應該會趨於穩定，應為每個城市都是在發展，都在向前發展，只是時間問題，借鑑國外一些房產例子就可以參照國內做個對比，容易比較的就是日本，美國等國，其實你就會發現現在的房價也是靠他們前人的例子來進行緩慢發展的，避免了一些不必要的問題，以上觀點僅代表個人意見，僅供參考

大家看一看北京上海深圳以及國外 紐約 巴黎等等這些城市的房價，基本都沒有暴跌或者貶值的，因為這些城市都是數百萬千萬的人口在支撐，相反，我們看看鄂爾多斯或者一些能源型城市，房地產雖然很火爆，但是隻能持續幾年左右，歸根結底是人口太少。華人口太多，大多數人沒有房子，因此房子至少在三五十年內都不會大規模的貶值和暴跌，除非這個城市的人口大規模的遷移或者縮水

用某個首富的話來說十年以後最不值錢的就是房子，會是白菜價，但願如此。安得廣廈千萬間，大蔽天下寒士盡歡顏。人生三件事吃，穿，住。住房是人生大事，有了屬於自已的房子才算有個安穩的家，心裡上才有著陸感，因此，大部分人只要在城市紮根以後都要想盡辦法買套房子，心甘情願做房奴。於是給商家提供廣闊的商機。萬棟高樓平地起，價格一路上升，無論房地產大享還是炒房者都攥得盆滿盂滿。在2017年以前炒房者只攥不賠，如今國家制定了相關政策限制炒房。事實上房子是供人居住的而不是做為商品來炒的。目前，中國人均住房面積人均41平方米，在建住房55億平方米，可供1.8億人左右居住。而中國實際人口14億左右，將來人囗還會回落，在建住房己呈飽合過剩趨勢。那些囤積房子的炒房者手裡將會捧著個燙手的山芋放不下，造成資金沉澱。這對目前那些想買房又無力購買的潛在購房者是個利好訊息，努力十年擁有一套屬於自己物美價廉貨真價實的房子。

各個地方不同，肯定有升有降，大城市很難降下來，小城市不好說，但不會大面積的普遍大降價，我認為起碼十年內，應該不會的

我們在緩慢擠壓泡沫，避免投資，樓市迴歸正常商品屬性。十年後，房子價格整體穩定，受供需影響，同時是保值升值的手段，相比其他產品，有很強居住功能，房子易儲存，有房租收益，類似黃金有投資價值。

不會暴漲，政府政策限制，同時人口下行；也不會暴跌，利潤少了，資金自然流向其他行業，房子增量自然變慢。但不要過多投資房產，房產稅是很大的費用。

老百姓買房不會掏空整個家庭，但依然有相當的付出，土地、建設、開發商利潤、銷售是不小的成本

朋友你問這個問題的根本在於你想投資，又害怕虧。我有三套房，對我來說將來我住一套，兩個孩子各一套，房價跌了，大家一起跌，漲了，大家一起漲，反正我就是三套房子。我沒指望買套房子十年後能賺個百十來萬，房子是用來住的，不是用來炒的，也不是用來投資的。

十年後樓市的分化已經很明顯，而且這些都是有參考案例的。

看看歐美髮達國家大中小城市的價格結構就清楚了，人口多、經濟發達的城市，房價居高不下；而人口密度低，或者經濟實力平平的城市，房價只有前者的幾分之一，甚至十幾分之一。

所以這也可能會是中國未來樓市的寫照。人口和經濟這兩點因素缺一不可，包括現在高房價城市也是一樣。有些人覺得中國樓市空置率如何如何，人均房產如何如何，但這些統計來源大部分都是鬼城、旅居房產以及縣城農村樓盤資料，所以這些房子就算再有十億套，能辦到大都市市區去賣嗎？鄂爾多斯鬼城房能裝幾十萬人，所以北漂就可以不用蝸居了嗎？這些空置房和人均多少平米的統計結果又有什麼用呢？能緩解熱點城市房源緊缺現狀嗎？

別說北上廣深這些一線城市，就是南京、杭州、青島這些城市，主城區都快沒地可賣了，買新房子都得去新區或者郊區，好地塊賣一個少一個，而外來人口增速遠超新房供應量N倍，就算不買房也得租房子住吧？再去看看建材、人工以及土地價格，成本越來越高。所以拿什麼降價？頂多就是某價格區間震盪，最後的結果還是上行，無非就是快與慢的問題。

但是之所以說分化，是因為中小城市通常人口密度低、經濟一般，外來人口少，甚至是長期處於人口淨流出的狀態，這類城市和熱點城市的情況剛好相反，地方有得是，樓也越蓋越多，新房供應量比當地人口增速還快，既不限購也不限售，只要有錢想怎麼買都行，地腳戶型隨便挑，如果沒有大級別的普漲行情，價格自然漲不動，而價格高地久攻不下，外加調控作用還在發酵，那麼房價就會逐步回落。這些城市就不用說看空置率了，看公交車車次和客流就知道需求量有多大。非經濟強市的人口大市情況也類似，因為其人口主要分佈點在縣城，而不是集中在市區，所以市區與其他中小城市的境遇差別也不會太大。

至於現在熱點城市成交量下滑，主要是因為既限購又限售，很多想賣的人沒法賣，而想買的又沒辦法買，主城區內又沒什麼新盤可賣，所以除了想在新區和郊區買房的人以外，市區只有夠資格的二手房可以買賣，成交量自然會下滑。但這不代表沒有市場，如果可以放開限購限售，看看成交量又會如何？而中小城市則是在沒有限購限售的情況下出現了成交量快速萎縮，這才是值得警惕的。

10年前，覺得房價太貴，10年後的今天，覺得房價太貴之餘，還在想10年前買就好。不是房價貴，是貧窮限制了你的想象，是眼界矇蔽了你的思維。

如果房地產持續調控，有能力保持房價不漲，且緩慢下跌，10年後房價相對於人們的收入而言，就一點也不高了，當然這是一種理想狀態。

不過房地產行業是獲取地方收入的最快捷徑，投資客喜歡買漲不買跌的，所以跌不動的。你看看最近開發商降價後，業主就按捺不住了趕緊去售樓處討說法，甚至有管理層去協調，避免房價下降帶來的不利影響，這一協調價格又上去了。

如果房價下降了，也不利於土地市場的收入，對於管理層而言他們也不願意看到，因此十年後房價不會降，畢竟物價在上漲，建設房子的成本也上漲。不過你越來越能夠承擔這個價格，調控下堅持房住不炒，也有利於剛需買房。

城市化將逐步變成城市群的發展，十年後發達城市群才是大多數人追求的。難免造成發達城市群和落後的小城市小縣城行成倆級分化，投資對了將會有不錯的收益