婚前，父母雙方出資購房的視為對子女個人的贈與，除非父母明確表示贈與雙方；婚後，父母出資視為對雙方的贈與，除非明確表示贈與一方。

為什麼？基於中國的一個特殊國情——年輕人都買不起房，都在用父母的錢買房，和中國家庭父母的傳統觀念。

結婚需謹慎，且行且珍惜。

如今，父母為孩子出資購置婚房的情況十分普遍。可小兩口要是鬧起離婚，父母支付的鉅額房款該怎麼算呢？大致會出現以下幾種形式：

1.一方父母全額出資，沒有協議約定，視為贈予夫妻二人，房子成了小夫妻的共同財產，未出資一方也能分去一半財產。出資一方義憤填膺。

2.一方父母全額出資，事先簽有協議，確定房產歸出資人所有。另一方想分房子那是不可能的事。

3.一方父母全額出資登記在自己一方子女名下，即視為自己子女一方的個人財產。

但是，在離婚財產分割案中，父母出資買的婚房，大多都被認定為小夫妻的共同財產予以分割，如果沒有借款等特別約定，房款已成了贈與，這讓很多老人十分不理解，鬱悶不樂，欲哭無淚！

一、父母在雙方結婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外；父母在雙方結婚後的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。

二、婚後由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

三、但婚後房屋增值部分，除夫妻雙方另有約定除外，應當視為夫妻共同財產，另一方有權分配該財產部分。

1.父母與自己的子女或者子女夫妻雙方簽訂一個贈與協議。贈與協議的內容就是買房出資是對自己子女一方的贈與，並不贈與另一方，即不贈與兒媳婦或者女婿，不屬於夫妻共同財產。如果簽訂了贈與協議或宣告，那麼，即使子女離婚，父母贈與自己子女買房的出資也不會被分割，從而保護自身財產權益。

2.出資應直接銀行轉賬給房屋出賣人，避免現金的方式。父母為購房出資了，就要證明錢是父母出的，銀行轉賬是最好的證明，儘量避免交付現金的方式。

3.房屋產權應登記在自己子女一方的名下。如果房屋能登記在父母與子女名下為最佳！則更有利於保護父母的權益。如果在房屋購買時，房屋就登記在父母和子女的名下，父母和子女對房屋按份共有。因加名等對房屋的處置行為需要其他共有人的同意，就可以防止自己子女在未徵得父母同意情況下擅自加名，從而保護父母及自己子女的合法權益。

1.如果夫妻對個人婚前財產沒有約定，則這些財產不因婚姻延續轉化為共有財產，婚前的財產永遠是個人財產。

2.如果父母是在子女結婚後為其購房出資，又沒有明確是贈與一方的，則應認定為夫妻共同財產。

這個問題說來話長，需要細細分析，才能搞清楚各方的權利，為自己爭取權益做好準備。

關於結婚買婚房這件事，需要首先明確一個時間點，即，是在領取結婚證之前，還是之後。如果是在領證之前，那麼，婚房可以視為婚前財產。我們就按照婚前財產的規定來逐一分析。如果是在領證之後，那麼，婚房是否就會被視為共同財產呢？我們就按照婚後共同財產的原則來抽絲剝繭地討論。當然，在分析和討論的過程中，肯定會考慮特殊情況和特殊約定，婚前財產和夫妻共同財產的認定，都不是一成不變的。

領證前，視為婚前。在婚前，由一方父母出資，為雙方購買房屋出資的，並將房屋的產權落在自己子女的名下時，被認為是對自己子女的個人贈與，除非父母明確表示贈與雙方。（《婚姻法》司法解釋三的第二十二條）。

因此，在這個情況下，有幾個關鍵點要注意，直接影響著各方的法律上的權益，即，1，婚前購買。2，出資方父母將房屋產權落在自己子女名下，視為對自己子女的贈與。3，未出資一方要想獲得房屋產權，必須有出資方父母的明確表示，或者房屋產權落在自己名下。

還有的家庭是男女雙方家長均出資幫助小夫妻在婚前購房，而產權只落在其中一方名下時，則被視為男女雙方按照各自父母的出資比例，分別享有相應份額的房屋產權，除非另有約定。（見《婚姻法》司法解釋三第七條）。

領證之後，視為婚後。這個時候，父母為子女購買婚房，婚後買房，是一方父母出資，並將房屋產權登記在自己子女的名下。如果是全款買房，那麼，當小夫妻離婚時，這套房產並不是夫妻的共同財產，而僅僅是出資方父母對自己子女的個人贈與，該房屋不能作為夫妻共同財產分割（見《婚姻法司法解釋三》第7條）。當然，如果父母子女之間有明確約定的，那麼優先適用該約定。

婚後買房，雖然是一方父母出資，但是產權登記在夫妻兩個人的名下，那麼，該房產可以認定為是父母對於夫妻雙方的贈與，屬於夫妻共同財產。在離婚時，可以將房產作為共同財產進行分割。

婚後買房，是由雙方父母出資，產權登記在一方或雙方子女的名下，那麼，通常被認為是子女按照父母的出資比例享有產權，並承擔義務。這就是法律上常說的“按份共有”。

綜合以上幾種情況來看，子女結婚買房其實是一個非常大的概念，裡面包括了很多種情況。提問人需要將自己的情況跟上面的內容進行對照，看看屬於哪種情況，應該適用哪種規定，才能瞭解自己的權利是什麼，也才好為自己爭取權利做好準備。