我是種蘋果的，不是專業的律師，但是這幾年我在我們這也經手過一些果園租賃之間的事情，就這個問題我根據我的經驗來談談我個人的一點看法。
1.果園租賃的現象越來越多
現在我們這種蘋果的果農老齡化越來越嚴重，很多果農朋友捨不得把蘋果樹伐掉，但是自己又幹不動，於是就有了出租自己的果園的，而租賃果園的人雖然需要支付一定的租金，但是不需要前期的管理，能夠當年見到效益，所以這種互利共贏的方式在我們這越來越多。
2.果園租賃中間會有很多的問題，提前簽訂合同很有必要
但果園的租賃有好處的同時也是一件很麻煩的事，中間牽扯到很多的事情，例如果樹的生長情況，管理不善導致果樹死亡等等，如果沒有一份詳細的合同，雙方就很容易產生糾紛，這在我們這裡都是有先例的，所以我們很有必要“把醜話說在前頭”，提前約定好各種事項，避免以後糾紛的產生和一些不必要的麻煩。
果園租賃合同，需要有合同的八大要素，也就是當事人的名稱或者姓名和住所、標的、 、數量、質量、價款或者報酬、履行期限以及地點和方式、違約責任、解決爭議的方法。根據果園租賃的情況，我們可以按照以下條款設定合同內容：
1.租賃雙方的基本資訊
一般我們要首先說明甲乙雙方的基本資訊，甲方為出租方，乙方為承租方，一般最基本的是要有甲乙雙方的姓名、住址，身份證號碼等基本資訊。
2.所出租的果園的基本情況
果園要出租，就要在合同裡說明所出租的果園的地理位置，果園內果樹的品種、數量，果樹的生長情況（幼樹、豐產期、老樹等或者樹齡）等基本情況。
如果所出租的果園有房舍、水井、水池、電力設施、肥水一體化設施等輔助設施在合同裡也要一併註明，並說明這些輔助設施的基本情況，能不能正常使用等等。
3.租賃期限
租賃期限一般是要有一定的時間段，雖然果園是現成的，但是果樹的見效時間也不是很快的，需要有一定的前期投資，所以我們在租賃果園的時候，時間段會放的長一些，一般都是雙方協商幾年的時間，例如簽訂三年的合同，到期後可以再續簽，如果繼續出租承租方有優先租賃的權利等。
4.租賃的費用以及結算方式
租賃的費用和結算方式一般都是雙方協商決定的，可以交一定的押金按年付或者一次性付幾年的，不管何種方式，都要在合同上註明，並且出租方在收款以後要向承租方開收據或者其它證明。
5.雙方的權利以及義務
首先要註明所有權和使用權，一般來說，果園以及附屬設施的所有權歸出租方，承租方只有使用和經營的權利，不能夠轉租或者買賣。
再就是出租方要保證承租方的使用和收益的權利，不能在出租期間出現因為果園的產權等原因導致的糾紛等問題，出租方要尊重承租方的生產經營權利。
承租方有果園以及附屬設施的經營使用權，但要保證出租方的所有權，不能隨便更改果園的附屬設施，不能隨意砍伐果樹，更換品種等等。
最後就是最容易出問題的果樹出現問題的時候，特別是出現死樹毀園等問題，雙方責任的劃定的事項，一般來說，如果承租方管理不善導致問題的出現責任由承租方承擔，自然災害等不可抗力的因素造成的問題由出租方承擔。
6.違約的責任以及解決爭議的方式
簽訂合同就必須要註明其中一方違約所需要負的責任以及出現爭議時的解決辦法，這個問題可以由雙方在簽訂合同的時候商定，在合同中註明。
7.其它方面的約定
其他方面主要包括合同一式幾份，每份的法律效力相同，合同何時開始生效的事項，一般在合同的最後註明。
8.雙方簽字以及日期
合同的最後，就是雙方的簽字以及簽訂的日期，如果是單位就要有單位的公章和責任人等。
1.出租果園簽訂合同非常有必要
透過這幾年我經手的果園的租賃，我認為簽訂合同是非常有必要的，但是現在很多果農朋友不重視這一點，有的也是礙於面子，覺得籤合同會讓對方很沒面子等，有的是法律意識淡薄，只是口頭協議，到最後出現問題很容易發展成為糾紛，最後甚至鬧上公堂，造成了很多不必要的麻煩。
2.出租果園的合同必須合法
合同的訂立是要在法律允許的框架內的，在訂立合同前我們果農朋友可以找專業的律師進行諮詢，或者雙方協商好以後由他們起草。
3.果園出租的合同不要怕麻煩
我們在簽訂合同的時候，儘量考慮周全，把能想到的問題儘量都在合同上註明，避免日後出現不同意見產生糾紛。
果園出租是解決果樹種植人員老齡化的一個很好的辦法，但是在出租的過程中也確實會出現很多的問題，簽訂合同是避免糾紛的一個很好的辦法，也是對雙方權益的一個保障，我認為題主提出的這個問題是非常好的，希望果農朋友們在出租或者承租果園的時候，都“把醜話說在前頭”，用法律維護自己的權益。
