買房首選住宅其次再是住宅。住宅可租可售（限售區域除外）公寓主要是出租獲取收益，公寓交易時產生的稅費較高，並且同區域的二手住宅的價格可以高於同區域的公寓哈。如果在限購區域內想投資可以購買小戶型公寓、如果年投資回報率在5.6個點以上並且以租養貸的可以考慮入手。

首先，我的個人觀點大方向是不買公寓，以下幾個方面：

1.公寓屬於商業性質，水電都是商業用，費用高很多，很多不通氣，通氣也是商業用氣，居住的話成本比較高。

2.投資的話，公寓再次出售稅費比較高，比住宅高18%左右，能接受的客戶也很少，出租租金比不上商鋪和門面。

綜合以上兩點，投資不去門面，居住不去住宅，建議不予考慮。

看你的個人需求

公寓價格便宜，面積相對小，水電暖價格高於普通住宅且無法落戶，無法歸屬學區，但是地段和價格遠比住宅好

住宅的優勢 70年產權，可落戶劃分學區等，如果一二線可以考慮公寓，三四線公寓不推薦購買，無法出手且維護成本高

在現有政策下有其它選擇的情況儘量不要買公寓，特別例如深圳等城市出臺新建公寓只能出租的政策，按照目前租售比，收回成本時間相當長，一般都要20至30年，甚至多達40年，而公寓一般產權才40年，雖然可以出錢延長，但心底沒底。當然有特殊精品公寓，地段很好，出租租金高，行情很火爆，所以要具體問題具體分析。

您好！首先感謝悟空問答的邀請。其實住宅和公寓都可以購買，主要是看您的需求了，如果是自住，建議最好選擇純住宅會比較好一些，如果是投資那就是公寓也是極好的，投資成本一般比較低，地段相對好一些，配套完善，低首付低總價，收益成本高，回本快，所以投資公寓還是極好的選擇個人認為。如果是自住的話，考慮到很多公寓的弊端，不太建議去買，首先公寓的產權一般只有40-50年，只有少部分可能會有70年產權的，其次，大部分公寓是不通雙氣的，如果自住就很不方便，當然也有極少數公寓會通雙氣。最後，公寓一般戶型面積偏小，想要自住很難選擇一個大一點的戶型，而且公寓的梯戶比都很高，整體舒適度和採光等都不是特別理想。所以自住還是考慮純住宅比較好一些，以上僅代表個人一些想法和看法，希望對您有所幫助。

公寓作為一種新的投資方式為越來越多的人所接受，畢竟公寓不僅前期投入少，並且不限購，是不是可以當做房產投資的另一種方式呢？公寓真的值得購買嗎？

首先來看一下住宅和公寓的區別：

從上面的對比中可以看出，儘管公寓具有總價低不限購的優勢，但其持有成本、轉讓成本、購買成本都相當的高。

按照表格簡單算筆賬：50萬入手一套公寓，3年後60萬賣出。這就意味著出手必須交納：契稅：60萬*4%=2.4萬；增值稅：60萬*5.6%=3.36萬；個稅：（60—50）*20%=2萬；土地增值稅：3.6萬。

也就是說50萬入手一套公寓，3年後漲了10萬塊，以60萬賣出，各項稅費加起來，就要交納11.36萬！

不過存在即是合理，公寓的市場目前在大城市裡是越來越大，所以想買公寓的小夥伴們注意了，下面這三個方面是必須要首先考慮的：

交通便利

公寓的交通直接決定了其升值的空間，一般地鐵沿線，公交方便的公寓未來的升值價值更高。

開發商和物業

最好是知名或者較大的開發商，這樣房子質量和居住配套服相對有保障。

環境好

周邊的環境，如綠化、商超等，越健全，升值的空間越大。

如果真是要買公寓，一定要記著：公寓的賺錢路徑不是透過溢價轉讓，而是長期持有。所以買公寓，最好是自己住或者長期持有出租，靠收取租金的方式來實現其價值，這就相當於在銀行存了一個定期，一個“整存零取”的方式理財。

