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1 # 聚聊房談
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2 # 郭通律師
這要從兩者的區別入手，loft公寓買賣與普通住宅的主要區別如下：
一、產權性質不一樣。
loft公寓：LOFT戶型的產權是商業性質。主要體現在：
1、水電是按照商業收費標準的，業主入住後日常生活消費較高，各地商用水電費用相較民用水電費約高出40%-100%。同時一般不會通燃氣的，居民做飯只能依靠電磁爐等裝置，用電量相對較大，實際生活成本可能較高。
2、LOFT戶型屬於不限購不限貸的房源，產權一般為40年或50年，同時首付必須付五成，貸款年限一般不超過10年，而且不能使用住房公積金貸款。
3、購買LOFT產品的業主不能辦理戶籍手續。
普通住宅：普通住宅是民用性質。主要體現在：
1、普通民用住宅水電相對比較便宜，通暖氣、燃氣之類的，生活成本較低。
2、普通住宅產權是70年，首付只用付三成即可。
3、購買普通住宅的落戶標準是：主城區的房源需要購買住房面積在100平方米以上(含100平方米)和總價超過50萬元(含50萬元)，可以落戶。遠城區的房源，需要購買住房面積超過80平方米(含80平方米)和總價超過20萬元(含20萬元)的，可以落戶。
二、戶型設計不一樣。
loft公寓：挑高小戶型樓盤均為小高層或高層建築，必須配備多部電梯，有的樓盤為提高居住舒適度，還設定了大面積的挑高中庭，公攤面積相應增加，直接導致得房率較普通高層住宅更低。
普通住宅：每戶有兩個朝向。便於組織通風。居住安靜。較易組織戶內交通，單元較短。拼湊靈話。當每戶面積較少時，期因樓梯服務面職少而增大交通面積所佔的比例，當每戶面積大、居室多時，可節省公共走廊，較為經濟。
三、購房成本不一樣。
loft公寓：在銷售時，loft僅作一層計算建築面積，能節約大量購房成本。
普通住宅：在銷售時，要考慮公攤面積，成本相對較大。
四、使用面積不一樣。
loft公寓：購買loft一層用兩層，使用面積大大超過實際面積。
普通住宅：普通住宅使用面積小於實際面積。
五、裝修成本不一樣。
loft公寓：loft做樓板、樓梯、扶手及相關防水措施等裝修施工，費用上要比普通住宅要多花4-8萬。
普通住宅：普通住宅由於只裝修一層，故費用較低。
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3 # 大灣區橫琴銷售
3，4線城市的loft建議不要購買，買loft通常是來投資，真正居家的很少，以後考慮換購時，loft會不好出售，商住的過戶費用會高於住宅很多，如果考慮投資loft，建議去1，2線城市，如果只考慮在3，4線城市購買的話，強烈建議買住宅，買住宅也要考慮地段，好的學區房，保值增值都不錯的。
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4 # LIXU
我們都知道，現在地產市場上的商品包括：別墅、洋房、高層、公寓、商鋪等等產品，我們平時所說的投資，都是以高層或者商鋪為主。
投資公寓在一線城市並不少見，可是類比三四線城市，行情又有所不同。
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5 # 安心的安心
我始終對公寓都不感冒。
1.現在市場上的公寓特別多，位置好的也有，精裝修的也有，平層公寓和loft比比皆是。很多人都不知道如何選擇。
2.公寓再次交易稅費比較的高，升值的部分都交稅了，長期不打算出手的可以買。
3.現在很多一二線城市的公寓都賣不出去，更不要說三四線城市的了。
4.作為居住的房子的話，公寓不適合住，第一套房子還是住宅比較好，公寓不合適，尤其是我們這些手上沒多少錢的還是住宅吧！富豪可以去買公寓。
我一直對公寓的房子都是這樣的態度，不強求，看自己如何選擇。
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6 # 十年地產老王說房
三四線的公寓，我個人認為沒有必要入手，原因如下:
1.公寓的生活成本高，水電費，通常都是正常家用水電的2倍以上！都是商水，商電，而且絕大部分的公寓，都是沒有天然氣的，等於用熱水要燒電，這個比煤氣貴！
2.公寓的戶型都不大好，都是3-4個電梯，然後一層幾十戶，所以戶型肯定不大好，朝向南的少！廚房，衛生間都是沒有窗戶的居多！這樣燒飯，屋子裡都是油煙味，比較油！衛生間也沒有窗戶，會有怪味道！
3.這種房子，由於是商業的，如果要辦居住證，這種房子是硬傷，沒法辦！
4.公寓的稅費太高，一套50-60萬的房子，稅費可能要交8-10萬這樣，由於稅費高，這種房子就難已出手！
5.年限短，貸款也只能貸款10年，時間短！
6.3-4線的房子應該不限購，為何還要買這種房子，可以買住宅，或是買沿街的商鋪！
酒店式公寓只適合北上廣深，這些城市才有投資價值，租金回報率還可以，靠近地鐵站的，最好了！好出租！也好賣！
投資有風險，也要儘量規避風險！
回覆列表
三線城市和大城市相比，除了基礎設施之外，現階段差距較大的，相比就是房價了。很多年輕人外出務工工資不菲，但是和當地房價相比還是杯水車薪。
以北上廣等一線城市為例，基本都高達十幾萬一平，早年選擇投資房產的人也賺得缽盆滿溢。
第一，三四線城市的公寓，是否具有投資價值呢？
我們都知道，現在地產市場上的商品包括：別墅、洋房、高層、公寓、商鋪等等產品，我們平時所說的投資，都是以高層或者商鋪為主。
投資公寓在一線城市並不少見，可是類比三四線城市，行情又有所不同。
第二，公寓和住宅的區別
首先要知道，公寓大致可以分為三種類型，分別是普通公寓、商務公寓和酒店式公寓。
商務公寓的用地性質為綜合性用地，產權在40年或50年，酒店式公寓的用地性質為商業用地，產權為40年。但是住宅的用地性質是居住用地，產權為70年。
第三，並且40年或50年產權的公寓，不可以使用明火，沒有通燃氣，做飯只能使用電磁爐，而且是商業用電用水，這一點和住宅還是有所區別的。