房屋壽命

80年代老房子，距今已有近40年房齡，屬於老房子了。預製板磚混結構屬於普通住宅，通常設計壽命50年。如果房子維護得當，修繕及時，可以延長房屋的使用壽命，使用上百年的磚混結構房屋也有的是。80年代的工廠福利房，看工程質量如何，因為那個時候的房子有些是由國企建建築房建單位施工的，有的是工廠自己組織建設施工的，質量上參差不齊，在加上當時的建築行業規定不是很完善。所以個人建議，根據房屋目前的情況，決定是賣還是留著，如果房屋質量不是特別好，建議賣掉，就近更換新建房屋。

近40年的房子，磚塊出現老化脫皮，粉化，說明房屋修繕不及時，甚至年久失修。當然區域性的少量老化是難以避免的，整體上沒有出現大面積老化粉化，開裂，牆體變形，地基沉降等問題，應該是沒有問題的，當然具體需要房屋管理部門進行鑑定。這些年國家對於老舊房屋比較重視，對於年久失修，老舊小區有改造政策。

需要注意的是，當年的抗震要求沒有現在的要求高，所以如果當地屬於地震或者其它自然災害高發地區，這樣的老房子建議還是出手比較好。如果不是可以保留。還有潮溼，鹽鹼，風沙，嚴寒，等比較惡劣的自然環境，也影響房屋的壽命。

一般這種老房子位置好，屬於配套比較齊全的城區，小孩上學，購物，交通，都比較不錯。如果家裡有學區房的需求，且這個小區的學校比較好，建議保留。因為現在的學區房是剛需中的剛需，是城市資產的硬通貨，即使將來戶籍改革，政策變動，我想就近入學這個原則不會變，在學校附近的房子，只要學校不搬家，教育這個附加值就在。另外特別好的學區房，是有價無市，因為房子就那麼多，買的人多，賣的人少。如果自己有另外的房子居住，這套房子可以保留，進行出租，將來不管是在這上學，還是去別的城市上學都可以，因為學區房普遍比較好出手。如果是普通學區房，學校一般，可留可不留。

1、房屋水電建議全部重新整改，除照明線路外，其它插座建議重做，重新換電線，因為老房子電線老化，且當年房屋設計的電路負載不能滿足今天的家用電器使用，當年電器少，線路荷載流量低。還有就是當年的老房子很有可能沒有地線，只有火零線，建議最好加地線。

排水管道通常是鑄鐵管，如果單元鄰居有意更換最好更換，因為鑄鐵管年久，容易出現跑冒滴漏。水管看情況，如果老舊鏽蝕嚴重，可以考慮更換。現在的水管均是暗埋管，沒有明管。但是明管有跑冒滴漏好維修。

2、暖氣，如果影響房屋裝修美觀，建議更換。但是鑄鐵暖氣片比較耐用，能不換是最好不換。要換就換比較好的質量的，銅鋁暖氣片。

3、窗戶。建議更換，老房子的窗戶老舊變形，保溫隔音都沒有現在的斷橋鋁好。如果當地管理比較松，可以將陽面的窗戶改成落地窗，這樣採光比較好一些。同時影響採光的隔斷可以將其更換成玻璃隔斷，或者完全拆除，前提隔斷牆不是承重牆，配重牆，特別注意陽臺隔斷牆，有些陽臺是懸挑陽臺，拆除隔斷牆會影響樓板懸挑配重。

4、牆體保溫如果不好，可以考慮做內牆保溫，增強牆體保溫效果。當然做外牆保溫最好，但是需要整棟樓大家一起做。

5、老舊房屋裝修，簡單實用為主，因為房屋老舊，儘量不做大的改動。且一些共用管道，裝置容易出現問題，導致漏水，漏雨等問題。不建議貼桌布，建議使用乳膠漆或者牆板這類比較好維修維護的裝飾材料。

6、拆除牆地磚的時候，要注意，對樓板牆體的振動影響，儘量避免對牆體樓板造成損壞，另外裝修的時候最好去左鄰右舍打個招呼，避免引發鄰里矛盾，尤其是拆除地磚的時候。容易造成預製樓板間的自然伸縮縫開裂，導致樓下頂面開裂，或者掉皮的問題。

7、如果想省事一些，牆面可以用PVC牆板裝飾，地面直接鋪設木地板，衛生間的牆地磚進行更換，廚房的牆地磚進行更換即可。或者牆面刷乳膠漆，地面上木地板。

從您上面的描述可以看出，這是一套有年代感的老房子了，如果您不想賣的話，完全可以做全部翻新的設計，不過做這種老房，需要注意的事項還是比較多的。

1.其實在進行老房改造前，首先應該請專業人士對房子進行實地勘察，仔細檢查房屋受損和老化情況，再確定改造和裝修方案。

2.必須提前做好隱蔽工程並保證質量，否則後期一旦出現問題需要挖開牆壁或地面重做，不僅耽誤工時，也會造成材料、錢財的浪費。

講到隱蔽工程就不得不提到各類管道問題，比如很多老房當初裝修的時候都選擇了鍍鋅水管，時間久了極易生鏽。隨著技術的進步，現在已經有了更加健康耐用的PPR水管。

3.負責任的裝飾公司一般會先將牆面剷平，檢查一下空鼓情況，遇到有空鼓的地方則要敲掉重新處理。如果空鼓面積比較大，需要先掛一層粉刷石膏，面積不大直接刮石膏找平即可。

最好塗上具有防潮的介面劑，還能夠保護後續的乳膠漆；接下來是刮膩子，一般要刮三遍才可以；最後刷上帶底漆的乳膠漆才算大功告成。

4.如果木門窗出現起皮、變形的現象，那麼就要拆換重新安裝。目前市面上多以鋁合金或者塑鋼材質的為主，因為這兩種材質的門窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用，可以按需選擇。

5.目前市面上有很多裝修公司層出不窮，在選擇時要考慮綜合因素，除了預算費用外，還要看公司的資歷、作品、設計團隊和施工水平。

其實，如果您想重新裝修的話，那麼找一家靠譜的裝修公司是最關鍵的，目前，力天裝飾公司有著24年曆史，不僅有線下展廳，還有專業的設計團隊和施工團隊，對於您這樣的老房子改造，更是經驗十足，如果您有任何想法，或是有想了解裝修的，可以在官網上諮詢客服！希望這樣的回答能對您有幫助！

建議找裝修公司重新評估一下簡單裝修大概多少錢？

現在裝修費用也不便宜，如果在可以接受的範圍內，建議選擇重新裝修，首先小區的位置非常優越，在學區房。其次看小區環境是否有人租賃或者購買。

簡單裝修完後留著收房租也是不錯的選擇。