物業是不可能取消的，時代在發展，人類在進步。以前沒有物業是可以，但以前那種生活讓你去過，你去嗎？

與其商討物業取不取消，還不如正確看待物業，如何進行改革！

物業的改革已經迫不及待了，如果讓各項管理更加人性化，服務業主就要有服務的態度！

物業的收支取用是否符合標準，如何讓業主知道自己交多少錢、去到哪裡、幹什麼用.....是不是真正的為業主考慮

物業到底有沒有一個有效的監管機制等

太多問題了，都需要時間去改革！

套用人命的名義中的一句話“是上個時代的產物”

物業，成披著合法外衣的黑幫黑社會組織。它具有小區的電價、水價、天然氣、熱力、網路運營商進樓等等各種攤派費用的壟斷權，具有強權專橫的地位。一些物業大量僱傭社會閒雜人員，武裝化！名曰保護廣大業主，實際是對內專制鎮壓工具，一旦遇糾紛，指派所謂的保安進行騷擾、恐嚇和威懾，惡性事件層出不窮。所謂的物業又是頂層設計的一大敗筆，它並不是業主的僕人，只是開發商豢養的惡狗，它只追求本集團的利益最大化，服務拖拖拉拉，整天絞盡腦汁提高收費或增加五花八門的收費專案，強制性的抬高百姓的生活成本，成為和業主對立的社群惡勢力組織。

物業，最擅長的什麼呢？答案是“卡脖子”，老百姓大多數深有感觸，卡脖子壟斷就是黑社會組織的最基本的手法。

要想解決物業病根問題，首先要解決社群自治權的體制性問題，沒有自治權就沒有自己的組織，一盤散沙，任人宰割。掌握了社群自治權，廣大業主組織機構就能有權聘請或驅逐物業，或成立自己社群服務組織。有的社群自治組織還乾的有聲有色，比如不斷有社群自治組織用年底經費結餘請廣大業主吃團圓飯聯誼活動的新聞，成為讓人羨慕的美談佳話！吃飯事小，社群鄰里和諧事大！彌合了一點城市中人與人之間“進屋關門”冷漠孤島的社會現象。也有一些社群自治後自己搞的沒人管、髒亂差的現象，可因地制宜，自己搞不好那就自己聘請服務質量好的物業公司進駐嘛！

關於自治權，中華民族有幾千年的傳統經驗可循借鑑，皇權不下縣。

小區所有裝置地面都是廣大業主的。物業保安有沒有上崗證？保安待遇直接跟年齡有關，年齡越大待遇越少。小區有多少住宅面積？多少收費車位？多少店面房出租費？多少廣告位收入？多少經營性收入？先把成本核算一下，先把成本，然後物業配備多少保安？多少打掃衛生的？年齡？業委會你懂的賬本搞清楚然後再根據自己小區聘用哪家物業，不願意繳物業肯定有原因的。物業目前是大家忽略的暴利行業。業委會組織簽名超50%面積過半戶主過半就可以馬上讓物業滾蛋。沒有業委會的是80%業主和房屋面積達到就可以炒了物業。法律上業主有權利成立業委會。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。所有問題就是出在一本爛賬上。

5個人的小區業主物業管理委員會，非盈利機構，成員由小區業主推舉，有薪工作，社群對口部門為上級領導，掌管物業費的使用。利用小區周邊的各專業散工，與其建立招之即來，揮之即去的顧傭關係，工作任務及質量可直接受業委會指揮，同時受所有業主評定，即時結算或定期結算或質保期結算，業委會可與所有業主建立小區微信群，所有費用收繳，支出，通知，通報，資訊反饋，業主違規等一切問題勻可透過微信群勾通，實質性形成半行政性自治管理.....

祁陽縣城的商品房小區全部是開發商的親戚或者就是他本人在搞物業管理公司，根本沒有與業主協商，更談不上籤合同，開發商強賣服務，而且他也沒有把物業當作是服務，而是管理者領導者，你不服也沒用，水電煤氣，停車場及所有資源都是他們把持掌控，業主的權利遭到嚴重侵害，國家如不出臺明文規定，他們會長期統霸小區，蟄伏黑惡勢力，社會矛盾疊加，這樣的物業管理公司不取消行嗎？！

明晰公攤面積，移交水電氣充值，移交地庫之後，再籤物業服務合同。

物業移交水電氣設施，充值機所產生費用，由開發商補上。 水電氣沒到戶，屬開發商偷工減料。

物業如果是替政府管理，就不應該收費，業主已經交過稅了，是納稅人。 如果是收費為業主服務，就應該與業主簽訂服務合同。

管理事務，財產事務，應該自己做，不能讓他人染指。 染指的人，都帶著自身的利益訴求，核心利益，因為他是跟你一樣的人。

地皮都分攤到房價裡了，70年使用權包括地上和地下。 你說地庫是誰的？

不能讓物業跑了。 盜賣了那麼多地庫車位，誰來填坑? 物業逃亡，業主戰爭開始。

老舊小區沒有地庫可買，物業不幹。 有地庫賣的新小區，業主不交物業費物業也賴著不走。 項莊舞劍，意在沛公。

物業本來就多餘，這是個設計出來的吸血機構，沒有業主的同意，小區沒有一絲一毫東西，物業有權力支配。而現實物業這個“惡霸”，跟地產商勾結，跟基層權力機構勾結，橫行小區危害業主，就應該徹底的取締，還小民一個宜居的生活環境。現在服務社會話，衛生可以叫垃圾公司來處理，保安可也叫保安公司來處理，各種維修可以叫維修公司來承包。沒有不可以解決的問題。

邏木、、

http://m.kdnet.net/topic-13446627.html

辦法就是業主自治，由業主推選業委會，由業委會組織小區物業服務站，本小區全體業主建立小區公約，規定小區內物業管理各類事物制度和物業服務費用標準，由全體業主簽名，物業服務費用可用物業服務出工獲取酬勞抵扣。小區物業服務站建立物業服務隊伍，可以在本小區退休人員中招聘，也可以在小區外或農村戶口中自行招聘，其用工不籤合同，釆取包乾負責或定額計時計件計酬方式，統一按月結算，一月一結算，一月一公佈，凡不交物業費又不出工者由全體業主參與意見作出處理決定，有三個月不交者由小區物業服務隊伍用幹垃圾封門。