一個新的樓盤，從拿地開始，經過建設到開盤銷售，其中要付出的成本有四個方面：

一，土地成本：

首先我們要知道建房子，是需要先買下地皮，這地皮也會花費比較多的費用，經常能夠看到很多房地產商，一個個競標，想要買下這地皮。土地成本佔總房價的25-30%，一般用樓面地價乘以3或者4差不多就是未來這個樓盤的銷售價。

二，建安成本：

其實就是物料費用。有了這塊地才能建房子，建房子還需要有物料，鋼筋水泥等等這些東西。現在大家看到的房子都是毛坯房，但是關於建立這些房子的物料費用，還有人工費用，差不多佔房價的30%左右，主要指的是房子的建築成本和設施裝置安裝成本。

三，銷售管理成本：說白了就是要跟多的人知道這個樓盤，所打的廣告，這一塊佔了5-10%

不少的人可能會想，建好了就可以賣了，沒有前期的活動宣傳等等，很少人會知道的。這一塊佔了5-10%。

最後就是稅費，除了買地繳納的土地出讓金外，開發商還需要繳納增值稅，營業稅等，這些大約佔房價的25%。

當然，各項成本和利潤之間的比例不是固定的，跟國家政策，建材價格，開發商的操盤能力都有關係。

所以房地產這錢雖然看著很好賺，但是要是沒有弄好來的話，很多人不僅沒有賺錢，反而還賠錢了。很多人都知道地段好的房子，售價也會比較高，但是要是工程偷工減料，被檢查出來，就算最後大甩賣，也不會有人買的。希望大家買房的時候一定要多留心下，檢驗下工程，確保質量不錯的前提下，再購買哦！

房子的價格取決於三個方面：

開發商買土地的價格；

建安成本；

開發商定價。

這個三個價格加一起就是房子的售價。

比如土地拿地價7000元/平米。

建安成本基本固定在1500-3000。

開發商定價這個浮動比較大在上兩個價格的基礎上上漲30%-60%。按我給的價格那麼房子售價應該在13000-16000元左右。

但有的開發商為了賺錢，售價有可能在上兩個成本價上漲100-200%。實際我覺得房子只是居住功能，自古就有成家立業、平天下一說。如果只看重成家為人生目標，那你的生活失去意義。人類也不用進步，人們都想著賺錢買房子就行了。

長遠來看最好國家能把所有的房子都用國企開發，並且限制價格限制購買套數。把房子變回本質，不要讓房子成為理財公工具和投資工具。國家限制鎖定房子定價，只給出開發商20%的空間；實際國家現在已經在著手做這個事情了，但是現在城市財政還有大部分來源於土地出售；這個需要慢慢轉變。年輕彆著急，中國未來是美好的。

多少錢一平這個東西取決於很多方面！

當地政府出讓地塊的起拍價，然後還有開發商的拿地價！再就是當地的各種建材的價格！以及人工等這些投入，都是會算到房價裡

房子的價格取決於三個方面：

開發商買土地的價格；

建安成本；

開發商定價。

這個三個價格加一起就是房子的售價。

比如土地拿地價7000元/平米。

建安成本基本固定在1500-3000。

開發商定價這個浮動比較大在上兩個價格的基礎上上漲30%-60%。按我給的價格那麼房子售價應該在13000-16000元左右。

但有的開發商為了賺錢，售價有可能在上兩個成本價上漲100-200%。實際我覺得房子只是居住功能，自古就有成家立業、平天下一說。如果只看重成家為人生目標，那你的生活失去意義。人類也不用進步，人們都想著賺錢買房子就行了。

長遠來看最好國家能把所有的房子都用國企開發，並且限制價格限制購買套數。把房子變回本質，不要讓房子成為理財公工具和投資工具。國家限制鎖定房子定價，只給出開發商20%的空間；實際國家現在已經在著手做這個事情了，但是現在城市財政還有大部分來源於土地出售；這個需要慢慢轉變。年輕彆著急，中國未來是美好的。

前邊幾個我都看了，不專業的回答，會誤導你的選擇。我在房地產領域從業20年，就這個問題解答如下：

1、房價的構成：地價，也就是土地出讓金；建安成本；管理成本；稅金；營銷成本等。

2、房價幾個構成部分中，各自的比例是不同的，地價基本佔到30%，稅金25--30%，剩下的是建安工程款等費用和利潤。

4、國家指明方向，房住不炒，導向明確，就看各級部門一起努力的結果了。要想房價降，首當其衝，就需要地價降下來，麵粉便宜了，麵包自然會便宜。這個道理估計大家都懂！這裡就不再展開說了！

希望您採納！

這個問題沒必要去深究，即便你知道了房子的成本，那對於購房來說沒有意義，開發商不可能因為你知道給你低價賣，商品房就是商品，除了房子的成本，包含地價，材料工人以及很大一部分成本，但房子還附帶了一些配套啊，主要看你有沒有想好再這個區域入手，然後擇優

但是現在的房價那麼高，並不是人人都能夠買得起的，現在不管是哪個哪個城市的房子，沒有個小一百萬是買不到的，這個時候就有人思考，我們花一百萬買來的房子它的成本是多少呢？

據開發商們說，一套房子的實際成本也是比較高的，樓面價格在一線城市中就需要一萬以上，就算是在二線城市中，樓面價格也是在5000以上，另外就是房屋的設施這些裝置的資金，其中包括材料，和人工，在太原，建築公司的成本在1500元每平方米左右，而報給房地產公司在2500元每平方米左右。

第三點就是房子建設好之後需要廣告推廣，這些都是需要推廣費用的，其中還包括銷售人員的工資，最後還有需要交納的稅費，這些所有的成本費用算下來，一套價值100萬的房子，實際需要的成本大概是在60.38萬元左右。

人工成本，材料成本，都不會有太大的差異，差異在於地價，地段和周邊的配套，這個是影響房價高低的一個很關鍵的因素。