我認為是否靠譜要依據不同的房子情況下結論。有的房子確實可以撿到寶，而有的則會變成燙手山芋。如果是商業性質、公司產權或者戶型比較大的房子，建議大家最好少碰為妙！

流程和手續你可以參照法院公示的重要提示和競買須知等檔案，但有些潛在的風險從這些公示檔案之中不一定可以看得出來，需要你在參拍之前做足功課，充分了解房子的情況才行。尤其需要注意以下幾個方面：

第一，過戶時的稅費等要提前確認好，這些稅費都要由買受人承擔。近期深圳一男子就是因為沒有提前搞清楚稅費，結果房款369萬餘元，卻另外要承擔242萬元稅費，陷入兩難境地。

第二，房子的性質、用途以及面積等核實清楚以及房子能不能辦理過戶手續，以免出現風險。

第三，實地考察房子的現狀，照片不一定能夠展示得很清楚，裡面的裝置設施是否完好，建築結構是否被人拆改，有沒有違法建築物等等。

第四，要看看自己有沒有購房資格，有的城市對於司法拍賣買房也會納入限購。

第五，打探房子裡面有沒有人占房，是否存在出租情形，租戶的情況，租期、租金等，占房人是否有居住權等等。這些人大多與原業主有關係，想讓他們騰房是比較艱難的。

第六，房子的實際權利人到底是誰，所有權歸屬是否存在爭議。如果存在爭議，則會耗費你很大的精力和時間來打這種爭議官司；如果實際權利人早已變更為他人，你可能面臨竹籃打水一場空的境地，比如夫妻透過法院調解離婚，法院在調解書中確認房產歸不是登記權利人的一方所有，就屬於此類情形。

第七，如果房子存在抵押情況，需要與抵押權人瞭解情況確認能否正常解除抵押。同時最好了解一下業主和其他人是否存在聯合抵押行為，如果存在，這種抵押很難登出。

但是，如果原業主不配合，即便你做足功課，將上述情況都確認好了，到你辦完過戶手續準備騰房的時候，仍然難以避免複雜的糾紛出現，大機率會出現擁有佔有權或者租賃權的人挨個跳出來，佔著房子不走，你可能會陷入漫長的騰房訴訟，資金和精力會遇到很大挑戰。

所以，我的建議是沒有這金剛鑽就別攬這瓷器活，社會上有一類人就是專門倒騰司法拍賣的房產，如果你自認為比他們都厲害，那你可以試一試，看能否撿到寶！

如果法院拍賣的房子你都不信任，那還有什麼值得信任？

其法拍房優勢有三：

1.不限購

鄭州區域內不限購，這是對法院工作的政策支援。

2.房價低

3.位置優

很多都是由於無力償還債務才將房產抵押拍賣。位置都在三環以內。

法拍房其劣勢有二：

1.全款付

拍中喜歡的房源以後，需要在10個工作日內將全部房款繳納至房源。

2.房源具體情況需要自己調查：

比如說房源是否存在貸款、租賃、以及是否存在其他隱形瑕疵都需要受買人自己去調查。

而司法拍賣服務機構就是專業為受買人提供前期調查、過戶、處理貸款等問題的公司。大家都知道的是，購買法拍房需要與銀行、法院、律師、物業、街臨等打交道，如果沒有人脈的話，辦起事情來會很麻煩。

法院拍賣的房子能買。

司法拍賣的房子指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。但是法拍屋並不一定是從銀行查封而來的，私人查封也有。多數房屋都有向銀行貸款，銀行貸款出去時都會辦理設定抵押權，拍賣時銀行有優先受償權。

其實買“法拍屋”與買其他樓盤並沒有什麼大差別，都要留意物業的權屬，一定要是“乾淨”的物業。

法院拍賣的房子有哪些風險：

1、如果房主是循規蹈矩做生意失敗，人品可靠還好，但如果原房主是因為放高炮或者黑社會背景臨時跑路，資金鍊斷裂或者沾染高利貸跑路所引起，那麼你透過法院拍下了他的房屋，如果碰到不講理的流氓，日後回到你家找你鬧事、算賬，那你可就麻煩了。

2、如果購買房子的朋友想要辦理戶口遷移的手續就比較麻煩了，戶口問題是司法拍賣房子的大問題，房屋雖然被你拍下了，但是原房主的戶口卻無法遷出。

3、根據物權法等法律規定，如果租賃在前、抵押在後的，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。但有些惡意逃廢債務的，會把租賃合同籤的很長，甚至10年、20年。那麼你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋，買下了之後由於承租人的存在，自身還是沒法搬進去住。

4、司法拍賣的房子也是需要交納稅費的，購房者就需要承擔補繳相關稅費的風險。營業稅個人所得稅房屋契稅肯定都是要買受人繳的，還有就是水電費、物業費及其他費用如果拖欠了很久，也是需要拍賣後買受人自行承擔的，這塊費用還是要考慮的。

擴充套件資料：

一、法拍房產生原因：

一般情況下,有如下幾種情況的房產會成為"法拍房"

1、商業貸款產生。購房人向銀行貸款購房的，在不能如期如數償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款的；

2、民間借貸產生。比如：張三借李四的錢，約定以自有房產抵押給李四，到期不能還款，根據《擔保法》的規定，李四不能直接取得抵押房產，也只能向法院申請張三還款，並出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣張三的房產來還款；

3、司法沒收產生。比如：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現後的錢款收歸國庫；

4、無主財產。這個很容易理解，就是無人認領的房產。這個也可以進行拍賣，但現實生活中幾乎很少發生。

二、法拍房注意問題：

1、房屋權屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金；沒有房產證（或暫未辦理，或無法辦理）；未交清物業費、取暖費；房屋裡面帶有租客等等情況，這些法院是不負責解決的，如果參加競買，這些東西要由竟買人自行承擔和解決；

2、參加竟拍後，一旦成交，是不能辦理按揭貸款的，竟買人一般需要在很短的時間內一次性交齊全部款項