首先按照你說的情況還真的看不出有什麼貓膩的地方，覺得可以籤。

但是大家都明白天上沒有掉餡餅的事，只所以這麼做估計有以下兩個方面：

1、第一個方面：中介這樣做的目的主要是為了獨家委託房源，之前有的中介就有為了房主委託獨家房源先去給房主放1000塊錢，然後承諾一個月賣不出去這1000就不要了。

只是你說的這個中介玩的更大而已。

2、你得思考中介這麼做，他從那方面賺錢。

我簡單分一下：

1）第一個肯定就是中介費了，你簽了獨家那說明不出啥大問題你一定會在他那兒成交，然後付中介費。

2）我覺得中介肯定也是在賺這30萬的裝修錢，合同報價30萬裝修的時候成本估計也就是25萬左右。

既然他能給你報這個說明他們有一定信心能賣出去你的這套房子，那麼也就是還有5萬他們可以賺。

說了他們賺的錢，那麼來說說你要不要籤的問題。

我覺得可以籤，因為對於你來說沒有什麼損失而且還有好處。至於什麼好處呢，就是你的房子賣的會比較快。

要說賣不出去那30萬裝修的事情，你也不用太多想。 說白了就算賣不出去，中介自己也可以掏錢把房子先買下的。

所以說你可以籤，但一定得打聽清楚自己房子的行情，而且一定要看中介是否正規。只要你能賣上你心裡的價位，賣的又快簽了反正對你沒損失就行。

理順一下這套先裝修再售出的房子情況:

1.中介出資30萬裝修。

2.如果賣價高於確定價1-30萬，中介拿回1-30萬。

3.如果賣價高於確定價30萬以上，中介拿回30萬，多餘的歸房主。

4.協議裝修和售出時間為一年，如果沒有賣出，協議失效，中介放棄拿回30萬裝修費。

分析:

1.如果房子實際裝修費為8萬，中介標價30萬。

2.對應上面第二條，

(1)賣價高於確定價1-8萬，中介虧本1-8萬。中介可以選擇掛高9-30萬，這條不成立。

(2)賣價高於確定價9-30萬，中介可以賺1-22萬。

3.對應上面第三條，中介賺22萬。

4.沒有賣出，協議失效，中介虧8萬。裝修好再賣，賣相好很多，沒賣出的概率幾乎為0，這條基本不成立。

總結:中介會多賺錢，賺裝修費的差價錢和房子買賣中介費+提價30萬產生中介費比例金額。裝修並提高1-30萬報價，你增加了成交難度，卻沒有增值，只有報價多報30萬以上，你才有錢賺，賣出概率接近零，你增值機會幾乎為零。

建議:

1.不裝修，直接賣，雖然賣相不如裝修的好，但你便宜30萬，出手容易多了。

2.自己簡單裝修，花5萬，報價貴8萬，賣相好，買家容易有眼緣，報價比確定價高8萬比起報價貴30萬，便宜多了，更容易出手，自己還比不裝修多賣3萬，總價低22萬(與加30萬比)，各種稅費和中介費相應便宜，買家也省不少錢。

綜上所述，這個協議不要籤，你並不划算。

如果這種情況，中介給你的裝修前評估價就非常重要了。你應該查詢小區歷史同戶型成交價，周邊同品質小區房價，做一個客觀的評估。

首先，根據你說的，我真的看不出有什麼可疑，所以我想我可以簽字。

但是誰都知道天上沒有餡餅，所以估計有以下兩個方面：

1.第一個方面：中介的目的主要是專門委託房屋。一些中介機構委託房主將1000英鎊塊錢英鎊)的獨家房產先賣給房主，然後承諾一個月內不賣1000英鎊。

只是你說中介玩得更多。

2.你必須考慮中介是如何賺錢的。

讓我簡單地劃分一下：

1)第一個必須是代理費。如果你籤的是獨家的，那就意味著沒有大問題。你將和他做一筆交易並支付代理費。

2)我認為中介肯定賺了30萬元的裝修款。當合同價格為30萬元時，估計成本約為25萬元。

因為他可以向你報告，這表明他們有信心可以賣掉你的房子，所以他們還有5萬元可以賺。

談到他們賺的錢，我們來談談你是否想籤。

我想你可以簽字，因為你沒有損失，也有好處。至於好處，你的房子會賣得更快。

如果你賣不出30萬英鎊的裝飾，你也不用想太多。說白了，即使你賣不出去，中介也可以先付房子的錢。

因此，你可以簽字，但你必須詢問你的房子的價格，看看中介是否正式。只要你能以你的價格心裡出售並儘快簽署，你就不會有任何損失。

別籤，過來人經驗：你剛裝修的房源，仍然是二手房（二手房比一手樓盤來說，價值簡直是暴跌！）。裝修風格被新住戶接受、喜歡？！中介心太大！別被糊弄了，自己在安居客等平臺釋出房子吧，自己去和新住戶交流，完全不需要中介過分介入

賣房子就賣房子，不要搞這些花裡胡哨的東西！

你覺得你一年後賣不出去你能免費得裝修，你還是太年輕了。。。。

這麼告訴你把？但凡看上去很不錯的給你很大便宜的事情，最後不搞的你一地雞毛我是不信的！畢竟都不是傻子！！！！羊毛只出在羊身上！

這種情況，中介可能有裝修的資源，讓中介代理也未嘗不可，但一定要注意合約約定，是否能達到您的要求，還有就是用材等一定要約定好，防止高價劣材情況，還有就是我建議您先諮詢一下小區周邊或者本區域裝修單位的報價情況，然後再做綜合對比分析。