除非後續潛力非常大，不然真不建議買。我也買了幾處店面。我的回報率也不高，因為我們買的晚，現在開發商都把利潤、回報率算死了，現在買店面一般都要30年左右才能回本。你這個年租金起碼得2萬一年，且後續有潛力才值得買。

1從收入的角度來說：1.5萬/60萬=2.5%收益率。 這個收益率明顯是偏低的，銀行存款都有麼多，更別說其它保本類理財了，保本類的理財拿到5%很正常，也就是60萬，買保本類的理財一年也有3萬的收入。相當於說每年還要損失1.5萬的理財收入。

2從增值的角度來說。 這個就是未知數了。不知道城市的規劃如何，商鋪是處於某個地段， 這個要運氣也要實力。實力就如果自己有訊息知道城市規劃，你商鋪的位置是中心區的話，那就可以搶便宜了。不然就只能靠運氣了。

3從流動性來說，商鋪並不是一個好的投資標地，流動性太差，變現不容易。

4從風險角度來說，商鋪也有一定的投資風險，可能租不出去，也可能面臨貶值。

總之，回報率低，如果潛力不怎麼樣，就沒必要買門面！

不請自來。如果是筆者來做出選擇的話，筆者不會投資這個商鋪的。

首先，投資回報率偏低。60萬的本金，每年收益1.5萬，投資回報率在2.5%，在商業地產領域這樣的回報率是偏低的，一般合理的回報率在6%-8%之間，太高也不靠譜。60萬做無風險的大額存單，收益率能有4.26%，收益都比這個店鋪2.5%的投資回報率強。

其次，租金收益問題。如果僅是固定1.5萬的租金實在是太低了，需要每年固定百分比的增長才比較合適。一般來說每年固定增長5%-10%之間才是一個商鋪比較合理年均增長空間。

然後，商鋪產權時間問題。一般的地產商鋪產權期為40年，不知道這個商鋪還剩下幾年，如果產權時間太少了就不太合適；太長的話又是新鋪，正在養鋪期收益又比較低。

最後，承租人的問題。租你店鋪的人是自己找的，還是商家承諾的。如果是商家承諾的話需要留個心眼。很多開發商都會宣傳包租幾年，租金多高，其實就是吸引你去購買商鋪，你買完後兩三年就不會和他說的那麼好了。

綜上所述，商業商鋪的水深、坑多，不太建議什麼都不懂的普通投資者去投資商鋪，如果真的想去投資商鋪，人流量、品牌效應、地理位置、周邊社群定位一些列問題都是你在商鋪投資前應該考慮清楚的，如果這些問題你想不清楚，不建議投資商鋪，否則是要吃大虧的。僅從題主給出的資訊來看，筆者建議存銀行更靠譜一點。

單看租金，不是很划算買

花60萬買年租金1.5萬的門面房，粗略計算資金收益率，大概是每年2.5%，從投資理財角度看，不是很划算買。這個收益率跟很多國有銀行的5年定期存款利率相當，比如建行五年期存款利率是2.8%，從這個角度看，也不算低。但看看小銀行的5年期存款利率，差距就很大，比如農商行5年期存款利率，整存整取5.225%，就比較高。

但買門面房除了出租收租金，還可以透過資產價格保值，對抗通貨膨脹，這是比較有優勢的，存款就比不了。據統計資料，2007-2017年平均通脹率6.83%，意味著銀行存款理財，不管存國有銀行2.8%，還是農商行5.225%，都跑不贏通脹率，時間越長，物價上漲越快，存款就越來越不夠用，持有現金就越吃虧。從這個角度分析，買門面房又是值得的。

很多人都會很糾結，把錢買成門面房，租金收益又不高，不划算；選銀行存款，收益高一些，但跑不贏通貨膨脹，最後更吃虧；投資實體專案，收益更無法預測；自己創業的話，很可能時間耗進去了，錢也投了，最後人財兩空。沒有辦法！這就是現狀。民間資金的投資渠道很窄，普通人的投資機會很少，說過來，說過去，就只有那些投資途徑，不管誰來算，怎麼算，投資收益就那麼多。在這種現實情況下，說划算，還是不划算，其實都是一種無奈。

因此，門面房還是可以買，但可以多看看，多比較，多算算，不一定就非得買你說的那間門面。同價格的門面房，優先選擇實際租金高的買；同租金的門面房，優先選擇區位和地段更好的買；同區位的門面房，優先選戶型格局方正、門頭和門面寬的買。門面房可不是每個人必須買的，一旦買下來，以後轉手就很困難，這些都要想好。

投資商鋪門面房，用一個最簡單的算術題，就可以解決這個問題，算一個百分比，就OK，花了60萬買一個門面房，一年租金15000，換算一下，應該是年收益率2.5%，可能要用40年收回成本，商鋪的產權估計也沒有40年了，最多30幾年，這樣一說，相信你應該知道，到底是否值得買？

商鋪到了，什麼樣的，收益率才能夠買，其實很簡單一個道理，達到5%，也就是說，你把錢存在銀行的利息，從十年死期，我估計也有4%的利息，稍微動點腦筋，也能做到5%的收益率，你買一個門面房，只有2.5%的收益率，連銀行利息高都沒有，你說你是不是買了一個雞肋呢？

至於說談商鋪的未來，那你就要想清楚，你買的這個商鋪是否有未來，現在的商鋪，供大於求，這是不爭的事實，只要有小區，就會有底商，而且現在商業地產發展到現在，每個城市都有在新建幾個大型的商場，都在新建新區，商鋪的價值，慢慢變得對於商業不那麼重要了，而電商的出現，庫房庫存變得比商鋪還重要，你想一下，商鋪的未來究竟在哪裡，其實很簡單。

第一，服務民生，也就是說，從網上得不到的服務，或者需要馬上得到的服務，可以放在商鋪裡面，或者直接服務電商，金融，醫療，這些都是可以放在社群裡的，所以，未來商鋪的價值，就是民服務民生，社群商鋪就是這個價值。

第二，服務體驗性強的行業，現在已經凸顯出來，在培訓行業，美容美髮，兒童樂園，餐飲，電影院，成人娛樂，在這些方面發展更有前途，那麼未來的商鋪，更多要進軍這些行業，你所買的商鋪能不能進行這些行業，你就能判斷出他的未來。

未來，因為沒有期限，所以也不值得可靠，當下還是計算好收益率，才是重點，對於一個投資的標底來講，也更有意義，也更加值得作為參考。