買公寓升值有限，即便升值所上交稅費過重業主獲利渺茫。看一下出售時所上交稅費：

營業稅：差額×5.6%；個人所得稅：差額×20%；契稅：全額x3%；土地增值稅：差額30%；印花稅：金額x0.1%……

40年產權公寓水電、停車是商業收費，增加入住時的居住成本。還不可以享受落戶政策、學區和通天然氣等權利。同時業主買房時不可以用公積金貸款，利率是商貸高於70年產權住宅，貸款最長年限為10年，首付款必須是總房款的50%，利率高時間短是40年公寓和商鋪的自身特點，而且40年公寓存在採光差、透風差和公攤面積大等缺點。

當然40年公寓優點是房子面積小、總房款金額少，符合經濟上不富裕單身人士購買。

所以國內一二線城市限購是70年產權的住宅，40年產權公寓和商鋪不限購(北京限公寓)只要業主有錢隨便買。不但買時上交稅費高，想出手變現上交稅更高。公寓收租金2~30年才能收回成本，升值的部分扣掉稅費一半利潤都不到。

如果剛畢業參加工作單身人士作為自住過渡期使用，不圖保值可以考慮購買。

投資此類40產權公寓或商鋪風險較高，謹慎投資！

個人觀點：我覺得住宅太貴了買的起公寓的話是不錯的。投資自住都可以的。有好多“懂”的人都說公寓不好四十年後拆了連房子都沒有！我覺得不對！同樣手續齊全怎麼可能？又不是違建！四十年後的事情誰能看到？又不是小產權！

選擇公寓一定要選擇位置好的！比如樓下有超市商場。近距離的有醫院學校銀行等等！出租或者自住都是不錯的！唯一可惜的是不能落戶不能滿足子女上學等等！

公寓的升值空間是有的但是相比住宅小了許多！但是公寓的租金卻是住宅的1.5到2倍！這個跟物業也有很大的關係！我的公寓自己不住租出去拿租金同等位置租住宅剩下錢生活！同等位置的住宅幾年內升值一萬六公寓能升值七八千左右！這個也許不準。每個城市不同人們對待事物的理解不同！沒有賣過所以並不知道出售會有多大的稅！相比起來放銀行應該是不錯的選擇！希望回答有用

樓主，你提這個問題是做市場調研嗎

戴德梁行每年都有市場上比較權威，真實的資料

還用這樣問

買房首選住宅其次再是住宅。住宅可租可售（限售區域除外）公寓主要是出租獲取收益，公寓交易時產生的稅費較高，並且同區域的二手住宅的價格可以高於同區域的公寓哈。如果在限購區域內想投資可以購買小戶型公寓、如果年投資回報率在5.6個點以上並且以租養貸的可以考慮入手。

首先，我的個人觀點大方向是不買公寓，以下幾個方面：

1.公寓屬於商業性質，水電都是商業用，費用高很多，很多不通氣，通氣也是商業用氣，居住的話成本比較高。

2.投資的話，公寓再次出售稅費比較高，比住宅高18%左右，能接受的客戶也很少，出租租金比不上商鋪和門面。

綜合以上兩點，投資不去門面，居住不去住宅，建議不予考慮。

看你的個人需求

公寓價格便宜，面積相對小，水電暖價格高於普通住宅且無法落戶，無法歸屬學區，但是地段和價格遠比住宅好

住宅的優勢 70年產權，可落戶劃分學區等，如果一二線可以考慮公寓，三四線公寓不推薦購買，無法出手且維護成本高

在現有政策下有其它選擇的情況儘量不要買公寓，特別例如深圳等城市出臺新建公寓只能出租的政策，按照目前租售比，收回成本時間相當長，一般都要20至30年，甚至多達40年，而公寓一般產權才40年，雖然可以出錢延長，但心底沒底。當然有特殊精品公寓，地段很好，出租租金高，行情很火爆，所以要具體問題具體分析。

您好！首先感謝悟空問答的邀請。其實住宅和公寓都可以購買，主要是看您的需求了，如果是自住，建議最好選擇純住宅會比較好一些，如果是投資那就是公寓也是極好的，投資成本一般比較低，地段相對好一些，配套完善，低首付低總價，收益成本高，回本快，所以投資公寓還是極好的選擇個人認為。如果是自住的話，考慮到很多公寓的弊端，不太建議去買，首先公寓的產權一般只有40-50年，只有少部分可能會有70年產權的，其次，大部分公寓是不通雙氣的，如果自住就很不方便，當然也有極少數公寓會通雙氣。最後，公寓一般戶型面積偏小，想要自住很難選擇一個大一點的戶型，而且公寓的梯戶比都很高，整體舒適度和採光等都不是特別理想。所以自住還是考慮純住宅比較好一些，以上僅代表個人一些想法和看法，希望對您有所幫助。

