公寓一般兩層，但是開門方式問題，有的通風不好。平層窗戶多，通風比公寓好，採光不如公寓。再就是產權年限不同了。

LOFT公寓容積率高，相對居住環境會差一些，平層一般小區容積率低，環境較好，大部分LOFT產品都是商住二用，產權一般40年，平層住宅70年

在面積一樣大的情況下。公寓如果是loft，那它的使用面積會是平層的至少1.5倍。但是注意，要買70年產權的住宅性質公寓，以後才好轉手。40年產權商業公寓只好租租。如果同是70年產權，公寓40平loft，平層80平。那就先平層，南北通風好一些。

一、公寓優缺點

優點：裝修後的空間層次分明，立體感較強。得房率高，使用率高。公寓戶型面積雖然比較小，但“麻雀雖小，五臟俱全”，使用功能與普通住宅並無太大差別。這樣既節省了一部分的購房資金，還可以保證生活質量。在裝修後會更有創意性，動靜分割槽明顯，私密性較強。

缺點：公寓夾層是鋼結構，隔音相對會比較差。公寓的地暖有很大弊端，樓上和樓下地暖距離過短，不利於空氣流通，室內相對會比較乾燥。

二、平層的優缺點

平層是指一套房屋的廳、臥、衛、廚等所有房間均處於同一層面上。平層戶型是小面積裡最常見的戶型，適合普通家庭居住。

優點：經濟實用、面積利用率較大、室內無任何障礙。

缺點：沒有功能區分，對於稍大面積的房間來說，變化大。平層式住所平面利用係數較高，經過夾層，可使住所的使用面積進步50~70%。上下兩層有視野聯通，空間具有開闊感。但是樓梯規劃較費心，因空間開闊，需設防護措施，對老人和小孩有潛在風險。