的問題是槓桿率過高。高槓杆為富力地產發展提供加速器，同時也帶來了隱患。在保證資金鍊不斷的情況下降低槓桿，找到新的發展思路。畢竟富力地產手中還有很多優質資產。

鄂港澳大灣區建立為富力地產帶來新的生機。給了富力地產更多的可能。

學過財務的人都知道，持續的盈利能力是企業持續經營的最關鍵因素，而企業的現金流，即資金鍊是否斷裂，決定企業的存亡。。比如:有些企業虧損多年，也還活著。

本人對富力地產經營狀況不明瞭，無法從利潤下降單一指標分析三千億負債對其持續經營影響，僅對企業能否維繫持續經營現象例示，供參考:

1、淨資產為負或營運資金出現負數。

2、定期借款即將到期，但預期不能展期或償還，或過度依賴短期借款為長期資產籌資。

3、存在債權人撤銷財務支援的跡象。

4、歷史財務報表或預測性財務報表表明經營活動產生的現金流量淨額為負數。

5、關鍵財務比率不佳，特別是盈利能力持續下降。

6、發生重大經營虧損或用以產生現金流量的資產的價值出現大幅下跌。

7、拖欠或停止發放股利。

8、在到期日無法償還債務，無法履行借款合同的條款。

9、與供應商由賒購變為貨到付款。

10、無法獲得開發必要的新產品或進行其他必要的投資需要的資金。

11、產品無訂單，或無法購進原材料。

12、出現重大訴訟，失去產品市場佔有率。

13、關鍵股東出現狀況，無法持續經營。

14、投資方向出現重大失誤等。

這裡不再一一例舉。

房地產行業受國家政策調控和市場供求因素的影響，近期景氣度低。企業如何償還到期債務的確是核心問題，這需要更多管理層的戰略眼光和智慧，決定其持續經營時間。

香港資本市場就是一個大鱷角遂的市場，一旦出現風吹草動就可以把你迅速撕的粉碎。2017年拋189億巨資收購萬達旗下的73個酒店長期投資資產，加劇了消化不良且收益率下降，造成進一步被市場拋棄。並在2018年連續四次發債失敗，最後只得透過股權增發等手段，爭取資金上的喘息空間。

富力地產的負債總額2863億（2018年第三季度財報資料），資產負債率為81.47%。對比與同在香港上市的恆大集團，負債總額高達1.45萬億，資產負債率也是達到了81.66%。兩者的資產負債率幾乎相等。在房地產行業除了像李嘉誠的旗下企業等會控制的60%左右的負債率。大陸地產企業千篇一律負債率超過80%，有些國字號企業還達到了90%以上。

因此，富力的困境不是來自於負債，而是在於再融資成本的快速增加，以及在發展思路上得不到市場的認可。

在股市上的表現也是特別明顯，在內地股市市場上是很難看到的情況。雖然看到富力股價也是從2019年初的11.5港幣，漲到了如今的15.88港幣/股，上漲幅度達到38%。可面對著每股市淨值22.544港幣，且市淨率僅0.7港幣。但在股市上的市盈率卻是高達1.868，是否意味著年投資回報率高達53%，即便利潤下降60%，那還是年收益率超過了20%。相比與恆大的14%也要高出不少。

2019年以來，富力為了擺脫融資困境，1月4日發行了一筆年利率8.75%的5億美元債券；1月10日再次發行15億元的票面利率5.5%的短期債券；接著在1月18日又發行了年利率9.125%的3億美元債券，還有13億的年利率5.28%的短期債券。富力連續不斷地高額融資，更是得不到市場的認可，美元年利率居然要高達9%以上。試問有多少企業可以支撐下去？相比與以前在香港資本市場的融資利率不到4%，可是如今是完全的不同。假如地產行業也會出現這種不被市場看好的情況。那麼是否意味著高額舉債的房地產市場在資本市場的冬天也很快就要降臨。這種利潤被財務成本吞沒的現象也會出現在其他房地產企業身上。高額負債的富力不能活下去，那麼其他的房地產企業又豈能逍遙自在在活著！

又不用自己的錢玩，怕個屁！都是銀行的錢，最多政府那裡拿地的錢欠著，反正政府說高價賣的地，我懷疑是政府和開發商給百姓下套的，實際地價根本沒那麼高！