經濟適用房有大產權。經濟適用房和商品房的區別如下：1、供應物件不同：經濟適用住房的供應物件是城市中低收入家庭和住房困難戶；商品房的物件是自然人。2、建設方式不同：經濟適用住房直接由政府組織建設；商品房則完全是按市場運作方式建設。3、土地取得方式不同：經濟適用住房的土地性質為政府劃撥；商品房的土地則是透過“招拍掛”的形式，取得的土地使用權。4、享受的政策不同：經濟適用住房，在建設和銷售過程中，政府可以減免部分規費；商品房則全額繳納。5、定價方式不同：經濟適用住房由政府定價；商品房的價格則由市場決定。擴充套件資料：一、經濟適用房的注意事項：由於經濟適用房在專案位置、建築規劃設計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應該注意以下一些問題。1、位置雖然經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。經濟適用房專案大部分均位於城鄉結合地區。有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年後的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業。2、戶型購買經濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時追求大面積的同時也增加房價、物業管理等費用，應更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應儘量以專業衡量標準去做選擇。3、合同按新《合同法》規定，實行約定優先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。4、交房房建好後，透過相關主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程式後便可入住了，在開發商交房時別忘了向開發商要“使用說明書”和“質量保證書”兩書。這過程的許多問題最好都一一搞清楚為佳。二、商品房的分類：1、內銷商品房，指房地產開發企業透過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成後用於在境內範圍（不包括香港、澳門特別行政區和臺灣）出售的住宅、商業用房以及其他建築物。複式商品房是內銷商品房的一種，是一種經濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。2、外銷商品房，指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定，透過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式專案計劃，建成後用於向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建築物。