您到底是對前期物業公司管理小區的時限有疑問還是對物價局稽核物業費單價至今還是否有效有疑問？

第一個問題

按照中國法律法規，物業公司必須在該小區開發建設期間就要進駐，由於前期房子未售出，故該小區是單一業主（即“開發商”），所以只能由開發商選聘物業，建設施工完成後，為了便於銷售和新的業主及時使用，由選聘的物業企業來為單一業主服務，服務內容包括衛生環境、綠化養護、設施裝置的維護與保養（電梯、二次供水、消防等特種裝置必須由專業公司定期維保和年檢才允許使用）

由於購房者購買房屋的時間和購房者數量及業主入住的時間和入住業主的數量無確定性，故仍由開發商選聘的物業企業來為業主服務

服務內容和服務價格由雙方商議（如果開始售賣房屋，必須向房屋買受人公示物業費單價，注意，不是公示物業費收支賬目）！

服務期限起始日為簽訂合同之日，服務截止日並沒有確切日期，但住建委要求截止日要約定為“自該小區成立業委會之日止”

也就是說

直到購房的業主數量和麵積均超過半數以上（也就是購房業主的話語權超過開發商的話語權）、或首位入住業主入住時間超過2年以上（與物業公司互相瞭解）時，業主便可在街道或社群的監管和指導下選聘業主代表，召開業主大會，成立業主委員會來選聘新的物業公司了！

所以說，只要你們小區沒有成立業委會，那就預設為全體業主均認可開發商選聘的物業公司繼續為你們小區服務

第二個問題

政府指導價目前有效，除非各省市更改政策

現在有的省市已經實行市場調節價了

具體要看各省市對物業服務費單價的檔案！