在租過幾次房之後，人人都會成為租房專家。一個人花費大量時間研究明白的事情、踩過的坑，只有自己知道，其他人還要再踩一遍，真的有點浪費。

出於分享的動機，把最近掌握的新技能寫了出來：如何快速租房。

先展示一下成果，用了4天的時間，在公司附近租了一室一廳的 loft

快速租房的正確方法，適用於這樣的情況：

想花盡量少的時間租到合適房源想少看幾次房就能定下來，不想跑斷腿磨破鞋還找不到合適的想避免租房後發現後患

方法是這樣的，分為五個步驟：

Step 1 : 明確需求

幾個人住大致地點租期價格承受區間有幾套戶型方案比如我這次是：一室一廳 loft > 兩室一廳 loft > 兩室

Step 2 : 確定小區

可以看丁丁租房，確定想在哪個小區住，然後找小區附近中介，瞭解這個小區的戶型是否和需求匹配。

Step 3：確定戶型

根據照片、戶型圖和看房經驗，確定想要什麼樣的戶型，告訴中介/自己找。確定戶型的好處在於，如果一個房源戶型合適但其他方面不合適（比如租期），可以再找同樓不同層，或者不同樓的類似房源。反之亦然，如果戶型不合適，類似的就不用再看了。

Step 4：確定中介

這次選的是恆洋，收一個月的中介費打八折。鏈家不收中介費，但好像房源很少，會推薦自如寓的房源。愛屋及烏是一半中介費，但我接觸的那個中介不給力，找不到合適房源。我覺得一個好中介的標準：熟悉附近房源理解力強，知道你的要求有哪些有時間意識，能為你的時間點著急負責任，能幫你修好房間裡缺失的東西即時反饋，有沒有房源都當天反饋，這樣能最快進行下一步行動識破中介的謊言這個小區沒有你要的戶型（可能只是他手裡沒有，如果是收中介費的中介，會處於多收中介費的目的，推薦高價格的房源）中介費不能再低了（中介費的彈性好像非常大，雖然不知道底線是多少，感覺下次可以試試砍一半）租戶剛搬出去（其實已經一個月沒人住了）同時有好幾個客戶在看這個房源，要是看好需要儘早簽下來（其實可能其他幾個客戶都沒看好）房屋所有東西都會給你修好（需要在籤合同之前讓中介修好，不然簽了合同就要等了）其實如果自己能找到個人轉租的房源會很好，免收中介費，我原來的房子就是這麼租出去的。

Step 5：確定房源

先在微信上和對方溝通，儘量透過照片、小影片、戶型圖瞭解房源，把看房作為最終確定而非初步篩選，這樣就能避免看房跑斷腿的疲憊。整理了蒐集的資料，在這羅列一下租房需要注意的事情：1）周邊環境買菜買水果交通超市餐飲是否安靜2）房源選擇離地鐵站有多遠戶型，可用面積、層高中介房齡3）費用物業管理費、取暖費誰出。一般是業主出，不然房租應該低電器損壞，維修費誰付換鎖，費用是否是代理房源，是否要每年交中介費跟誰籤合同？房東 二房東水電費、有線電線閉路費、網費等由誰付之前水、氣、電、電話、物業、電視、網費用是否已經結清，如何繳納租賃期限是多久，租金，押一付三麼？中介費是？4）裝置及環境能否聯絡到之前租客，問問缺陷衛生：是否有小強廚衛：下水道是否容易堵、衛生間是否漏水臥室：床的尺寸、床墊、衣櫃、書桌重點關注門窗，如防盜門效能如何，窗戶是否完好試用各種開關、水、電、煤氣、燈等一些固定的設施，比如馬桶、熱水器（即開即用）、爐灶、抽油煙機、空調，看房的時候要試一下，如果正常運轉，以後小心維護應該沒有太大的問題。瞭解使用時要注意的問題檢查電、水路 電路是不是已經老化，或者其設計是不是能夠滿足大功率電器的使用，水管是否通暢5）砍價策略以配套裝置不足為由，要求降價，或配齊； 租房時，一定要認真看房，詳細檢查，最好能合理挑出出租房源的一些毛病，這可是用來討價還價的資本。租房跟買菜一樣，想要業主或者中介給你一個低價，那就得找到一些降價的理由，而出租房肯定是有著各種各樣的不足的，比如裝修太過破舊家電傢俱配置不齊全等，只要你指出的情況真是存在，他們通常會願意做出一定的降價作為補償。不過，在挑毛病的時候，不宜太過分，否則容易引起對方的反感而談崩。用其他房子的價格做比較，要求再減價；注意房間裡灰塵的厚度，是不是很長時間沒租出去爭取較長的租期：房東作為房子的所有人，在租賃關係中處於優勢地位。一般不少房東只同意出租一年，到期後，針對承租人不願意費時費神費力搬家的心理，漲房租。一開始，我們提出租期為兩年，房東堅持一年一簽。這時如果堅持也不一定有理想的結果，就提出租15個月。一般人對這種幅度不大的調整要求都是比較容易接受的，最後談成的租期是14個月。快速拍板爭取優惠空間不管是房東還房產中介，在出租房源的時候，最希望的就是把房子在最短的時間裡租出去，儘量降低出租房源的空置時間，這樣才可以獲得更好的租金收益。租戶在看房時，只要房子基本上符合自己的居住需求，就沒有必要太挑了，畢竟看房也是需要耗費時間精力和金錢的。當然沒有必要表露出非常滿意的表情和看法，可以直接告訴房東，房子還是基本符合要求的，只要價格合理的話，當天就可以定下來籤合同，房東和房產中介可以最快的將房子租出去，當然也就願意在一定的程度上給予租金優惠。當然，快速拍板是建立在認真看房的基礎上，而不是隨意拍板。跳過中介和房東籤問下房子周圍的鄰居看是否知道這個鄰居的聯絡方式，或者直接去物管，你就直接說明來意，物管一般會給業主打個電話，這個時候你要求物管讓你和業主通幾分鐘電話就可以了。因為只有這樣才能免中介費。6）租房正規過程雙方簽訂租賃合同房主檢視房客身份證，（可向公安局確認身份證）。並索取影印件做為合同附件。房客檢視房主產權證明（可向當地房地產交易所進行確認），房主身份證（可向公安局確認身份證。）及兩證的（即產權證的產權人與身份證相同）。並索取影印件做為合同附件。合同簽字（房主方）與產權證的產權人相同。如不相同需有產權人的代理委託書。辦理合租合同時，需有房主方的同意出租（或同意轉租）證明。定房的時候如果房主要求支付定金，也需要請檢視以上證件，一般定金不要超過租房合同總金額的20%。

—完—