我的房貸利率是上浮了27%，合理的利用房貸，當然如果有錢可以還點。控制在合理的範圍內我覺得挺好。因為貨幣是在不斷的貶值。能以較低的利息貸款這麼長時間挺好。剩下的錢還能做其他投資。因為即使你能還得起房貸，但你的資金不要都用在房貸的還款上，這很好理解。

我這個答案有點高能！分分鐘讓你透過房貸多賺100萬！請坐好扶穩！

先說結論，這個問題的答案因人而異！是沒有標準答案的！

先來舉個例子，以貸款100萬為例，貸款30年，利率上浮10%，月供5609元，詳細計算可檢視下圖：

貸款100萬，還款202萬，好像很虧呀！

那麼，假如你拿100萬去做投資，每年收益率有7%，那麼一個月收益就有5833元

發現了嗎？假如你有100萬，卻沒選擇一次性貸款，而是選擇貸款100萬，自己的100萬拿去投資。每個月收益5833元，減去月供5609元，還剩餘224元給你交物業費！

30年後，你的資產收益就是100萬+一套房+30年省下的物業費！

假如你當初一次性付款，你的資產收益就只有一套房！

選擇貸款讓你多賺了100萬，還省了30年物業費！

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實現以上理想模型的前提是：

你的理財能力超過了同期房貸利率，那麼，你就可以「借錢生錢」借雞下蛋！

假如你跑不過房貸利率，那麼就提早還了吧！或者，努力提高自己的理財水平！不過，收益越高，通常風險越大！

普通人穩定的理財收益去到5個點已經非常難了！類似P2P去到8個點基本上都是要做好本金損失的準備！要做到7個點以上不是一天兩天能煉成的！

所以，結論是因人而異！看你的理財水平！

在現有的房地產發展模式下，房貸上浮百分之十貸款越多時間越長越好！前提是房子不斷升值！不管你咋算，只要房子是升值的，別說上浮百分之十，就是上浮百分之二十也沒問題！如果房子是下跌的，就算下浮百分之二十，你也別貸了，所以別糾結於上浮百分之幾的問題，而是看房地產市場的走勢，馬雲都入股萬科了，你說房子會怎麼發展？傻子都知道！能夠付得起首付款，有能力就多貸點房貸，今天你貸的越多，以後你受益越多！那些在那裡等待房價下跌的人，只會越來越被時代淘汰！

感謝邀請回答這個問題，進入2019年下半年後房貸利率向下調整基本已經步入了尾聲，近期已經有不少城市開始出現了房貸利率開始上浮的情況。根據網友反饋的情況來看，目前全國大多數城市的首套房貸利率上浮在10-25%之間，除去部分城市部分銀行的房貸利率上浮較高外（目前最高的是上浮45%），其餘城市還是比較正常的。那麼對於如今購房者來說，購房利率上浮10%或許真的算是低利率了。藉此機會簡單談談我的觀察。

第一、全國首套房貸利率下浮調整已經步入尾聲，下半年房貸利率上浮調整已經開始。一方面是因為銀行資金慣例性的進入下半年後資金緊張；另一方面房地產市場調控已經開始進入融資端；也就是說已經從銀行貸款和信託等業務方面開始管控進入房地產市場的資金，這樣必然會導致購房者的住房貸款的發放，下半年可以肯定的是很多銀行的房貸資金會吃緊。

第二、商業住房貸款是大多數人使用的購房方式，怎麼算都是划算的。經常受到網友的評論，說貸款100萬，30年後還的利息比本金還多不值當。實際情況我已經在我的多篇圖文中有所解釋了，無論是從同類銀行貸款還是貸款時間來進行計算，目前來說銀行住房商業貸款的利率水平還是最低的。所以，如果購房貸款我的建議是能多貸就多貸，能貸多久就貸多久。

第三、未來很長一段時間房貸利率想要回歸基準很難。透過房貸利率來進行房地產市場調控已經成為共識，雖然說房貸利率上浮打擊了剛需購房者，但是對於投資房者的影響也是大的。相比於投資房者來書，剛需對於房貸利率的調整不是那麼關心。可以說如果沒有投資風進入房地產市場那麼房價想要有大的暴漲幾乎不可能。

第一、儘量多的銀行貸款可以有效的緩解自己購房首付的壓力，儘量長時間的貸款緩解自己每月還房貸的壓力。多餘的資金可以用來其他用途，比如：裝修、理財等。一個簡單的例子，貸款100萬，20年來計算，等額本息月還款6544.44；貸款100萬，30年來計算，等額本息月還款5307.27元；可以說少還1000多元的貸款，對於很多剛需來說是具有很大意義的。而且如今是一個投資理財的時代，持有資金進行投資理財獲得收益未必會比貸款利息少。

第二、學會使用銀行貸款，合理的負債來為自己財富增值做貢獻。最明顯的例子就是，大多數的富豪或者企業家他們的資產負債率都不低，但是他們的財富卻是實打實的。原因就是因為他們會合理負債，充分利用銀行負債來為自己的財富增值（包括炒房客也是一樣）。作為普通人來說沒有那麼高明的手段，但是這個道理要懂得，住房貸款就是這樣一種情況。

第三、很多人害怕房價下跌而不敢使用銀行貸款，這點純屬多慮。房價問題說到底還是一個“錢”的問題，也就是說中國貨幣政策是不是寬裕對於房地產市場的影響的巨大的。雖然說如今加大了對於進入房地產市場資金的管控，但是請記住這僅僅指的是那些不合規的資金進入樓市，其實這就是堅持“房住不炒”的原則的進一步行動而已。中國處於發展中國家的事實不會段時間改變，也就是說寬鬆穩健的貨幣政策還是要長期持續的。

綜上，對於如今的購房者來說如果有一定的實力，加上房貸利率確實不高的情況下，個人覺得是可以入手的。房地產市場基本穩定是調控的最終目標，這個目標也是肯定能夠實現的，作為普通老百姓來說還是要相信的好。各位覺得呢？歡迎關心房產和財經的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。