-
1 # 歐陽文傑
-
2 # XA小志
保障性住房是國家為了緩解低收入人群住房問題而推出的！包括廉租房，公租房，經濟適用房！都是國家以劃撥土地，免收土地出讓金，對各種經批准的收費減半徵收等原則確定的！
公租房租夠5年後，按地方政府規定不同，有些地區是可以購買，這個沒有明確的國家規定，只能諮詢當地的房產部門
經濟適用房，居住過5年後可以向國家補交一定的土地出讓金後，轉為商品房後可以上市交易！
-
3 # 抱朴守憨
一般情況，保障性住房五年內不能交易，五年後如果交易需向先政府補交差價，變為商品房後就可以交易了！各地政策也有差別，同一個地方不同時期政策也有不同，最好諮詢當地的房產管理部門！
-
4 # 帶您一起去看房
保障性住房肯定不是小產權房。
保障性住房可以交易，只是交易前，政府規定了相應的交易條件，如果滿足了這些條件，就可以上市交易。那具體規定又有哪些呢？
保障房有以下幾類：
1、經濟適用房
2、公租房
3、共有產權房
4、其他（定向安置房、雙限房）
以上這幾類房子，有的有產權，如經濟適用房、共有產權房，有的則沒有產權，如公租房
當然，有產權的房子都可以交易，只是交易有限定條件，如：必須是滿5年的房子，出了繳納必要的稅費外，還需向政府繳納房屋增值部分的50%等等。
購買此類房子，需要注意：
1、購房人有沒有購房資格
2、屬於那類保障房，產權證是否辦理，什麼時間辦理？
3、交房時限約定
4、建築質量
5、物業管理
-
5 # 熊貓貝貝小可愛
很榮幸回答題主的問題，15年專業地產經驗分享者，下面說說我對這個問題的認識：
首先保障性住房不是小產權房，和小產權基本沒有任何關係，小產權指的是軍產，農村宅基地，集資房之類的一棟房子一個證，產權拆不開的，不能交易的房子。
其次保障性住房有兩個大類，一個是隻能租的，有公租房，廉租房等，一種是隻能買的，經濟適用房，低收入保障住房等。
最後是關於進入市場交易，一般最少國家規定持有5年，相關交易根據地區不同，會有不同的要求，但是經濟適用房的質量，檔次都比較差，同時國家和相關部門對於炒作經適房的行為也不支援，甚至是打擊態度，所以保障性住房二手交易並不常見，不屬於主流市場行為。
敬請關注
回覆列表
小產權房由於產權不完善，所以價格便宜，為了很多暫取這點蠅頭小利，很多購房人選擇購買小產權房，根據小產權房最新政策解讀，國土部嚴禁登記發證。
《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》日前釋出，其中明確了相關工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發證工作，並明確制定出小產權房最新政策，小產權房不得登記發證。目前，農村集體土地的確權登記已完成70%-80%。
根據小產權房最新政策，小產權房不得發證
《意見》提出，要嚴格規範農村集體土地確權登記發證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經依法處理就登記發證。
《意見》明確規定，“對於借戶籍制度改革或者擅自透過‘村改居’等方式非經法定徵收程式將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用於非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發證。對於不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規範造成嚴重後果的，嚴肅追究有關人員責任”。
對於在確權登記中出現的土地糾紛矛盾，朱留華稱，農村集體土地確權登記的原則是糾紛矛盾不調解完，將不予以登記發證。
朱留華稱，目前在全國範圍來看，城鄉接合部的土地登記確權發證工作做得很好，將為農民合法維權提供依據。
《意見》規定，對於“撤村建居”後，未徵收的原集體土地，只調查統計，不登記發證。調查統計時在新建單位名稱後載明原農民集體名稱，以給國家下一步出臺相關法律政策後妥善處理該問題提供依據。
小產權房能買賣嗎
小產權房，也叫“鄉產權房”，指的是一些村集體組織或者開發商建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的，並由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。“小產權房”並不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
既然如此，那麼小產權房能買嗎?能不能買，我們要考慮的是買來的用途，是自己住還是轉讓。如果是自己住的話，儘量找成規模的，即該樓層已成片區，政府拆遷也不可能說拆就拆。並且購買協議儘可能叫上多幾個見證人並在協議書上簽名，協議書內容要包括各方面的內容，如政策允許原戶主或村委應該主動協助買主辦理過戶手續、房屋售出後，買主永久擁有該房子，並遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都歸買主所有、原戶主或村委售出房產後，單方面違約賠償買主購房款的3倍等等協議合同。但如果是投資的話暫時就不要考慮了，在小產權房的最新政策下，轉手不方便，且收入也不會很大(目前現狀情況下)。
另外，購買小產權房還須注意的是，這類房子從法律上來說是不允許交易的，因此沒有法律效應，在購買後如果出了問題而調解不成是得不到法律保障的，因此業主們在買之前應特別注意這點。
購買小產權房屋存在哪些風險?
第一，“使用權”、“鄉產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。
第二，像小產權中的“鄉產房”、“村產房”等並沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家徵地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支援。
第三，購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。