國家房改政策經歷二十多年以來，隨著城市化的發展，貸款政策在經歷不同市場的環境條件下，貸款利率也發生了不同變化，特別是在國家對房地產調控時期的當下，房貸利率也達到了歷史時期的最高峰，剛需購房群體在房價居高的現實中，既要承受高房價的重負，又要為貸款利息上浮付出更多一些的購房成本付出代價。在這樣的時期， 剛需消費者該如何選擇貸款購房，降低成本呢？是按自己的規化置業購房?還是等到貸款利率下調後在考慮購房呢？答案可以從以下方面去分析；首先來講，所謂的剛需，就是要必須買房住，人的一生，衣食住行，居有所屋是生存環境必須具備的條件；如果你不購房，一直租房居住，居無定所總是讓人感覺一生都是生存在風雨飄搖日子裡，幸福指數大打折扣：另一方面，利率的上漲幅度一般與物價上漲的幅度是成正比的，人民幣的保值與工資收入也是成正比的，換句話說，利率的上浮與不動產價格的正常上漲也是成正比的，所以說人們都常說不動產有保值增值的屬性，又換句話說人民幣有貶值的屬性，兩者比較，利率的上漲與資產價值是對等的，剛需購房者不應過多看重利率上浮的考慮。那麼，我們剛需購房者貸款購房必須要在購房前做好置業規劃，根據自身的經濟條件，儘量多支付一些購房首付款，在月供能力許可的前提下，儘量選擇較短的貸款年限，以此減少貸款利息。況且，貸款時最好選擇浮動利率，銀行會根據國家不同歷史時期的經濟環境情況，對房貸基準利率上浮或下浮 ，基準利率的調整是在每年1月1日實施新的利率，一旦利率降低，你選擇的貸款浮動利率也會與人民銀行的調整利率一起執行，而貸款時選擇的固定利率，那利率降低也無法享受。總之，剛需貸款買房，不管銀行利率是上浮或下浮，與其購房本身沒多大的不利，更多的是你有了貸款才有條件置業，我們始終要明白，貸款購房是讓我們提前了置業能力，提前享受了幸福指數。假如你覺得利率高，準備在奮鬥一二十年自己全款購房，也許到那時人已經不再年輕，任何時候，剛需早買房比晚買房好，銀行利率再高，也比任何借貸少很多成本，何樂而不為呢?

華人做事，啥都愛做到極限，可惜美華人看準時機，一刀砍在香港房價頭上。能撐多久，能不能撐過去，看天意吧，只勸一句話，別槓桿，其他你隨意。

這麼簡單的問題。如果是剛需住，有錢就買套住，升降房價跟你沒毛線關係，利率上調也沒辦法，你想要住的時間到了，別傻等。

如果投資，你就自己衡量收益，合適就買，不合適不要。

有錢別傻傻存著，找一些穩定有多點收益的渠道投資就行了

房子。剛需情況，根據自己的經濟能力決定是否購買，漲跌都和自己無關，理性考慮。

對於一直看漲的人，這種心態有問題。

提法不準確。1.杭州多地對剛需購房首套房進行降低提高利率幅度的舉措。這一舉措是年底銀行完成放款額度而做出的舉措，並非房價漲價的訊號。

2.宏觀調控不放鬆，金融防控風險成為主流意見，金融利率的提高是防控風險的一個重要環節。

3.房價合理迴歸是現在房價的走勢，簡單說，新房二手房成交價格與標價有差距，現在買房是有較大議價的空間。

4.從各地二手房交易資料超過新房來看，這個階段剛需入手二手房是個不錯的選擇。

身在大連，著重分享下對大連購房的意見~

1、先分享下大連的現執行利率。

大連目前首套房的房貸利率主基調執行的還是上浮10%，也就是1.1倍，依舊遠低於全國的平均水準。且昨日透過跟業內人士溝通得知，按目前馬上臨近12月份，2018年馬上過去，通常情況下，銀行不會再有政策上的調整和變動；並且，不同於往年臨近年終，部分銀行為了充年度的任務而會低調調整，今年因大連整體房產市場上半年的火熱，大部分銀行都早早完成了自己的年度任務。故而，個別商業銀行已經於近期調整了大連首套房房貸利率上浮20%，從此舉措可見一斑。

近期確實有部分城市北京，南京等在房貸利率上有所鬆動，但這有兩個客觀因素，一是這些城市之前的調控力度較為嚴格，房貸利率也確實相對較高，大連的房貸利率水準應該是居中偏下的；二呢，銀行的調整肯定不排除政策的調控力度，政策調整的目的就是希望房產市場能穩健發展，儘量滿足剛需者的購房需求，利率調低，無疑是給剛需的一波福利。

2、大連的房產市場成交走勢。

大連的房產市場，從2018年5月份開始成交漲幅就開始收窄，自321限購政策以來，因限購政策的出臺，刺激購房者的購房需求提前集中釋放，造成2018年4月成交資料到達頂峰，5月開始成交同比環比仍上漲，但環比漲幅已經開始減少，進入6月7月8月，漲幅進一步縮減，“金九銀十”變“銅九鐵十”，9月成交雖然環比仍舊下跌，但同比總還是上漲的，到10月，成交終究乏力，未能逆風翻盤，最終同比環比雙雙下跌。

3、剛需者何去何從？

臨近年末，從上述兩項資料來看，從政策角度而言，趨穩不求變，不會有大的調整；市場角度而言，房產市場已經進入傳統的淡季，以及本輪房產波動期的下行期，所謂下行期，對開發商而言，要想出更多的辦法來刺激銷售，對業主而言，下行趨勢，要想著急售出房源，必然要重新考慮房屋的掛牌售價，而對剛需的購房者而言，彼之砒霜，我之蜜糖，若能理性思考，戒驕戒躁，在全面衡量好家庭需求和財務情況後，若能確定好購房需求，此時不外乎也是個購房好時機，不要一味受輿論影響，畢竟對於剛需而言，房子的屬性是居住，不要買漲不買跌，要多觀察市場，要多跑跑樓盤，多瞭解市場資訊，畢竟為了年底衝任務，開發商會推出一些特價房，及一些優惠措施，二手房的部分業主也會在自我心理博弈後，在報價上有所調整，但這一切，有個前提，確定好剛需的實際需求，要腿勤一點，買件衣服還要貨比三家呢，何況是房子？

希望剛需購房者，能理性分析自身實際需求，不要盲從，作為剛需者，上車是遲早的事，在能力範圍之內，希望大家多去比對，要去看去了解，而不是固步自封，天天看網上各類傳聞妄自揣測，揣測的再好，分析的再到位，不實際去看去比對，就都是無用功，願大家都能買到心中如意的房子。