進入平穩增長期了，也就是說與我們的CPI增幅持平，在中國的治國體制下，房子大起大落是不可能的，大家都知道很多買房子都是貸款，首付百分之三十，假如房租價格下跌百分之三十的話，國內的這種信用體系，會有一半的買房者不去還房貸，造成金融危機，這在中國是不允許的。

只能說有些事物在某一時間節點會有投機的出現，但到所有人都有意識去買的時候，他的投機價值就沒有了。

剛需如果等不了五年以上就應該買，如果不是剛需而是投資最好不買。

現在房價已經在高位了，除非惡性通貨膨脹發生 ，房價大幅拉昇的空間基本上沒有了。所以現在想投資房產獲利太冒險了。

剛需的話，即使房產稅三年後推出 ，首先兩年還不會對房價產生太大影響，大部分手持多套房的人還不會急著拋售，還會幻想政策改變。所以即使房地產稅出臺後也要三年左右才會有明顯影響，六年時間對絕對剛需是折磨。所以剛需不要等。

萊蕪市是山東省下轄的地級市，臨近省會城市濟南，在房價方面來說，未來幾年將趨於上漲趨勢可能性較大！下面來看一下在過去一年裡萊蕪市的房價走勢：

萊蕪房價就過去一年來看，漲幅高達30%左右，在全國城市房價漲幅來看，萊蕪市的房價漲幅程度還是偏於高位。預計在未來幾年內，萊蕪市房價也將會呈現上漲趨勢。畢竟在地理位置來看，臨近省會城市，出臺利好訊息的機率較大。

萊蕪市下轄兩個區的房價變化：

萊城區的房價高於鋼城區！

需要買房的情況下，還是儘早。一等再等，房價也不會出現斷崖式下跌，若真出現，到那個時候更買不起了！

本人就是萊蕪本地人，在萊蕪生活了30多年，現在萊蕪的均價大約在，7000到1萬元不等，好一些的小區，像碧桂園在1萬左右，現在，房屋的價格已經遠遠超越了它本身的價值，而且，萊蕪是以鋼鐵立市的一個小城市，雖然叫地級市，但是其實只相當於一個縣級市，現在鋼鐵行業不太景氣，而且新增人口及外來人口非常有限，所以本人作為一個本地人不看好萊蕪本地的房價，認為，泡沫已經到了不可抑制的地步。

首先:現在買肯定合適。

萊蕪房價近幾年才出現指數式上漲，現在還沒漲到拐點。今年一線地產品牌紛紛在萊蕪搶地，拿地價格也是一飆再飆。尤其以財經大學周邊和一中周邊為主的學區房異常火爆。而且大學周邊才剛開發出來未來肯定更加火爆等高鐵概念建設好了房價又是一輪上漲。所以有錢就趕緊買房吧。

首先我們先來看下2018年上半年萊蕪樓市的現狀。用“兩極分化”這個關鍵詞就可以概括。

品質高、價效比高的專案遭搶購，同時也不乏市場認可度低，產品不佳的專案少人問津。從整體資料上來看，供應量方面，呈現整體供不應求的態勢，各區熱點樓盤均是小幅加推。2018年上半年萊蕪各區房價趨於平穩，穩中有增，增幅較小。根據萊蕪房地產超市網年中統計資料，上半年的均價基本維持在6000元/平方米——6500元/平方米之間（當然也存在少量八九千的單價，這裡看均價），房價穩步微漲。較去年同期，上漲幅度較大，漲幅超過20%，2017年上半年，萊蕪各區的平均房價基本維持在5200元/平方米左右。所以，從房價的角度來看，下半年還是適合購房，預計，下半年，還將保持穩中有升的態勢，還是儘早出手為好。

大範圍的舊村改造工程也是促進萊蕪房地產市場活躍的一個主要因素。西關、董花園等多個城中村已進入拆遷狀態。棚改及拆遷勢必將釋放大批購買力，如果下半年的供應量能跟上進度，或將會緩解當前供應不足的態勢。另外，從品牌開發商的拿地熱情也可以看出他們對萊蕪市場的看好，恆大、碧桂園、中梁等紛紛登陸萊蕪搶佔市場。預計2018年下半年的樓市會更加精彩，各大開發商已拉開架勢，準備好促銷戰。

綜上所述，對於有住房剛需的人來說，2018年下半年適合買房。產品豐富，可選擇性多。但要注意購買節點，或可選擇10月檔或年前開發商衝量促銷的節點，能購買到高性價比的住房。

以多數人兩三千多的工資去支撐快過萬的房價根本就不可能。沒有這兩年的城中村集中拆遷，根本就不會帶動萊蕪房價這樣瘋漲，隨著去庫存政策接近尾聲，房地產稅的到來，未來五年內萊蕪甚至全國的房價只漲不跌的神話終將破滅

說的是2019年嗎？

下半年就晚了。現在（2019.3.1）的時點來看，最好的購房機會是馬上，立即，現在。

立貼為證。

長可以萬言，短可以單字。

無論長短，不抄襲、不敷衍。

這個問題，我覺得可以提供一下自己的觀點。首先我們先來看下2019年三月份萊蕪樓市的現狀。用“兩極分化”這個關鍵 詞就可以概括。

品質高、價效比高的專案遭搶購，同時也不乏市場認可度低，產品不佳的專案少人問津。從整體資料上來看，供應量方面，呈現整體供不應求的態勢，各區熱點樓盤均是小幅加推。2019年三月份萊蕪各區房價趨於平穩，穩中有增，增幅較小。根據萊蕪房地產超市網年中統計資料，2018年上半年的均價基本維持在6000元/平方米——6500元/平方米之間（當然也存在少量八九千的單價，這裡看均價），房價穩步微漲。較去年同期，上漲幅度較大，漲幅超過20%。所以，從房價的角度來看，2019年下半年還是適合購房，預計，下半年，還將保持穩中有升的態勢，還是儘早出手為好。

大範圍的舊村改造工程也是促進萊蕪房地產市場活躍的一個主要因素。西關、董花園等多個城中村已進入拆遷狀態。棚改及拆遷勢必將釋放大批購買力，如果下半年的供應量能跟上進度，或將會緩解當前供應不足的態勢。另外，從品牌開發商的拿地熱情也可以看出他們對萊蕪市場的看好，恆大、碧桂園、中梁等紛紛登陸萊蕪搶佔市場。預計2019年下半年的樓市會更加精彩，各大開發商已拉開架勢，準備好促銷戰。

綜上所述，對於有住房剛需的人來說，2019年下半年適合買房。產品豐富，可選擇性多。但要注意購買節點，或可選擇10月檔或年前開發商衝量促銷的節點，能購買到高性價比的住房。