你好，很高興回答你這個問題。本來就是從事房地產中介行業的。拋開受良心的譴責不說，難道很多找房地產中介買房的人是真的怕不通他們會造成良心的譴責嗎？其實不是的，更多的是怕自己跟房主私下交易會有風險。畢竟一個房子對很多人甚至很多家庭來說都是一件大事，都怕在這過程當中出現變故自己遭遇到損失。所以要找一個專業的人或是專業的機構來幫忙把關。具體自己私下交易有哪些風險？順便給大家整理幾點:

第一點、沒辦法瞭解房子的具體情況。很多房子的成交不是隻是你看到的籤合同那麼簡單，在賣這套房子之前銷售已經提前瞭解好了這套房子的具體資訊，比如說產權能總共幾個人，哪個做主，產權有沒有滿幾年有沒有貸款？有貸款是貸多少錢，在哪個銀行貸款，甚至是業主從事什麼的工作，為什麼要賣房？這些都瞭解的清清楚楚。而且這簽約之前一定會查詢這的房子的狀況是怎麼樣？有沒有一房多賣？如果有問題也一定不會去籤。

第二點、自己私下跟你出去交易房子價格也不怎麼好談，因為買方的賣方都是站在自己的立場上去看問題。如果中間沒有一個協調的人，價格有的時候也會比較難下的來。中介在談價的時候也是能起到一個潤滑磨合的作用的。

第三點、即使私下交易成功了，付款的時候的買賣雙方可能因為不熟悉流程可能也會擔心。除非是你們是熟人交易，不然兩個陌生人做私下交易的話，如果真的出了問題，遠遠不是省一點中介費能解決的了的。這個只是我個人的觀點，當然如果你自己對自己個人或者是對房東絕對有信心的話，自己交易也沒事。

拋開良心的譴責，我覺得越過中介跳單私下交易還是有一定的風險的。

一：沒有中介，我們無法把握房子的真實情況。

一般前期中介帶你看房，只是瞭解到房子的基礎資訊。但債權問題一般要到籤合同的時候中介才會去幫你查。中介參與有個重要的作用，就是能幫你把控房子是否存在問題。如果業主的房子即將被查封或者抵押了，你私下交易是根本無法得知的。只有在房管局交易的那一刻才會發現，如果前期到時候業主跑掉了，那麼你前期付給業主的錢就全部打水漂了。如果業主一房多賣，到處收定金，你也是無法的指導的。這就是風險。雖說這種情況不一定碰的到，但是買房是大事，我覺得還是賭不起。畢竟每年這種情況損失的資金也不是小數目。

二：私下交易不好還價。

如果你越過中介去私下交易，那麼業主覺得幫你喜歡房子肯定會拿捏你的。比如本來可以少十萬的，像這種情況業主肯定一分不會讓的。這就是一筆巨大損失。而且在後期交易中，如果業主百般刁難你，你也拿他一點辦法沒有，因為你們缺少一個公正人。中介恰恰起到了這個作用。

三：私下交易是要全款的。

私下跟業主交易，是要付全款的。銀行是不接受個人貸款的。所以資金方面也得考慮進去。

綜上所述：私下交易風險過大，還請慎重考慮，畢竟買一次房不容易。

房產是大宗商品交易，單筆交易金額從一百萬到幾百萬不等！很多人幾十歲了，也是第一次經歷！沒有經驗可以參考，二手房又是比較複雜的交易！無法判定房東，房子，客戶的可靠性！建議大家不要為了省1%的佣金，擁抱了99%的風險！不出事還好。出事了代價太大，一般家庭承受不了！

首先我覺得這個行為並不是什麼拋開良心的問題，站在我們經紀人的角度我會考慮對於房屋抵押情況還有產權是否清晰，客戶方我們會考慮是否誠心購買，按揭徵信是否有問題。

我們並不是為了收一點中介費而快速促成交易，我們是為了給客戶有更好更安全更簡單的體驗。如果沒有中介方，房屋交易市場會變成什麼樣，有人敢買有人敢賣嗎？

行業存在及有他的意義，我們也是為了房屋交易市場透明化真實化。再此也感謝在我這裡成交的客戶，感謝他們的信任。也希望跳過我們的客戶不會因為是我們推薦的房子，出了問題又再來找我們麻煩。

畢竟買房就是安家，對於安家的大事我肯定不會鬆懈一點。也希望客戶能多多支援我們的工作，我們定不負所望[加油]

這個啊，如果簽訂了帶看單，跳過中介私下與房東成交是要承擔一定的法律責任的，要賠錢。

當然，如果私下與房東成交中介不之情的情況下，倒也無所謂！

那麼交易過程中就要注意一些問題了:

房東房子有沒有銀行貸款，是否需要協助還款？

房東的房子有沒有二次抵押？

你購買這個房子是否需要貸款？如果有貸款怎麼支付？

除非房東和購房者都是全款買房，否則私下交易都有很大的風險！

此種行為不光是不道德的行為。如中介方有房屋帶看憑據。此種行為是違反法律的行為，因為帶看憑據需要由客戶簽字，這便形成了契約行為。可追究法律責任。另外，私下交易也必然存在高風險，比如定金的損失。交易過程中的諸多環節都存在風險。買受人要承擔的風險更高。比如貸款的辦理。購房資金是否監管等諸多問題。

