導讀：作為被法院強制執行拍賣的房產，以競拍方式售出，且法院不承擔售後問題，法拍房著實存在不小的爭議。因此，讀者老爺們想在法拍房中“撿漏”，就先得學會避坑。

不管是用於住房還是投資，讀者老爺們購買法拍房都不想它貶值，而是想賺取差價，甚至大賺特賺。

但是大家的資金和時間都是有限的，想在法拍房的市場上淘一處滿意的房產，沒有過硬的本領是行不通的。

一、拍下法拍房，省下20萬，他這樣做

群友鍾先生今年35歲，舉家搬來合肥市做生意有10年多了，他近期想購買一套房子，用於居住和解決孩子的讀書問題。

正考慮房子挑選標準的鐘先生突然得知自己沒有購房資格：他不是合肥戶口，沒有高學歷，也沒有交過社保，這可如何是好？

迫切想買房的他四處打聽，一個生意上的朋友告訴他：法院拍賣的房子不限購，還能貸款，可以去嘗試一下。

二、如何“撿漏”法拍房，要仔細思考

1、拍前要思考

首先，要看清被拍賣房產的權屬風險：房地產土地是不是一體，房產證件是否齊全，未來能否順利辦理過戶。

然後，弄清楚該房產有沒有結構瑕疵：戶型上有沒有采光瑕疵，有沒有別的房屋質量問題。

最後，報名參與競拍時要繳納起拍價10%左右的保證金：如果沒拍到，保證會退還；如果拍到後沒能在5至7個工作日繳齊房款，保證金可是不會退的。

這裡，拍院長要提一下：競拍前要準備好充足的資金，如果是商業貸款一定要考慮放款速度。只有在細節上做到極致，才不會一腳踩到坑上。

2、競拍時要冷靜

法拍房因價格便宜、不限購的特點，會吸引眾多購房者、中介和投資者的關注。鍾先生經歷的競拍，就因為那套房子已經是二拍了，起拍價相當吸引人。

一旦房子搶手，參與的競拍者也不在少數。鍾先生和其他四位競拍者激烈角逐，每次加價5000元，足足競拍76次才確定競得者。

拍院長提示大家：在實戰中，每個價格區間發生變化，相應的費用也會發生改變，為了讓自己能夠安心參拍，應該根據房源實際情況，對每3/5/8/10萬上漲的不同區間做好成本精算，讓自己更加清晰更有底氣的進行參拍。

3、拍後交付要細心

參拍前，再次梳理參拍流程和手續；成功拍下後的流程和辦理手續，如何跟進？如何確保銀行按時放款？何時和法院進行溝通和對接？等等細節都需要再次梳理，避免重大過失，延長了自己辦理週期,甚至導致保證金損失。

最後就是交付情況，買新房尚且會遇上交付縮水的情況，法拍房交房隱藏的麻煩，遠比交付縮水嚴重。房屋內狀況如何？是否被人佔用？是否有租約正在向外出租？是否有拖欠的物業費、水電氣費？未來會不會有原房東、債權人或是其他人來騷擾？

拍院長在此也提醒大家：購買法拍房，首先應當仔細研讀競買公告和競買須知。一些初次買司法拍賣房的人，更要把競買公告研讀透的。不懂問別人，也要把稅費等專業問題琢磨到心理有數。

其次競買人一定要找專業公司輔助拍賣以保證更加全面地瞭解房屋情況，千萬不要圖便宜給自己後續找不必要的麻煩。

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