公寓作為一種新的投資方式為越來越多的人所接受，畢竟公寓不僅前期投入少，並且不限購，是不是可以當做房產投資的另一種方式呢？公寓真的值得購買嗎？

首先來看一下住宅和公寓的區別：

從上面的對比中可以看出，儘管公寓具有總價低不限購的優勢，但其持有成本、轉讓成本、購買成本都相當的高。

按照表格簡單算筆賬：50萬入手一套公寓，3年後60萬賣出。這就意味著出手必須交納：契稅：60萬*4%=2.4萬；增值稅：60萬*5.6%=3.36萬；個稅：（60—50）*20%=2萬；土地增值稅：3.6萬。

也就是說50萬入手一套公寓，3年後漲了10萬塊，以60萬賣出，各項稅費加起來，就要交納11.36萬！

不過存在即是合理，公寓的市場目前在大城市裡是越來越大，所以想買公寓的小夥伴們注意了，下面這三個方面是必須要首先考慮的：

交通便利

公寓的交通直接決定了其升值的空間，一般地鐵沿線，公交方便的公寓未來的升值價值更高。

開發商和物業

最好是知名或者較大的開發商，這樣房子質量和居住配套服相對有保障。

環境好

周邊的環境，如綠化、商超等，越健全，升值的空間越大。

如果真是要買公寓，一定要記著：公寓的賺錢路徑不是透過溢價轉讓，而是長期持有。所以買公寓，最好是自己住或者長期持有出租，靠收取租金的方式來實現其價值，這就相當於在銀行存了一個定期，一個“整存零取”的方式理財。

買公寓升值有限，即便升值所上交稅費過重業主獲利渺茫。看一下出售時所上交稅費：

營業稅：差額×5.6%；個人所得稅：差額×20%；契稅：全額x3%；土地增值稅：差額30%；印花稅：金額x0.1%……

40年產權公寓水電、停車是商業收費，增加入住時的居住成本。還不可以享受落戶政策、學區和通天然氣等權利。同時業主買房時不可以用公積金貸款，利率是商貸高於70年產權住宅，貸款最長年限為10年，首付款必須是總房款的50%，利率高時間短是40年公寓和商鋪的自身特點，而且40年公寓存在採光差、透風差和公攤面積大等缺點。

當然40年公寓優點是房子面積小、總房款金額少，符合經濟上不富裕單身人士購買。

所以國內一二線城市限購是70年產權的住宅，40年產權公寓和商鋪不限購(北京限公寓)只要業主有錢隨便買。不但買時上交稅費高，想出手變現上交稅更高。公寓收租金2~30年才能收回成本，升值的部分扣掉稅費一半利潤都不到。

如果剛畢業參加工作單身人士作為自住過渡期使用，不圖保值可以考慮購買。

投資此類40產權公寓或商鋪風險較高，謹慎投資！

個人觀點：我覺得住宅太貴了買的起公寓的話是不錯的。投資自住都可以的。有好多“懂”的人都說公寓不好四十年後拆了連房子都沒有！我覺得不對！同樣手續齊全怎麼可能？又不是違建！四十年後的事情誰能看到？又不是小產權！

選擇公寓一定要選擇位置好的！比如樓下有超市商場。近距離的有醫院學校銀行等等！出租或者自住都是不錯的！唯一可惜的是不能落戶不能滿足子女上學等等！

公寓的升值空間是有的但是相比住宅小了許多！但是公寓的租金卻是住宅的1.5到2倍！這個跟物業也有很大的關係！我的公寓自己不住租出去拿租金同等位置租住宅剩下錢生活！同等位置的住宅幾年內升值一萬六公寓能升值七八千左右！這個也許不準。每個城市不同人們對待事物的理解不同！沒有賣過所以並不知道出售會有多大的稅！相比起來放銀行應該是不錯的選擇！希望回答有用

樓主，你提這個問題是做市場調研嗎

戴德梁行每年都有市場上比較權威，真實的資料

還用這樣問

公寓是堅決不能碰的！幾點原因：1絕大部分公寓產權少，教育部門規劃相同片區學區房很多不算其內. 2大環境影響下租售回報率低.3交易稅費多！