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房地產估價收費依據是1995年7月17日國家計委、建設部發布的《關於房地產中介服務收費的通知》
房地產估價通常採取”市場比較法“,透過同一樓盤或鄰近樓盤或類似地段類似樓盤成交價進行專業處理,換算出的估算單價,然後結合待售房屋的實際情況,包括面積、樓層、朝向、裝修、交通、環境等其它特徵因素,計算出來的理論參考價。
房地產估價採用差額累進計費,即按房地產價格總額大小劃分費用率檔次,分檔計算各檔次的收費,各檔收費額累計之和為收費總額。我們一般用到下面三檔。
第一檔,100萬以下 稅率千分之5 累計計稅0.5萬;
第二檔,100萬~1000萬 稅率千分之2.5 累計計稅2.75萬;
第三檔,1000萬~2000萬 稅率千分之1.5 累計計稅4.25萬;
房地產價格評估收費、土地價格評估收費標準實行政府定價,其收費標準按照標的總額採取差額定率分檔累進位制。
每宗房地產價格評估收費不足300元的,按300元收取。
為土地使用權抵押而進行的土地價格評估,評估機構按一般宗地評估費標準的50%計收評估費。
清產核資中的土地價格評估,按一般宗地評估費標準的30%計收評估費。
因徵用拆遷對房屋進行價格評估的,按補償價款金額的1-1.5%向徵用拆遷單位收取評估費。
仲裁房地產價格評估中出現的價格糾紛,需重新核定價格的,按標準的20-40%計收評估費。
企業轉制、資產重組過程中,涉及房地產評估的,按房地產價格評估標準的50%計收評估費。
實行政府指導價的房地產中介服務收費是書面諮詢費、房屋租賃代理費和房屋買賣代理費。
普通諮詢報告,每份收費300-1000元;技術難度大、情況複雜、耗用人員和時間較多的諮詢報告,可適當提高收費標準,收費標準較高不超過諮詢標的額的0.5%。
房屋租賃代理費,無論銷售的租賃期限長短,均按半至一月銷售租金額標準,由雙方協商議定一次性計收。
房屋買賣代理收費,按銷售價格總額分檔累進計收:
500萬元以下2.5%
501-2000萬元2%
2001-5000萬元 1.5%
5001-10000萬元 1%
10001萬元以上 0.5%
實行獨有代理的較高收費標準不得超過銷售價格總額的2.8%。