政府定地價，開發商定房價，地價占房價50%左右，建築＋其他成本30%左右，20%左右利潤，所以你覺得政府能不能控制房價？

以武漢市場為例，2016年前，開發商到房管局對銷售價格進行備案，簡稱備案價，是一房一價表，這種備案價之前房管局沒有管控，也就是說開發商可以根據市場行情備案，價格可高可低。

2016年之後，武漢房地產市場火爆，房管局對開發商實行指導價，也就是限價，你想備高價，不批，也就無法拿到預售證。政府限價是針按棟就行限價，比如32層房子，政府限價16000，然後開發商根據這個價格去給每層的每個戶型定總價和單價，好樓層，暢銷戶型，單價高，低樓層啊，其他類的價格偏低點，每層都要價格剃度，每層同戶型價格相差50-300不等，同時開發商得保證所有戶型的總價除以改棟總銷售建築面積得出的價格不高於政府限價。這就是武漢的備案價，限價，每層定價。

當然大家所說的政府年年在調控，房價年年都在漲，也是這個道理。房地產經濟畢竟還是屬於市場經濟，這個大趨勢政府是控制不了。

價格是開發商定的，開發商根據成本，市場來定價。採取一定的定價策略讓房子無論在買方市場還是賣方市場中都處於一定的銷售利市。政府在這個期間會跟隨經濟的發展，市場的把控，採取一定干預，像之前的國八條，又或者限價銷售，又或者去庫存等政策，都是政府的干預手段。

政府指導下的開發商自主定下，

跟黨委領導下的行政首長負責制一樣！

你又定價的自由權，但得政府給你指導

‘山外青山樓外樓，一樓更比一樓牛。牛市沖天人誰出頭，唯有平穩業成就。’放眼世界，縱觀全球。社會不斷進步，經濟持續上升發展。各種行業迅猛擴張，人們生活水平不斷提高，社會更和諧。

現實中的樓市，總體趨勢穩中有升，這也是全球經濟脈動所在。年年在買賣，歲歲交易人不同。社會經濟潮流的傾向日趨完善，各種行業都在漲升，百業復興是社會的必然所在。工農兵也上一個新臺階，社會在前進，經濟穩步行。

樓市的初步價格商

樓房的價格確定基本上存在兩種:1.開發商的純市場行為，現在絕大部分三四線城市和內地小縣城都是這種型別。這些城市長期以來因為人口群穩定，外來投資客比較少，雖然這次由一二線城市帶動以及棚改戶的政策拉動使得這些三四線城市房價有較大的漲幅，但房子均價基本上都是在萬塊以下。政府基本上都是不干涉開發商的定價，原因在於:其一開發商的拿地成本和銷售價格有關聯，如果政府限價會降低開發商拿地的積極性，間接影響地方財政，土地轉讓帶來的財政收入佔比比較大。其二，雖然房價漲幅較大，但實際上對於當地大部分民眾生活來說造成的衝擊和影響比較小，所以政府沒有管控房價的迫切性。

2.開發商和政府直接或者間接管控的妥協定價。一二線城市基本上都是如此，少部分三線城市以及環京圈、環滬圈附近的小縣城也是如此。北上廣深房價高昂對於年輕人就業和生活都帶來極大的影響，雖然房價高昂也會間接帶來較多的財政收入，但是對於這些一二線城市來說，產業和人才流入才是最重要的。社保滿年限、購買二套房的資格、以及備案價等等都是政府直接或者間接在管控房價快速上漲。即使管控也會使許多人難以承受高價，所以北上廣深的購房群會外溢至臨近地區，造成房價大漲，影響了當地人的購房成本，同時大批外溢位的購房客基本上很少居住，對於當地產業發展沒有拉動作用，所以在這種情況下這些一些城市周邊地區政府也會管控房價定價。

開發商遞交建議價格，政府最終拍板，因為政府要收稅，先收房地產的稅，再收買房子的人稅，裡外裡賺足了，房價高政府收的稅就多，懂不懂

要麼放開讓他自由，要麼嚴控（設定每年增幅，跌幅百分比）。自由不像自由，嚴控不像嚴控的，發出來的政策次次被市場打臉，真的有損國家公信力！

房價完全由開發商定的！物價局備案完全是走過場！住建局和物價局不干預房價！因此樓市亂象叢生！專家、開發商、炒房客、中介聯合炒漲！搶房主要是炒房客和托兒誘騙剛需跟進！僅少數剛需怕漲更高被迫跟進成房奴！尤其去年到今年二線城市炒漲翻倍！導致一系列跟風炒漲！有價無市！應回到2016年漲幅不超過CPⅠ才健康一切迴歸理性！才有利經濟、社會、城市發展！

就我們地區來講，政府還沒有限制最高價。

但是開發商房子在哪預售許可證之時，要去政府房管局備案價格，具體的定價還是自己。但是如果房子銷售價格超過備案價，那麼要去房管局更改備案價。

每個城市不一樣，有的城市設定了最高價，新商品房上市不能高於以前的百分之幾。還是有房價控制的，具體的房價還是開發商自己決定，價格也不能下跌太多，之前有樓盤大減價也被政府約談，總體在一定範圍內幅度吧。

別吹了。那要看房地產對中國的貢獻。在窮的時候，房地產給人帶來的溫馨的住處。房地產這個時期是正在剝削這勞動人民的血汗錢。房地產不可能再往前走了。房地產要從本質看起

小朋友請好好讀書，大人的事情你長大後再參乎…………

如果你是大朋友，

16-19年新房限價瞭解一下、

今年的深圳、廣州、成都、西安等城市都出臺了新房指導價，就跟你所說的國家定價一個意思

廣州深圳還出臺了而二手房指導價，就是說房子賣什麼價格房主說了不算

之前寫了一篇推文請參考下

假調控真託市，廣州樓市你能對剛需好一點嗎？