兩會

一、每年3月份的兩會，會有房地產專場

二、兩會釋放出2019房地產基調，銀行貸款政策以及開發商專案價格調整

三、2019專案很多，可供選擇也很多，大家可以仔細挑選，但是別挑花了眼

關於買房的時機，要辯證的去看，去年買房比今年買房划算，前年更划算。我這裡要說的是當你想買房決定買房後怎麼選時機：一買新開的樓盤，一般樓盤為了以後好賣，一般採取低開高走，第一期進駐的業主總能有最多的優惠。二是月底年底買，月底銷售要衝任務，年底專案要過年關，總能拿到比較大的優惠。三是節假日買，促銷多，是真是假自己判斷。四是多聯絡置業顧問，他們會告訴你一些重大利好時機，不要不相信他們，他們比你更想讓你購買！2019年買房的時機有這麼幾個，春節前不是春節期間哦。三四月份或七月份。十月，十二月下旬。不要問為什麼，業內人講的應該有道理。

房價永遠是昨天便宜，新中國成立以來，中國房市的崛起，漲價就沒有停止過，即使國家出臺了限購政策以及房產稅，這只是對炒房客的一種遏制，並沒有影響到房價的回落。至於什麼時候買房最適合？只能說有錢了就趕快買，房價永遠是今天比明天便宜。

開發商拿地的價格是越來越高，人工費用每年都在增長，意味著成本增加，錢越是不值錢的時候，房價漲得就越快，大家都在想房市泡沫，到底這泡沫有多大，說白了再過十年回頭看看你手中的錢能幹什麼？

買房的人最喜歡聽親戚朋友的的建議，想想你手中的錢，2016年能買多大房子，如今又能買多大的房子，西安一畝地從幾百萬漲到上千萬，你感覺房價回掉嗎？

2019年5月。理由:2018年中央財政催地方用錢，8月才敢用。2019年1月放水，2019年5，6月才敢用。

首先，沒人能夠判斷的了最佳時間可以抄底，只能說一個大概的趨勢區間。各地調控政策微調出臺前後和利率下行都具備了就差不多了。

這個得看當地政策，有放寬還是會回漲一些，不過經過一年的下跌，跌到大部分業主的心裡價位也不一定會賣，買房可以參考2016年的房價，因為很多是2017年上車的，虧本賣的畢竟少數人願意。

1、房子現在已經是飽和了，幾乎是家家都有，並不是稀缺產品，現在房價是在向下在走，你提這個問題出來不是坑人嗎？房價的下跌，泡沫，根本就不應該要進入房市，有多餘的我建議你應該賣房，現在是賣房的時候，不是買房的時候！

2、國家的政策已經出現了大的轉變，從房地產是支柱產業已經變成了房子是用來住的，國家也已經知道了房子的超規模建設是一種浪費，也是對其他行業的一種掠奪，從根本上改變了以前買了房子就賺錢的理論！

3、土地財政是延緩了房價的下落，但是隨著房產稅的出臺，土地財政慢慢的會向房產稅這個上面轉變了，房子的持有者要付出較高的持有成本，這樣財政才能有效的源源不斷，比現在的土地財政要好的多，而且延續性更強！

4、現在不是買房的最佳時期，應該是賣房子的最佳時候，否則過了土地財政的這個時期，房子你想出手就更加困難了，相反，你還要支付昂貴的房產稅！

7月份買房最合適。

如果市場上有樓在售的話，這個時候最合適。因為7月份離十一黃金週還有段時間，又過了五一挺長時間，能搞活動的好日子都沒了，這個時候天氣死熱，誰願意出去看房子呀，這個時候客流最少。但是房子還得賣呀，這個時候銷售和開發商壓力都比較大，所以為了銷量和業績，優惠都會大一些。

現在開發商都在賣期房，現房很少，但是每個樓盤開盤的時間不同，所以還得看具體啥時候開盤。總體來說，一期房子優惠最大。

我座標山東省德州市夏津，一個四線城市下面的小縣城，剛入手一套高檔小區，地處當地教育小鎮，出門就是國家級的溼地公園，周邊還有幼兒園，小學，初中，高中，所謂的學區房，開盤第一期買的，去除各種優惠5700一平，算是最好的樓層了，買的八樓，一共十層樓。車庫11萬，實際面積二十平，買的時間是2018年10月。然後11月開盤的就漲了270塊錢，再開盤的沒有這種小高層了，全是19層的高層，所以參考價值意義不大。2016年5月份買的也是一個學區房，四樓，一共六樓，也是所謂的好樓層，價格是3618元，車庫7.5萬一個，不到二十平。2014年7月，買的步梯五樓，頂樓，不是學區房，小區位置不好，2300一平。

結論：今年房子賣得慢了，政策不明朗，但是價格確實沒降，起碼新房沒降，每次開盤都會漲個一二百塊錢，我是看合同上價格的，還是比較可信的。

至於二手房的話，波動較大，主要看房主著急不著急了，但是最近縣城的房屋中介多了，新開了不少店。

希望可以幫到你。

兩年以後可以買房，那時候基本該跌的都跌得差不多了，幅度也比較接近低估。2019年買房容易變成炒房客高位套現跑路的接盤俠

問題太大了，具體情況具體分析吧。是不是買房好時機看幾大情況。

1、全國的房地產市場情況。2019年肯定是調控不放鬆，目前已經過半，可以看出銀根還是緊縮的，而且國家對於金融監管更加嚴格，嚴格控制資金違規進去房產。

2、在中央幾次重申房住不炒的基調下，房產調控堅決不放鬆。各級政府存在加碼現象。透過土地市場的嚴格把控，在地價平穩穩定下，控制土地入市量，從而調節房產供給。

3、以上兩點需要辯證的看，正是因為政府的嚴控，房價下降的可能性不大（國家房價調控的初衷），但是調控的目標是穩定，價格是平穩上漲。所以買和不買都沒問題，買的話短期內房價會平穩，不會出現暴漲暴跌，不買的話因為調控，雖然穩定，但是有不確定因素，利率總體上是上浮的，回到基準基本不可能，更不要提2016年的打折了。

3、個人認為，投資的歇歇吧，除非有很好的專案，剛需自住的永遠不早，儘快購買吧。