這肯定是不行的。首先客戶委託中介買房，是一種委託行為，客戶是通過中介然後再接觸的業主，直接跳過中介是對中介經紀人勞動付出的一種不尊重。其次，中介為客戶買房是一個不易的過程，中間也付出了漢水，艱辛。最後，未來將出臺相關政策，客戶跳單是屬於違法行為，是需要承擔一定責任的。

買房跳單還是有風險的，除非您對房產領域比較熟悉，或者跟賣方比較熟悉，溝通的很順暢。否則買房的過程中會出現很多問題的，

首先會出現購房流程上產生的問題。例如：您要買的這個房產現在是否全款，是否還處在抵押狀態。如果在押，那麼賣方就需要先歸還貸款。這個時候麻煩就來了，您的首付是否足夠覆蓋，還款週期多久等問題就會接踵而至。首付款付完賣方如果沒有拿著錢去還款等等。都會影響您的購房。嚴重的甚至會出現經濟糾紛。

第二如果交易雙方對房產領域不熟悉，還會出現因無法清晰的對購置房產調查而產生的問題。如房產狀態是否查封，產權是否清晰，是否限售，稅費按哪種標準繳納等等。如果您對房產領域不熟悉的話，可能會買到無法正常交易或者產生高額稅費的房產。

第三錢款及房產交割的問題。如是賣方是否拖欠物業、水電費用等等。按約定支付房款業主未按約定履約等等。

所以不建議再不熟悉房產領取的情況下自行成交房產。中介其實很多時候能給予專業的指導以及輔助協調雙方矛盾的。

私下交易很開心，覺得自己真聰明，又省幾萬

跳單嗎？贏了省幾萬輸了傾家蕩產那種。

1、業主房子被查封，無法過戶，交的錢無法退回，買家大鬧房管局。再拿合同到法院起訴，但是此時業主已有心無力，官司贏了，沒錢給，命有一條，要就拿去吧。

4、房子過戶後，新業主開開心心來收房，裡面租客拿出一份與老業主簽訂的租房合同，租期20年，每月1000租金，20年後再來收房吧。

5、私下籤的合同不規範，不具有法律效應。或者籤的合同有合同陷阱，業主可以10後再過戶給買家。

6、去房管局過戶的時候不會避稅，可以拿發票衝減的不會衝，可以避的不會避，導致還不如交中介費來的實在，即使代辦過戶，中介也不會幫你避稅。同行規則，代辦不避稅。

7、這只是這其中的一小類，還有更多的新型騙局，有的剛出來的騙局甚至中介都能騙過。更是還有很多奇葩的意想不到的情況導致問題的，比如賣房治病的，房子沒過戶業主掛了，等等非常多情況。

如果順順利利，你也很懂，那沒啥，可是假如你買到查封房，你找誰哭去，我看過安家，中介在裡面要做一些事情，比如交易前的背景調查

跳單說俗了就是客戶業主跳開中介私下成交，您這解釋說的是吃差價，現在市場監管嚴了，嚴禁吃差價，籤合同一般也都是客戶業主雙方在中介的見證下籤三方合同，都在一起籤合同，您說的這個怎麼做？其實跳單這種事倒是真的不好解決，什麼時候中中國人都講誠信了也就解決了，但是估計這工作一時半會是解決不了了，最好的辦法就是之前的準備工作做好，比如說籤看房單，還有就是提供比較好的服務，取得客戶和業主的認同，再就是溝通的時候要注意抬高客戶的身價，比如說誇獎客戶有素質啊，層次高之類的，中中國人什麼都有，我都見過買1000w房子還跳單的人，真是沒辦法，這行業什麼三教九流的人都能碰見，所以很多素質低的人反而能做好，素質高的就經常會碰到困難，忍了吧，做什麼都不容易。

這種事每天都在發生！出發點都是為了省錢，客戶為了省點錢，房東配合也是為了給客戶省點錢快速成交！拋開良心？這個我還真不知道如何回答！畢竟人心肉長，每個行業都需要被尊重！中介這個機構包括的行業太多了，想跑單的必然是利益趨勢，這個和做人一樣，要講的規矩！你跳單是因為你感覺風險成本低了！上千萬的房產交易還真沒敢跳單的除非有業內人士或者律師協助！所以跳開中介機構雙方出現糾紛你們雙方之間能說明白嘛！找律師找法院？他們也是中介機構的一份子，屬於居間方，中間方！良心還是撿回來的好別隨便拋開！

說實話，一個行業產生一定有一定的道理，也有一定的服務人群。而且，走私單，對買方存在很大的風險，之前，我們公司就出現走私單，結果，被房東套走了一百多萬，畢竟買房是大事，希望慎重。