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1 # 兔八哥BugsBunny
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2 # 期貨淘金
美聯儲對於房地產的影響還是比較大的。其主要邏輯便是美元加息帶來的全球經濟體加息。而加息對於各個國家會造成資金流動性緊張，今年以來頻繁爆發的企業債違約就是在這一背景下發生的，而這種情況也會同時對房地產造成打壓。不過對於房地產而言，影響因素太多，特別市國內的房地產，加息只是其中的一方面，具體的行情走勢還要綜合分析。
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3 # 閒話經濟
美聯儲加息有房地產行業的影響可以透過兩個機制進行。
一是加息導致美元迴流進而導致房地產市場投資性和投機性資金減少。
二是美聯儲加息後導致央行跟隨加息，結果是利率上漲，房地產企業信貸成本增加，購買商品房的信貸成本也增加，結果是投資和消費兩不旺。
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4 # 財務管理實戰課堂
美聯儲加息影響著全球貨幣政策走向，各國緊跟美聯儲步伐收緊本國貨幣，美國預計今年還要加息三次、2019年、2020年各加息兩次，美國加息會引發美元升值，全球資本加速回流美國，導致其他國家貨幣貶值、外匯儲備告急，今年就出現了阿根廷比索大幅貶值，阿根廷一週之內連續加息3次，基準利率提高到了40%，就這樣也不能阻止投資資本逃離阿根廷。
美元升值給人民幣造成很大壓力，為減輕匯率壓力，從去年開始貨幣政策明顯收緊，最寬鬆的貨幣時代或許已經結束。
感受最強烈的莫過於房地產行業，從去年底央行要求控制房地產開發貸規模、嚴控違規資金流入房地產，而從消費端來看，房貸額度明顯偏緊，銀行甚至早已經沒有了額度，許多去年報上去的購房貸款到現在還沒有批下來。
而貨幣政策收緊對房地產行業產生的另外一個影響就是融資成本的上升，不管是開發貸還是住房貸，今年的融資成本明顯高出了一大截，在市場利率上升的推動下，貸款實際成本水漲船高，就拿購房貸來說，以前首套房一般能打8、9折，但現在不僅沒有利率優惠，首套房上浮10%已經是銀行貸款的標配，而這還不是最高的。
隨著美聯儲加息不斷推進，美元升值步伐越來越快，這對非美貨幣來說壓力是巨大的，好在中國實行外匯管制，這減輕了資本外流的壓力，給中國貨幣政策調整換取了空間，中國只有利用這有利的時間視窗強勢控制樓市泡沫，高房價才有可能實現軟著陸。
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5 # 尚舍書院李延唐
美聯儲加息實際上對房地產行業的影響是很大，特別是中國目前這種高房價的背景下，影響會更大。
第一，美聯儲加息的最直接的影響在於，加速美元迴流，從而造成各國的外匯儲備減少，帶來市場的流動性緊張。美聯儲加息的最直接後果在於，用美元向美國本土迴流，各國的外匯儲備會因為美元的迴流而減少，從而帶來全球市場的流動性緊張。
這就是美元加息所帶來的全球性影響，這種影響實際上會，改變各國的貨幣和金融政策。
第二是，對國內的金融政策和貨幣政策來說，最直接的影響就是貨幣政策的收緊，國內的銀根緊縮。這也直接造成樓市的資金減少。美元加息對國內貨幣政策的最主要影響在於，寬鬆的貨幣政策將會有所改變。實際上，去年以來，中國的貨幣政策已經逐步的收緊，市場上的銀根逐步緊縮。市場上資金的流動性，不足，自然投入到樓市中的資金也會相應的減少。
第三是，對樓市的最直接影響在於，投入到樓市的資金減少。房地產開發和購房的誠信貸成本都在上升，直接起到抑制樓市的投資和消費的作用。隨著美元的加息和國內，信貸政策的緊縮，房地產開發所使用的資金信貸成本就會上升，同樣的，購買房地產和炒房的資金成本也在上升。這種上升，事實上對樓市的投資和消費都會起到抑制的作用。
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6 # 刀刀叨股
加息只是經濟手段，高一個層次是行政手段，再高一個層次是軍事手段，面對體量龐大手段無所不用的美國來說，想不被貨幣殖民很難做到。房價漲跌與加息有一定關係但是隻是其中一個要素而已。房價的下跌更多的還是取決於購買力，當前中國正處在城鎮化的過程中，在政治穩定的情況下，房價穩中向好的趨勢不會改變，相應的物價和居民收入也會不斷提高到一個合理水平，只是時間問題
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首先，我們先來淺談一下美聯儲加息對全球貨幣的影響是怎樣一個過程。
美聯儲加息加的是各家銀行之間的同業拆借利率，它會使到存貸款的利息增加，間接的導致到投資成本攀升。
從而刺激那些在國外投資的美元迴流，使到市場上的銀根收緊、美元走強，同時美元匯率也會上升，而相對於美元的其它國家貨幣則會出現相應的貶值。而這對於外匯市場上的投資者來說也就意味著美元的收益率升高了，因此又會出現拋售外幣購買美元的現象，無形之間又更進一步的提升了美元吸引力，從而導致更多的美元迴流美國。
這時，做為美國以外的其它國家，特別是新興經濟體國家，為了防止資本的外流，捍衛本國貨幣的穩定性，一般也就只能被迫的跟隨美元加息，不然則需要做好外匯儲備被快速消耗的準備。
但問題是，如果跟隨美元一起加息，它又得面臨資金成本加大所帶來的挑戰，也就是國內企業的發展成本加大，從而打擊到實體經濟的發展。同時，對於那些存在價格泡沬或高槓高負債的行業而言，將會受到較大的衝擊。因此可以看出，美聯儲加息對房地產行業的影響還是相對較大的，特別是對於部份價格泡沬較大的城市來說，如果美聯儲持續加自息，那麼，它所帶來的壓力是顯而易見的。目前，相對於其它國家，由於中國對資本賬戶長期實行較為嚴格的管制，加上有3萬多億外匯儲備做後盾。
從而能夠為人民幣匯率平穩執行提供一個有利的基礎，有效減少了美聯儲加息給房地產行業所帶來的衝擊。
但是我們也不能掉以輕心，畢竟外匯儲備也是有限的，再者，雖然較嚴的資本管制制度能使到資金流出渠道不暢通，但它並不代表渠道不通。
所以，面對接下來美聯儲的進一步加息，我們除了要加緊加快引導產業升級轉型、同時也要儘量去除那些高負債行業的杆槓，爭取以最快的速度把風險降到最低。