我是種蘋果的，不是專業的律師，但是這幾年我在我們這也經手過一些果園租賃之間的事情，就這個問題我根據我的經驗來談談我個人的一點看法。
一、目前果園租賃的現狀1.果園租賃的現象越來越多
現在我們這種蘋果的果農老齡化越來越嚴重，很多果農朋友捨不得把蘋果樹伐掉，但是自己又幹不動，於是就有了出租自己的果園的，而租賃果園的人雖然需要支付一定的租金，但是不需要前期的管理，能夠當年見到效益，所以這種互利共贏的方式在我們這越來越多。
2.果園租賃中間會有很多的問題，提前簽訂合同很有必要
但果園的租賃有好處的同時也是一件很麻煩的事，中間牽扯到很多的事情，例如果樹的生長情況，管理不善導致果樹死亡等等，如果沒有一份詳細的合同，雙方就很容易產生糾紛，這在我們這裡都是有先例的，所以我們很有必要“把醜話說在前頭”，提前約定好各種事項，避免以後糾紛的產生和一些不必要的麻煩。
二、果園出租合同需要簽訂的內容果園租賃合同，需要有合同的八大要素，也就是當事人的名稱或者姓名和住所、標的、 、數量、質量、價款或者報酬、履行期限以及地點和方式、違約責任、解決爭議的方法。根據果園租賃的情況，我們可以按照以下條款設定合同內容：
1.租賃雙方的基本資訊
一般我們要首先說明甲乙雙方的基本資訊，甲方為出租方，乙方為承租方，一般最基本的是要有甲乙雙方的姓名、住址，身份證號碼等基本資訊。
2.所出租的果園的基本情況
果園要出租，就要在合同裡說明所出租的果園的地理位置，果園內果樹的品種、數量，果樹的生長情況（幼樹、豐產期、老樹等或者樹齡）等基本情況。
如果所出租的果園有房舍、水井、水池、電力設施、肥水一體化設施等輔助設施在合同裡也要一併註明，並說明這些輔助設施的基本情況，能不能正常使用等等。
3.租賃期限
租賃期限一般是要有一定的時間段，雖然果園是現成的，但是果樹的見效時間也不是很快的，需要有一定的前期投資，所以我們在租賃果園的時候，時間段會放的長一些，一般都是雙方協商幾年的時間，例如簽訂三年的合同，到期後可以再續簽，如果繼續出租承租方有優先租賃的權利等。
4.租賃的費用以及結算方式
租賃的費用和結算方式一般都是雙方協商決定的，可以交一定的押金按年付或者一次性付幾年的，不管何種方式，都要在合同上註明，並且出租方在收款以後要向承租方開收據或者其它證明。
5.雙方的權利以及義務
首先要註明所有權和使用權，一般來說，果園以及附屬設施的所有權歸出租方，承租方只有使用和經營的權利，不能夠轉租或者買賣。
再就是出租方要保證承租方的使用和收益的權利，不能在出租期間出現因為果園的產權等原因導致的糾紛等問題，出租方要尊重承租方的生產經營權利。
承租方有果園以及附屬設施的經營使用權，但要保證出租方的所有權，不能隨便更改果園的附屬設施，不能隨意砍伐果樹，更換品種等等。
最後就是最容易出問題的果樹出現問題的時候，特別是出現死樹毀園等問題，雙方責任的劃定的事項，一般來說，如果承租方管理不善導致問題的出現責任由承租方承擔，自然災害等不可抗力的因素造成的問題由出租方承擔。
6.違約的責任以及解決爭議的方式
簽訂合同就必須要註明其中一方違約所需要負的責任以及出現爭議時的解決辦法，這個問題可以由雙方在簽訂合同的時候商定，在合同中註明。
7.其它方面的約定
其他方面主要包括合同一式幾份，每份的法律效力相同，合同何時開始生效的事項，一般在合同的最後註明。
8.雙方簽字以及日期
合同的最後，就是雙方的簽字以及簽訂的日期，如果是單位就要有單位的公章和責任人等。
三、果園出租合同簽訂時的注意事項1.出租果園簽訂合同非常有必要
透過這幾年我經手的果園的租賃，我認為簽訂合同是非常有必要的，但是現在很多果農朋友不重視這一點，有的也是礙於面子，覺得籤合同會讓對方很沒面子等，有的是法律意識淡薄，只是口頭協議，到最後出現問題很容易發展成為糾紛，最後甚至鬧上公堂，造成了很多不必要的麻煩。
2.出租果園的合同必須合法
合同的訂立是要在法律允許的框架內的，在訂立合同前我們果農朋友可以找專業的律師進行諮詢，或者雙方協商好以後由他們起草。
3.果園出租的合同不要怕麻煩
我們在簽訂合同的時候，儘量考慮周全，把能想到的問題儘量都在合同上註明，避免日後出現不同意見產生糾紛。
總結果園出租是解決果樹種植人員老齡化的一個很好的辦法，但是在出租的過程中也確實會出現很多的問題，簽訂合同是避免糾紛的一個很好的辦法，也是對雙方權益的一個保障，我認為題主提出的這個問題是非常好的，希望果農朋友們在出租或者承租果園的時候，都“把醜話說在前頭”，用法律維護自己的權益。