搬遷如果是自己的原因搬遷那就屬於你個人，有主動和被動的主觀因素。

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據土地建設和所在地政府所批准的，可依法拆除建設用地範圍內的建築物。

徵遷是指徵收個人財產所有權並給予適當補償的行為。

在使用國有土地的企業都須持有合法的土地使用證，工廠企業一但有合法的土地使用證，如果土地在國家規化範圍，就一定有搬遷補償款，樓主提到的搬遷，拆遷、徵遷，都是一個道理，工廠老闆不可能在無補償的條件下自己搬遷，原因是合法的土地使用權是有償使用的，在國家規化下也只能搬遷。

所以國有土地搬遷、拆遷、徵遷是一個意思，都是有償的。

同樣是房屋拆遷，集體土地上的房屋拆遷和國有土地上的房屋拆遷所獲得的補償可謂是天壤之別。這當中最主要的原因就在於土地。國有土地房屋拆遷，因土地的價值包含在了房屋的價值裡面，且其經濟發展水平多高於集體土地，所包含的成本更高，故拆遷時獲得的補償遠遠高於集體土地。

而集體土地上的房屋拆遷和國有土地上的房屋拆遷的不同之處遠不只有補償不一樣這一點。本文小編就帶大家看看，集體土地上的拆遷和國有土地上的拆遷有什麼不同。

一、適用的法律不同

集體土地上的房屋拆遷適用《物權法》《土地管理法》《土地管理法實施條例》等國有土地上的房屋拆遷適用《國有土地上房屋徵收與補償條例》《國有土地上房屋徵收評估辦法》等。

二、批准和實施機關不同

集體土地上房屋拆遷目的歸根到底是為了獲得房屋等地上附著物所在位置的土地。因此，集體土地的拆遷還要進行徵地。根據《土地管理法》的相關規定，集體土地的徵地由省級政府或者國務院進行，具體組織實施徵地由縣級以上人民政府進行。國有土地因土地屬於國有所有，因此需要進行徵地，只需要對房屋等地上附著物進行徵收。根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》的相關規定，需要徵收國有土地上的房屋的，市、縣級人民政府作出房屋徵收決定，市、縣級人民政府確定的房屋徵收部門組織實施本行政區域的房屋徵收與補償工作。

三、拆遷程式不同

集體土地上房屋拆遷要履行釋出徵地通告、徵詢村民意見、地籍調查和地上附著物登記、擬定“一書四方案”並報批、釋出徵地公告、徵地補償安置方案公告、報批徵地補償、安置方案、批准徵地補償、安置方案、辦理徵地補償登記手續、支付土地補償費用、交付土地等程式。國有土地上房屋拆遷則要履行確定徵收範圍、進行規劃審查和計劃編訂、建設專案立項、擬定補償方案、論證補償方案、補償方案徵求公眾意見、修改補償方案、進行社會穩定風險評估、討論房屋徵收決定、落實徵收補償費用、徵收決定公告、簽訂協議、拆除房屋等程式。

以上即為集體土地上的拆遷和國有土地上的拆遷的主要不同之處，當然其不同不僅限於此。然而無論其有多少不同，都有一個共同的原則，即不能降低被拆遷人的生活水平。

一 國有土地上工廠搬遷，一般是因原址已不符合城鎮規劃要求或該產業型別不符合環保安全等要求，需將工廠遷到適宜繼續生產經營的地方。政府會給予搬遷費用，土地置換及相關補貼等補償。

二 國有土地上工廠拆遷，一般是按照國有土地拆遷安置補償政策和標準，給予評估和補償安置。補償方式可以全貨幣（人員崗位安置，培訓，失業保障，地上附著物，訂單損失，預見損失，剩餘土地年限回退等費用）或部分貨幣加土地置換。

三 國有土地上工廠徵遷，因公共利益的需要，在不改變原土地權屬的情況下，國家臨時徵用其土地和地上建築物，並給予一定補償的行為。比如遇有突發公共危機事件，利用該企業廠房設施就近指揮，安置，分流，生產等。